Ипотека Сбербанка

[Dimboss]

дозвонился в сбер. Причем с первого раза!
Сказали, что только паспорт и сберкнижку надо при себе иметь.

[Людмила]

а есть ли смысл досрочно погашать?
в некоторых банках сейчас дают 12% годовых по вкладам.

[Sergey]

Ну при равной ставке в деньгах разницы нет. Однако психологический комфорт никуда не пропадает Мне например спокойнее, когда я должен меньшую сумму, нежели "имею" свободные деньги замороженные на счете. Ну и выплаты пониже будут

[Elena-Klychi]

Мы делаем платежи с досрочным погашением. Никаких очередей, все удобно. Тут же дают новый график. Всегда с собой только номер договора и паспорт. Кстати, надо заранее деньги на счет Универсальный положить, чтобы они оттуда списали. И платеж "день в день".

[Elena-Klychi]

P.S. Заявление писать не нужно. Просто выдают новый график, где нужно расписаться.

[Elena-Klychi]

Людмила пишет:

а есть ли смысл досрочно погашать?
в некоторых банках сейчас дают 12% годовых по вкладам.

Проценты процентам рознь... Платишь-платишь, а основной долг-то не погашается, только проценты. И эти проценты никакими вкладами не оправдать...

[Людмила]

психологический комфорт - это верно, его сложно заменить чем-то
а вот по поводу процентов (Елена-Ключи) - одно и тоже получается:
Что деньги на вклад положил под 12%, что досрочно ипотеку погасил (если процент не выше).

[Dimboss]

Абсолютно не согласен с идеей Людмилы по вкладу. Но убеждать не буду. Тут на форуме полно финансистов, наверное они тоже понимают утопичность этой идеи.

Сейчас был в банке. выполнил досрочное погашение. Всё прошло быстро и легко. Весь визит занял не более 5 минут!
По возможности буду продолжать гасить досрочно.

[Sergey]

Ну ничего утопичного в ней нет, если допустить ежемесячную капитализацию процентов и фиксированную ставку по вкладу на все время время ипотеки. А в случае повышения процентов по вкладам можно получить дополнительное ускорение выплат (т.к. ставка по ипотеке фиксированная, а по вкладам может расти).
Другое дело, что вклады вряд ли будут все время держаться на таком уровне и плюс всегда есть соблазн потратить такие накопления на что-нибудь еще
Хотя в случае чего есть подушка (фиг с ней с ипотекой, если нужно на операцию) и возможность уменьшать свои риски (например, резко выросла инфляция, долг обесценился, как и наши досрочные выплаты, а подушку можно конвертировать во что-то более ликвидное).
Буду рад замечаниям

[Людмила]

Я с Сергеем согласна.
Именно так я и рассуждаю.
Тем более, что если сумма погашения небольшая, можно класть на вклад - поднакопить, а потом (для собственного успокоения), когда вклад закончится - взять все и направить в погашение долга по ипотеке.
Лично мне просто далеко ездить в банк, где мне дали ипотеку. Каждый месяц не наездишься - да еще привязка к конкретной дате.
Поэтому поднакоплю на вкладе, а потом один раз съезжу - вместо 12-ти.

[Людмила]

кстати
есть банки, у которых ставка по вкладу сейчас - 12% с ежемесячной капитализацией
к примеру, МКБ, у которого много отделений по всей Москве

[Alen]

Поддерживаю вариант накопления более ощутимой суммы на вкладе в целях дальнейшего внесения досрочного платежа. Каждый месяц напрягаться походами в банк и оформлением нового графика платежей не вижу смысла, если только вы не имеете возможность вносить существенно большую сумму или озабочены идеей всяческого снижения ежемесячного платежа. Время и нервы дороже. Психологически, да согласен, но смотря как к этому относиться. К примеру, существование финансовой "подушки"- резерва психологически оказывает на мой взгляд больший успокоительный эффект, чем меньший размер долга по ипотеке. На носу ремонт, машино-место и всяческие непредвиденные расходы требующие определенного уровня накоплений. Поэтому досрочка думаю может подождать.
Тот же сбербанк позволяет делать вклады он-лайн через систему сбербанк он-лайн, выбирать срок по своему усмотрению и сохранять значительную долю процентов при досрочном расторжении, что чрезвычайно удобно. С таких вкладов запросто переводятся средства на Универсальный по ипотеке в нужный момент.

[Alenka]

Досрочное погашение выгодно в тот период, когда в аннуитентный платеж большей частью входят проценты, а меньшей тело кредита, т.е. в первые год другой...
Тогда не только уменьшаеться размер аннуитеного платежа, но и существенно удешевляеться кредит.
А проценты по вкладам в размере 12 и 13% на выгодных условиях нужно еще найти, и такие условия даються не просто так, а например возможно нужно разместить сумму не 50 000р., а существенно больше или на большой срок (2 года) или вообще от нее может зависить выгодность депозита (10 00 или 100 000 по 12%, разница есть), капитализация сейчас есть у многох банков, а вот досрочное снятие без потери заработанных процентов у единиц, в основном при досрочном, даже не полном, снятии вклада много применяют ставку довостребования 0,01%....и еще при получении заработанных процентов банк удержит с вас ваш налог на доходы, в качестве агента....
И вообще депозит никогда выгоден не был, все равно его кушает инфляция...
Можно вкладываться в ПИФы, это более выгодно (самое простое), но этим нужно постоянно заниматься иначе можно и в минус уйти!

[Alenka]

На самом деле вопрос то риторический, у каждого из нас свои цели и возможностии, и исходя из этого, каждый решает для себя, что ему выгодней!
Нам выгоднее досрочно загаситься и выйти из кабалы за 4 года, а не за 10 лет!

[Helen]

Господа, а как же инфляция? для чего прощаться с деньгами, которые имею свою цену сейчас, а через 5 лет их цена будет раза в 2 меньше!
лично я за достойную жизнь(с отдыхом и развлечениями), а не отдавать деньги за непостроенную квартиру, по-моему это вообще бред!
молодсть уходит, хочется жить сейчас, а не потом!