Ипотека Сбербанка

[Mrak]

Я то же так думал, но у них очень много НО, если оформляете по 2 документам то + столько то %, если это не страхуете + еще и т.д. и т.п., был у них в феврале спрашивал чуть большую сумму у этого же менеджера он насчитал 11.9 %

[djudikator]

Всем привет!
Оформил ипотеку в Сбербанке.
От первоначального обращения до выдачи кредита прошло около месяца.
На всех этапах все участники(Сбербанк, застройщик и я) действовали максимально быстро, наверно поэтому все так быстро получилось.
Может еще сыграло то, что у меня зарплатный проект в Сбере.
Почитал тут тему - у некоторых были проблемы, видимо все зависит от отделения Сбербанка и от конкретного менеджера с кем работаешь.

Всем рекомендую Тверское отделение, менеджера Ольгу Ларионову.

[Vadim]

Я тоже оформлял в Тверском отделении. Более культурные менеджеры. Действовали оперативно..без всяких зарплатных проектов все заняло около 2-3 недель.. Решение по крдиту было сделано за 1 неделю..
Если нет особых причин для задержки, думаю все будет так же и у других..

[vado]

мы оформляли в Тверском отделении, в ипотечном центре на Сущевской. 3-го августа съездили к застройщику, поговорили, посмотрели, забронировали квартиру. и отправились собирать документы и подавать заявку. у меня зарплатная карта: проблем не было. жене (она- созаемщик) 2-НДФЛ выдали к вечеру в понедельник... в общем, 5-го во вторник мы подали заявку. менеджер молодец - Дмитрий. все сделал быстро, оперативно - заявка, с вопросами и заполнением вызвавших затруднение мест, заняла 15 минут. и началось... обещано было от 3 до 5 дней. не вышло. через неделю жене перезвонили, попросили НДФЛ переслать еще раз - ошибка... наша вина была, каюсь. но сделали все оперативно. переслали. и снова. молчок. в это время, буквально дней через пять после того как мы забронировали, подняли цены на квартиры - наша подорожала больше чем на 170 т. звоню. Альберт обещает, что цена не изменится. ждем дальше. мы волнуемся. менеджеры застройщика волнуются, звонят в Сбер, Дмитрий убеждает их еще подождать... и, наконец, ровно через 2 недели 19.08 приходит одобрение заявки на сумму более чем в два раза превышающую ту, что мы просили. звоню Наталье. высылка документов. в это время выясняется, что Дмитрий уходит в отпуск и передает нас другому менеджеру - девушке Юлии. ну, думаю, вот она - засада. а до этого я начитался всяких страстей на форумах по ипотеке и менеджерах Сбера... но обошлись без засады. замена была более чем адекватная. 21 мы оформили доверенность на регистрацию ДДУ, 22-го подписали кредитный договор, в тот же день оплатили все квитанции, метнулись в павшино и все отдали... Но! 23-го уже снова побежали в банк, т.к. договор о регистрации ДДУ был оформлен на меня, а заплатила жена (потому что я в это время 22.08 бегал за заверенной копией кредитного договора, который нам в Сбере сразу не дали, а он был нужен - благо позвонил Наталье, и она отправила меня обратно, когда мы еще не успели далеко уйти) и паспортные данные в квитанцию на 30000 вписали ее. но это тоже наша ошибочка... в общем справку нам дали. в павшино справка всех устроила. отправили ДДУ на регистрацию. в пятницу 30.08 получили зарегистрированный ДДУ, предварительно договорились с Юлией об оплате в субботу. в субботу 31.08 приехали, все оплатили, и вот теперь полноправно отмечаемся в шахматке... хотел успеть до конца августа, потому что 2-го улетал в командировку. улетел со спокойной душой. а цену, кстати, оставили ту же, что и при бронирование. за что отдельное спасибо уже застройщику и его менеджерам в павшино. вот такая история. не обессудьте за долгий рассказ - накипело. хотя всё, вроде бы, было хорошо и все были хороши, и всем спасибо, но нервов потратили массу.

[LexxusNor]

vado Ну видно, что в Вашей ситуации много было скажем так косяков от Вас самих же. А в остальном каждый выполнял свою работу.

В моем случае, один менеджер Сбера начинал с нами, дела не передал, свалил в отпуск, я беру отпуск, жертвую отпускными днями, думаю побыстренькому, а тут новость, что нашего менеджера нет, но слава Богу все решилось и дни отпуска не все я потратил на оформление, хотя уже в последний день делал все, и потом просто на всех парах летел в аэропорт чтобы улететь на отдых.

