Вопросы по текущему обслуживанию дома.

[akunamatata]

м-да... Остап Бендер отдыхает..

главное чтобы договоры с ними никто не подписывал, и тогда даже в случае положительного решения ГЖИ, они съедут с дома..

[Mrak]

В БС3, помоему вчера, висело рукописное объявление забрать подписанные договоры Шестаковым у консьержа , три квартиры.

[keti0055]

Народ, можете быть уверены, что та компания, которая сейчас управляет домом, не зависимо от того, занесли ее в реестр лицензий, или нет, имеет полное право взимать с вас плату за коммунальные и жилищные услуги. Не личное мнение. Опыт. Компания, где я работаю, не могла занести в реестр лицензий свои дома ровно полтора года из за бюрократических проволочек и действий ряда мошенников, но, между тем, абсолютно свободно взыскивала долги за ЖКХ с тех, кто отказывался ей платить. Плюс еще и тысяч по 8-10 судебных издержек. Не занимайтесь ерундой, не ищите повода сэкономить - ничего не получится! Нет ни спора по управлению, ничего, что могло бы вам дать повод не платить УК.
Меня поражает всегда тот факт, что современные обладатели квартир точно знают свои права, защищают их самыми кардинальными методами, но...совершенно не помнят про свои обязанности!

[Mrak]

На сколько я помню два месяца не могут пенни наложить за не уплату. Деньги на оплату в ящичек положу, и когда появятся в реестре и дом и УК, оплачу.. И очень жду разъяснений за графу-отопление. Просто хочу банального понимания, откуда и как он появился… заеб… ло, это молчание. УК должно понять, что такими обидами не найдут взаимопонимания с жителями.

[Sergey]

А можно примеры судебных решений, крайне любопытно будет посмотреть?
Насчет полного права... им обладала прошлая компания, которая выиграла конкурс и по идее должна была сопровождать дом до момента передачи прав новой компании. Сейчас же мы имеем результаты голосования с непонятным статусом (вот и спор по управлению) и если их не утвердит ГЖИ, то администрация проведет очередной конкурс и придет новая УК. А текущая теоретически может уйти со всеми собранными деньгами, сомневаюсь, что они так сделают, но такой вариант не исключен.

[Mrak]

А меня должно вообще волновать, как им оформят документы? Это их проблемы, пускай с 7 до 19 под дверями ГЖИ стоят. Они за не 1000р тут хотят работают.

[irza]

keti0055 , добрый день.
Тогда поясните, пжл, возможно ли использование УК нормативных документов при руководстве по расчету услуг ЖКХ (отопление, с которого эти вопросы и пошли), которые не соответствуют действующим. Это я про то, что на сайте красногорска висит док-т регулирующий тарифы и нормы с 2015г(ссылку давала выше), отменяющий норматив, который применила УК. А также и методику расчета по этому нормативу, а нам впаривают расчет отопления по старому нормативу. Или я в чем то ошибаюсь? Но перечитала документы, и поняла именно так....

[nemo_lynx]

Нет ни спора по управлению, ничего, что могло бы вам дать повод не платить УК.

Как это "ничего нет"? В том-то и дело, что нет ясности по позиции ГЖИ. Ведь если ГЖИ признает результаты ОСС - будет "Комфорт365", не признает - будет конкурс и новая УК. А у нас тупо нет информации. ГЖИ пока на запросы не ответила. И как нам быть? Поверить на слово бизнесменам? Верили уже, не все свои обещания они исполняют...

[irza]

я за оплату Жкх, как и большинство людей на нашем форуме, понимаю, что нормативы существуют и в москве плачу именно по ним(ну кроме воды и электроэнергии), и каждый месяц есть графа отопление. Но норматив сответсвует установленным. А тут какая фигня, причем что сложного то-ткнуть неправых в документ и сказать, что данный норматив регламентирован тем то и тем, мол читайте граждане матчасть....но УК молчат же, как Зоя Космодемьянская (не в обиду Зое)...а вроде взрослые мальчики, серьезный бизнес, хочу-хочу управлять вашим домом, но на вопросы не отвечу...

[nemo_lynx]

Нет ни спора по управлению, ничего, что могло бы вам дать повод не платить УК.

Блин, ну вот окуда у Вас такая информация?!
Вот тут вот, к примеру
https://www.reformagkh.ru/myhouse/profi ... e/9071818/
синим по-белому написано по-русски - "Наличие спора по управлению домом". Кликаем - Споры по управлению домом
ЗАПРОС № 40211
Назначено на ГЖН через систему

Организация, направившая запрос
МУП «РСП»
ИНН: 5024023253

Нам совсем не волноваться и как баранам молча идти платить всем, кто платежки рассылает?

