Новая компания для управления домом, предложенная инициативной группой.

[Alen]

Сергей, по этому поводу весной с Шестаковым общался. Он утверждал что этот пункт нам в корне не подходит, поскольку "распределитель" это не наш случай, какая-то загвоздка в терминах. Было предложение к разбору подключить юристов, но так и дело на том осталось.

[АрЛи]

а что по данной пробмлематике (учет по ИПУТЭ) готова предложить Новая компания для управления домом, предложенная инициативной группой?

[Paradox]

Прошу всех обратить внимание Приложение №3 к Договору управления Территорией Комфорта п.2.3 - плата за кап. ремонт - 8.3 рубля с 1 м2!!!! И это обязательный платеж ссылка на постановление г.Красногорска.

Наталья, огромное спасибо за то что обратили внимание на данный момент.
По данному вопросу спешу представить совместный с ТК комментарий:

На каком основании собственники помещений в многоквартирном доме будут платить взносы на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, если дом является новостройкой и проведение капитального ремонта в этих домах не предусмотрено?


В силу части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (далее – Закон) региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. По решению Правительства Московской области в региональную программу не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

На основании части 2.1 статьи 5 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, в том числе многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенный в указанную программу при ее актуализации.

Наш дом был включен в областную программу 06.07.2016,

Капремонт Вокзальная 17А.png (50.21 КБ) 6230 просмотров

и в течение 3-х месяцев после включения МКД в программу, должен был быть заключен договор между РО (региональным оператором) и УК на начисление и сбор платежей.
Конкретная дата - с 01.11.2016, т.е. по-хорошему, нам уже должны начислить плату за капремонт в декабрьской квитанции (за ноябрь), однако кто управляет домом на текущий момент РО "не знает" (ведь благодаря действиям ООО ЖКС П, у которого отобрали лицензию (у одних из первых в РФ, в МО кажется еще ни у кого не отзывали) дом был исключен из реестра многоквартирных домов).
Как правило, РО направляет соответствующий запрос в городскую администрацию, чтобы выяснить кто является УК дома и есть ли возможность с ними заключить договор.

P.S. К сожалению на гарантии дом у застройщика или же нет - РО все равно. То есть плату все равно начислят.
P.P.S. И главное ЛЮБАЯ УК никакого интереса с этого не имеет, т.к. является по сути "прокладкой" между собственниками и РО.

Таким образом, представленная версия договора ООО Сервис365, т.о. не отвечает элементарным гигиеническим требованиям действующего законодательства в сфере ЖКХ. И мы в очередной раз можем убедиться в непрофессионализме представителей данной компании.
Во вложении представлено соответствующее Постановление.

[Paradox]

а что по данной пробмлематике (учет по ИПУТЭ) готова предложить Новая компания для управления домом, предложенная инициативной группой?

На текущий момент не имея документации на дом и не обследовав его пока сложно что-то предложить, вместе с тем есть готовность к подготовке соответствующих запросов о порядке начисления платы за тепло.
При этом в соответствии с ЖК РФ может быть предложено два варианта начислений: равномерно в течение года или в отопительный период, по факту, как сейчас. Предлагаю во избежание недобросовестной конкуренции и сравнении оставить режим оплаты, "как сейчас" до момента выяснения вопроса по возможности использования ИПУТЭ.

[АрЛи]

10. Нашим МКД управляет управляющая кампания. Можем ли мы открыть свой спецсчет по капитальному ремонту?

Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ, управляющая организация не может быть владельцем специального счета.

Если управление многоквартирным домом осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ.

[nemo_lynx]

Пусть все присутсвующие поймут меня правильно: я не пытаюсь тормознуть ИПУ, просто если повесить им общий счетчик "на подвал", то завтра придут коммерсанты и спросят - "с какой стати мы платим по этому счетчику? он учитывает обогрев и коридоров, и ваших мусорокамер, и ваших лифтов, которые нам нафиг не нужны, это ОДН а вы повесили плату за это на нас?" И тогда проблемы будут и у УК ТК и у СД.