Отделение Сбербанка, м. Октябрьское поле.

[Mrak]

Вопрос вот возник, кредит то же одобрили, в сбере в 2.5 раза больше чем запрашивал. Можно ли будет уменьшить первоначальный взнос, погасить чуть большей ипотекой а живые деньги на ремонт оставить, или нужно 100% оплатить первноначальные взнос который был указан в заявке на ипотеку. И еще есть возможность чуть отодвинуть первноначальный взнос..не успеем может чуть чуть денги получить.Или после подписания договора уже у застройщиков, если не успеешь в течении 5 дней оплатить тебя с брони снимают? Не хочется квартиру терять. Задерка может быть 2-5 дней максимум.

[Ozzy]

Думаю, если Вы хотите оставить живые деньги на ремонт, то Вам нужно заново переподать заявление на кредит, в котором указать сумму взноса ту, которую Вы реально готовы отдать, Вам сделают новый договор ипотеки (если уже сделали рыбу). Думаю, Вам и такое заявление одобрят вполне.

[Sergey]

Mrak, ну в договоре сказано, что не оплата в срок - это повод для расторжения договора. А первоначальный взнос можно изменить, только пересогласовав договор в сбере (кстати, после снижения суммы, может измениться ставка кредита).

[Mrak]

Сколько у кого ремени заняла регистрация ДДУ после подписание в сбере? До внесения суммы первоначального взноса. Что то я уже запустался. Сейчас находимся на стадии, передачи застройщиком договора в сбер банк, потом как я понимаю после подписания в сбере, я еду к застройщику, подписываю у него ДДУ, он направляет на регистрацию и уже после регистрации я должен внести первноначальный платеж, или всю сумму?

[Ozzy]

У меня регистрация ДДУ после подписание в сбере заняла неделю. Возможно и быстрее - застройщик очень торопится. После регистрации требуют внести сразу всю сумму, никаких платежей по частям или в рассрочку. Во всяком случае, я пыталась договориться - у меня не получилось.

[Mrak]

А сколько времени застройщик передавал договор на согласование в сбер? Просто если все быстро пройдет то я не успеваю основную часть денег выдернуть для оплаты..жесть какая то, продали квартиру деньги в ячейке но сегодня узнали ,что регистрация нашего договора о продаже затягивается еще на неделю..т.е с этой квартирой могут все доки поготовить а, мы не успеваем внести денюжку. не успеваем на какие то несколько дней.Обидно.

[Paradox]

Mrak, посмотрите в договоре - там вроде какой то лаг был по срокам.

[Ozzy]

Попробуйте потянуть в Сбере (у меня получилось). Чтобы Сбер выдавал подольше доки застройщику для регистрации. Сбер не так заинтересован, как застройщик ))
Тем более, у менеджера в Сбере несколько подобных договоров в деле, а у застройщика штучно и они хотят побыстрее.

[i-andrey]

Mrak у меня с момента передачи ДоговораДУ на согласование в Сбер до расплаты прошло 3 недели, хотя я их и пытался поторопить (между командировками хотел успеть - фиг-то). Сначала Сбер согласовывает, потом приглашает Вас на подписание Кредитного Договора (где-то неделя, опять же в удобное для Вас время - можете потянуть немного). Подписываете, Вам открывают счет, на который деньги должны поступить ко Дню расплаты (это еще не скоро). Теперь, оплатив Регистрацию ДДУ (30тыс. и 100руб) и запасясь нотариальными доверенностями Вы едете в ККлючи (опять же, в удобное для Вас время - я успел на неделю в командировку слетать, предупредив офис КК). Регистрация ДДУ - минимум 7 дней (в моем случае получилось все 10 - рег.палата не справляется). Получаете на руки ДДУ и звоните своему менеджеру назначить День расплаты - в течение недели снова. Вот только к последней дате Вам нужно иметь на счету всю сумму. Итого: 7+7+7=21день - и я так понял, что это не долго.

Думаю, Вы напрасно волнуетесь!))

[Sergey]

i-andrey, ну скорее это плюс-минус нормально. У меня столько же заняло (3 недели), плюс были праздники кажется и плюс был косяк в договоре со сбером, с которым я разбирался несколько дней.