[karlssen]

Вчера отправил в УК такое письмо:

"Если вы применяете для расчета формулу 3(1) из приложения 2 к 354 ПП РФ, то для расчета необходимо применять среднемесячный расход за предшествующий год и ТОЛЬКО при отсутствии данных норматив. Данные за прошлый год у вас есть (они ниже норматива в 1.5 раза), эти данные были указаны в каждой прошлогодней платежке.
Прошу вас соблюдать нормы 354 ПП РФ и произвести начисления корректно. В противном случае я буду вынужден направить жалобу в контролирующие органы и ФАС России.
Данное нарушение подпадает под ст. 14.6 КоАП РФ и влечет за собой наложение следующих штрафных санкций:
на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение

Прошу считать данное письмо официальным обращением."

Сегодня на почте:
"С связи с получением информации о среднемесячном объеме
потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год в
доме Вокзальная 17А, определенного как отношение объема
тепловой энергии исходя из показаний коллективного
(общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым
оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству
календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и
нежилых помещений в многоквартирном доме, квитанция за январь
2017 года, скорректирована по следующему принципу:

1. объем тепловой энергии исходя из показаний коллективного
(общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым
оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год - 3409,8337
Гкал. Начальные показания ОДПУ на 01.01.2016 - 4332,8164 Гкал, на
01.01.2017 - 8478,9663 Гкал, объём потраченный на подогрев
холодной воды с целью приготовления горячей (исходя из
норматива на подогрев 0,0595 Гкал/м3) - 736,3162 Гкал.

2. количество календарных месяцев в году - 12 мес.

3. общяя площадь всех жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме - 28250,1 м2

Среднемесячный объем потребления - 3409,8337 / 12 / 28250,1 = 0,01
Гкал/м2 вместо указанного первично норматива, утв. Распоряжением
МинЖКХ Московской области от 30.12.2010 №85 (0,0145 Гкал/м2)

В связи с вышеизложенным, в программе начисления были
произведены соответствующие корректировки. Те, кто произвёл
оплату по ранее выставленной квитанции за январь 2017 года в
следующей квитанции увидят сумму переплаты. Получить
скорректированную квиатнцию можно отправив соответствующий
запрос на 89267073045@mail.ru."

Напоминает анекдот:
- Официант, а что такое у меня в счете "прокатило" - 1500 руб.
- Ну не прокатило...
Соседи, и с такой УК вы хотите продолжать работать? Сколько еще будет попыток обмана и сможем ли мы все их пресечь?

[Mrak]

Огромное спасибо СОСЕДИ. Пришла платежка новая, почти на 1000 р меньше.

[irina]

Постановление правительства РФ№ 1498 от 26.12.16г. согласно которому в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату ОДН. Почему у нас в квитанциии выделены отдельными строками содержание ОДН? Может кто объяснить?

[АрЛи]

Соседи, и с такой УК вы хотите продолжать работать? Сколько еще будет попыток обмана и сможем ли мы все их пресечь?

я думаю, сможем.
Перерасчет сделан, и это плюс в карму УК.
Вот их ответ на аналогичное замечание от меня по поводу норматива 0,0145:
Здравствуйте!
Вы правы! Мы признали эту оплошность и произвели перерасчёт квитанции. Подробности в направленном вам счёте взамен старого и на comfort365.ru

[АрЛи]

Постановление правительства РФ№ 1498 от 26.12.16г. согласно которому в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату ОДН. Почему у нас в квитанциии выделены отдельными строками содержание ОДН? Может кто объяснить?

Ирина, при беглом прочтении документа я понял так: теперь на местном уровне будут установлены некие "нормативы" расхода коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (так переименовали ОДН), за которые по-прежнему нужно доплачивать. А все что УК потеряла свыше этого норматива (из-за плохого содержания, утечек, воровства) - будет оплачиваться самой УК из бюджета "содержание и ремонт".
В подтверждение моих догадок посмотрите: строки ХВС/ГВС на содержание ОИ меньше, чем аналогичные за прошлые месяцы и равны между собой, составляя 0,00198 м3 с квадратного метра. И электроэнергия ОИ разительно низкий показатель по сравнению с прошлыми периодами.
Предполагаю, что теперь каждый месяц ОИ будет одинаковый