Вопросы по текущему обслуживанию дома.

[Alen]

комфорт 0,365

[max_o77]

комфорт 0,365

почувствуйте Комфорт 36,5 С (в трубах)

[Alen]

СЕРВИС понедельник-среда-пятница с 11:00 до 12:00 365 дней в прошлом году до нашей эры. ))

[Saba822]

нас тут реально 30-40 человек, соответственно остальные и не в курсе, что вообще происходит в нашем доме и какая война идет, поэтому проголосуют за УК ЖКС или теперь комфор 0,365, если им вообще не пофигу

Это да. На днях стою, читаю объявление в подъезде от ЖКС П (только вывесили, утром не видел) довольно пространное, время - час-пик, все с работы. Мимо прошло групп 6-7 жильцов (кто один, кто вдвоем, кто всей семьей), никто не остановился((( народу пофиг?

[Paradox]

Андрей, Максим,
хватит уже глумиться на убогими - о покойниках или хорошо или ничего:

jksp.png (74.12 КБ) 7358 просмотров

[Mrak]

Сегодня удалось пообщаться с мужчиной с ведром тряпкой и шваброй, который как я понимаю моет полы на этажах, на вопрос, когда в какой день и время вы моете он сказал -нет графика, надо, какой этаж дарагой, помою, Что грязно?
-в другой квартире где жил перед покупкой, в подъезде весит график, лифт, тогда то, этажи тогда то, и все исполняется четко и всегда, А НЕ ПО ЗАЯВКАМ.

[pantera]

Доброго всем дня.
Почитала переписку между жильцами дома на форуме и хотелось бы сказать спасибо тем ребятам, которые решились на создание в нашем доме СД. При всей нашей занятости и нашем безразличие и лености, есть люди среди нас, которым не все равно в каком доме мы все живем. Молодцы.
Также спасибо Дмитрию Шестакову за то, что не ограбил нас с Вами, не дал совершить вандальных действий в наших подъездах. Но думаю его время прошло. Мне не очень понравилась ситуация с заменой дверей, когда решение о замене дверей было озвучено и подписано жителями нашего дома в декабре, а первую партию дверей завезли согласно товарной накладной еще в сентябре, до принятия нами решения о замене дверей. Когда уборка в подъездах ведется не по графику, а по просьбе кого из жителей. Есть перечень работ, за которые мы платим, значит надо их выполнять! Когда на озеленение нашего дома за период с августа по декабрь месяц было потрачено около 2 миллионов рублей, а когда народ стал спрашивать о пальмах у нашего дома, то сумма упала до 600 тыс рублей, а тут поступил ответ, что часть денег пошла на покупку насосов. Вопрос: а как вы их оприходовали в своих документах. И складывается впечатление, что бухучет в компании ведется не корректно. Мы подписывали договор об оказании услуг, со своей стороны платим, хотелось бы получать и результат со стороны УК Дмитрия Шестакова. А то на деле получается, я плачу и еще должна каждый раз радоваться, что еще хоть что то делается за мои же деньги и какие трудности при обслуживании нашего дома. Все это к тому, что нашему дому нужен Хозяйственник (думаю все таки не в лице компаний с участием Дмитрия Шестакова), который придет, увидит все недочеты: если за счет Застройщика (акты с претензиями к Застройщику и время на их устранение), если в процессе эксплуатации за счет самих жителей, тогда время устранения. Разберется с разделением расходов между собственниками жилых и нежилых помещений как по теплу, так и по электричеству; температурным режимом в наших квартирах в холодное время, уборкой территории как внутри дома, так и по периметру. Одним словом готовым вести открытый и честный диалог с жильцами дома, с предоставлением документации по затратам. И хотелось бы найти такую УК, надо пробовать.

[АрЛи]

В этой разнице заключается смысл бизнеса ЛЮБОЙ управляющей компании. Так что это не "отмыв денег", а "бизнес, ничего личного". Воспринимайте это именно так. Любой бизнес стремится снизить свои расходы и повысить доходы. Именно поэтому ЖКСП экономит на подогреве. Именно поэтому экономит на времени работы насосов (привет напору воды в стояках и в теплоконтуре). Именно поэтому категорически против расчета отопления по ИПУ. Потому как: а) сборы с квартир упадут (ФК к примеру, просто отключит свои пустующие квартиры); б) сразу же станет видна гигантская разница между калориями, учтенными по квартирным ИПУ и "ничейными" калориями на ОДН. А это потянет за собой: в) у собственников непременно всплывет вопрос об эффективности теплоконтура дома - а это неизбежные затраты для УО. Ну, а зачем им лишние затраты при падении доходов?

