Новости со стройки (продолжение)

[gram76]

Ну и доп. соглашение, конечно, подписывать не стоит

[Dr.ON]

Согласие на перенос сроков, не освобождает застройщика от уплаты неустойки.
При заключении договора долевого участия, застройщиком были определены сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Так же и ответственность за нарушение этих сроков.
Любой срыв этих сроков, приводит к ответственности.
И тот факт, что застройщик договорился с инвестором о переносе сроков,
никоим образом не может аннулировать пункт о выплате неустойки.

Хотя вариант возможен, если застройщик в доп.соглашении пропишет, что инвестор не будет иметь никаких финансовых претензий по поводу переноса сроков.

Думаю так будет правильнее.

+ до сдачи дома у нас повышенный процент по ипотеке.
После сдачи дома компенсационный иск к застройщику.

http://base.garant.ru/12138267/

[Elena-Klychi]

Речь идет не об акте, а о дополнительном соглашении. Это не одно и то же.

[Pazitif]

судя по данным с камеры видеонаблюдения сегодня на стройке не рабочий день?

[Dr.ON]

Elena-Klychi пишет:

Речь идет не об акте, а о дополнительном соглашении. Это не одно и то же.

Да вы правы я не правильно написал, естественно допник.

Но в законе есть один нюанс. Неустойка предусмотрена за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, а не за нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию.

[Elena-Klychi]

Dr.ON пишет:

Но в законе есть один нюанс. Неустойка предусмотрена за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, а не за нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Момент спорный. Если Вы подписали ДС, то оно является неотъемлемой частью договора и регистрируется в регпалате. То есть получается, что по договору с момента подписания ДС срок уже не 30/09/2013, а 31/12/2013. Вы лично подписали, согласились. Что туту теперь оспаривать и какие неустойки? Все зависит от текста ДС

[Elena-Klychi]

Pazitif пишет:

судя по данным с камеры видеонаблюдения сегодня на стройке не рабочий день?

Можно до конца года вздохнуть с облегчением и не напрягаться)

[Людмила]

Pazitif пишет:
[quote][/quote]

сегодня работают - просто часто показывают третью секцию, в которой не было с утра движения

[Elena-Klychi]

Dr.ON пишет:

Но в законе есть один нюанс. Неустойка предусмотрена за нарушение сроков передачи квартиры дольщику, а не за нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Поняла до конца о чем Вы. У меня в договоре 2 месяца, начиная с 30.09.2013 года. То есть факт просрочки (если я не подпишу ДС) будет, начиная с 30/11/2013 года. Если соответственно срок сдачи переносят на 31/12/2013 года, то в лучшем случае акт 28/02/2013. В любом случае просрочка (ПОКА!) 3 месяца. Я думаю, что будут еще "продления", так как им сейчас не выгодно писать на 1 год, например. Ведь стройка не шевелится.

[LexxusNor]

В общем на мой вопрос Максиму Редькину о том, почему сорваны сроки, ответ был таков:
"Доброе утро, Виталий!
Причина переноса сроков сдачи дома, нарушение ОАО «Мосинжстрой» выполнение графика работ.

С уважением,
Редькин Максим"

Краткость сестра таланта.

И еще такой момент, многие мои друзья, знакомые говорят, что срыв сроков строительства это нормальное дело при новостройках, что если срыв даже на полгода и это нормально. Плохо когда это дело длиться от года и более.

[Elena-Klychi]

LexxusNor пишет:

И еще такой момент, многие мои друзья, знакомые говорят, что срыв сроков строительства это нормальное дело при новостройках, что если срыв даже на полгода и это нормально. Плохо когда это дело длиться от года и более.

Так основной вопрос не в 3-х месяцах, а в том, что может год и более. И есть серьезные предпосылки.

[Elena-Klychi]

Да и еще - эти 3 месяца номинальные. Судя по темпам строительства (менее 1 этажа в месяц), мы еще долго тут будем общаться. Вопрос даже не в переносе сроков (такое часто бывает), а в том, что темпов нет. В ноябре нам обещали, в декабре и т.д. А воз и ныне там... Март - а нет даже половины дома. Показывают коммуникации какие-то... Может вообще с другого объекта. В общем тотальное недоверие между застройщиком и дольщиком. И постоянный обман... Я бы поняла, если бы чуть-чуть не успевали... А тут вообще на все "забили". Скорее всего это просто недофинансирование.

[LexxusNor]

Ну смотрите, в целом к концу 2012 года должны быть построены 13-ть этажей. Сейчас уже возводят 11-ый. Думаю к концу марта возведут. Далее два этажа. Ну пускай к концу мая их построят. Итого в целом пойдет отставание на 5-ть месяцев. Это такой грубый подсчет.

[Elena-Klychi]

LexxusNor пишет:

Ну смотрите, в целом к концу 2012 года должны быть построены 13-ть этажей.

Нужна еще внешняя, внутренняя отделка, коммуникации (не факт, что они есть) и т.д. Месяца 3 еще на внутреннюю отделку и коммуникации. 3-4 секция вообще отстают. Получается 9 месяцев осталось по 1 этажу. Это 9 этажей. На конец года - 20 этажей (1-2 секции). А надо еще 5, отделать и т.д. То есть осень 2014 это только сдача дома. Плюс 3-6 месяцев выдача ключей. Итого задержка на 1,5 года (если темпы те же).

[Баба-Яга]

)))) Это очень грубый подсчет, все равно что шагами расстояние до луны мерить. И кто сказал что будут строить два этажа в месяц? ОАО «Мосинжстрой» может же еще сорвать графики работ. И никто не задавался вопросом, почему мы ничего про эти графики не знаем?