Мне кажется, Вы демагогию развели.
Пример. У меня за стеной пустая квартира, у которой отключены батареи. У нас у каждого стоит ИПУТЭ. И вот я начинаю возмущаться: "с какой стати мне по этому счетчику считают? он учитывает обогрев соседней квартиры!". Это маразм! Не хочешь платить излишек - оторвитесь от дивана и обеспечь своему помещению соответствующую термоизоляцию. Не твое помещение? Решай с арендодателем или ищи другую аренду, коли не нравится.
Еще раз! Если в помещении НЕТ батарей/стояков теплоконтура - эти помещения НЕ УЧАСТВУЮТ в процессе потребления тепла и его оплаты. Если и участвуют - то исключительно из-за чьей-то лени/глупости/скупердяйства/бедности. Только-то и всего. Включите здравый смысл! Не хотите платить больше - повышайте энергоэффективность.

[Paradox]

nemo_lynx
с точки зрения обывателя - вы наверное также правы, а с точки зрения законодательства - врятли...
и да - нельзя просто так перекрыть у себя крантик - потому что "я там не живу", собственник помещения в МКД (про нежилые не скажу точно, а жилые точно) ОБЯЗАН поддерживать температуру не ниже +17С если даже в ней не проживает.

[nemo_lynx]

И что я увижу в подвале? Глухое помещение, в котором НЕТ труб или батарей, но в котором температура +20 когда на улице -20?

[nemo_lynx]

nemo_lynx
с точки зрения обывателя - вы наверное также правы, а с точки зрения законодательства - врятли...
и да - нельзя просто так перекрыть у себя крантик - потому что "я там не живу", собственник помещения в МКД (про нежилые не скажу точно, а жилые точно) ОБЯЗАН поддерживать температуру не ниже +17С если даже в ней не проживает.

Руслан, согласитесь, если будет учет по ИПУ, то для того же ФК платить за поддержку +17 в квартирах и не платить за отопление нежилых вообще - это СОВЕРШЕННО не те суммы, которые они отстегивают в карман Шестакову сейчас по расчету за площади.

[АрЛи]

И что я увижу в подвале? Глухое помещение, в котором НЕТ труб или батарей, но в котором температура +20 когда на улице -20?

дык Вы же сами писали: "эти помещения НЕ УЧАСТВУЮТ в процессе потребления тепла и его оплаты". То есть пусть у них будет +20, а платить они не будут? Большое вам спасибо скажут собственники таких помещений за предложенный вариант.
Хотя.. я согласен. Их греет не Красногорская Теплосеть, а мантия Земли!

[akunamatata]

10. Нашим МКД управляет управляющая кампания. Можем ли мы открыть свой спецсчет по капитальному ремонту?

Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ, управляющая организация не может быть владельцем специального счета.

Если управление многоквартирным домом осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ.

вопрос по открытию спец.счета надо добавлять в повестку предстоящего собрания, в противном случае немалые средства будут уходить в "общий котел" и тратиться на капитальные ремонт соседних домов.

[АрЛи]

akunamatata, а мы не опоздали ?
5_1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(Часть дополнительно включена с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ)

[akunamatata]

akunamatata, а мы не опоздали ?
5_1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(Часть дополнительно включена с 30 июня 2015 года Федеральным законом от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ)

Сложно сказать, далее по тексту:
"6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора."

Выходит что и ОМСУ тоже должен был как-то в процессе поучаствовать. Собственников же никто не информировал о включении дома в программу кап.ремонта, а в режиме он-лайн сайты фонда кап.ремонта никто не мониторит.
Написала запрос по этой теме на http://fkr-mosreg.ru/faq.html , если ответят - выложу.

По опыту: в конце прошлого года открыли спец.счет дому, собственники которого уже года три как платят взносы на кап.ремонт.

[АрЛи]

как вариант: можно ли стоимость установки приборов учета зачесть в счет будущих взносов на капремонт?

46. Установка общедомовых приборов учета. Поставили. Можно ли компенсировать установку?

Согласно статье 19 Закона Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области» от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ:
1.В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не выше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
2.Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
3.Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки и документы, подтверждающие оплату оказания услуг и (или) выполнения работ подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет лиц, указанных в части 3 настоящей статьи, в течение 10 дней со дня принятия соответствующего решения.

[АрЛи]

Господа, так что-то я не пойму, включен ли наш дом в программу капремонта? Както сильно не хочется платить 8 рублей первые 5 лет с момента постройки. Кто нас туда включил, в программу-то ? Вроде не просились!