великолепно написали! Как считаете, Технологии комфорта будут другими? Верится с трудом. Вот 19 ноября они будут и пообщают все это на камеру?

[Paradox]

Больше всего на это надеюсь я и другие участники ИГ... Ведь ЖКС П или ТК могут уйти - а нам еще жить в нашем доме...

[nemo_lynx]

Как считаете, Технологии комфорта будут другими? Верится с трудом. Вот 19 ноября они будут и пообщают все это на камеру?

Уверен, ТК не будут другими . Мы, по большому счету, просто сменим шило на мыло. "Но есть нюансы" (с). Заключая договор с ТК, мы можем изначально учесть все те ошибки, которые допустили ранее. На данном этапе ТК весьма сговорчиво, есть шанс выдавить с них те уступки, на которые не пожелал идти Дмитрий Шестаков. Вот только видеокамера тут ни разу не аргумент. Надо все обещания фиксировать НА БУМАГЕ - в договоре в разделах обязанностей УК и прав собственников жилья. Вот тогда в любой момент можно будет ЗАСТАВИТЬ УК выполнять свои обязанности. А видеосъемка - это инструмент разве что воздействия на совесть. Но, к сожалению, "совесть" и "бизнес" - понятия весьма не связанные друг с другом.

[i-andrey]

Подписываюсь под ответом уважаемого nemo_lynx.

[pantera]

Отлично сказано уважаемый nemo_lynx.

[Paradox]

Да, забыл сообщить - что на выходных узнал, что на письмо-уведомление подготовленное по итогам встречи участников инициативной группы с представителями ООО ЖКС П (Д.Шестаков и Д.Уткин) и ООО "Сервис365" (Д.Шестков) 07.11.2016г. и переданное 10.11.2016г. в руки Д.Шестакову под роспись, данный субъект "отвечать не собирается" (цитата).

Тем самым в очередной раз продемонстрировав полное игнорирование желание жителей организовать Совет дома, и утвердить ПОЛОЖЕНИЕ О ТРЕБОВАНИЯХ К ПОРЯДКУ И СРОКАМ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ, СВЯЗАННОЙ С ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, А ТАКЖЕ К СОДЕРЖАНИЮ РАСКРЫВАЕМОЙ ИНФОРМАЦИИ в виде приложения к Договору управления.
При этом вопрос о включении данного Положения в качестве приложения к договору управления с ООО ТК, в случае её выбора будет также включен в следующее ОСС посвященное формирования отдельного счета по кап.ремонту. Поэтому у кого есть пожелания по доработке документа - прошу формулировать конкретные замечания и предложения по их устранению.
Документ размещен в соседней ветке viewtopic.php?f=27&t=687&p=31103#p31103

[Mrak]

Почему с 8-25 этаж в Бс4 не горят лампы на переходных балконах? Очень долго.

[nemo_lynx]

У меня такой вопрос уже давно назрел.
Парадный вход в подъезд имеет 2 (ДВА!) внутренних тамбура. Оба устроены с помощью металло-пластиковых рам со стеклопакетами, что изначально предполагает герметичность конструкции. Все проходные двери - и наружная железная, и обе внутренние тамбурные - открываются ПРОТИВ потока сквозняка. То есть, сквозящий поток воздуха дополнительно запирает двери, обеспечивая их плотное прилегание к рамам. Вентиляционных и прочих отверстий в тамбурах нет - это, по логике вещей, герметичные помещения.
А теперь, внимание, вопрос! Точнее, вопросы. Почему входная наружная дверь постоянно "воет" от сквозняка? Почему она открывается с трудом против напирающего потока воздуха? КУДА идет этот поток воздуха, если за дверью ДВА герметичных тамбура? Ребенок, и даже некоторые женщины, открыть наружную подъездную дверь не в состоянии, им элементарно не хватает физической силы.
Ответ очевиден: все металло-пластиковые рамные конструкции тамбуров - дырявое решето . Эту проблему кто-то собирается решать?