Обсуждение деятельности УК ЖКС П (вопросы и ответы)

[АрЛи]

У меня 3 дня не было, но вчера появилась, с утра тоже была. Кормили сказками про подмес.

не понятно что мешает УК подать на горячую воду 5 атмосфер, а на холодную - 4 атмосферы, чтобы исключить проблему подмеса в принципе?

[Алексей]

Тогда горячая будет и в стояке с холодной водой и соседи поставившие фильтра и др. расчитанные на хол. воду могут у УК потребовать возместить расходы на ремонт в случае их поломки

[АрЛи]

Тогда горячая будет и в стояке с холодной водой и соседи поставившие фильтра и др. расчитанные на хол. воду могут у УК потребовать возместить расходы на ремонт в случае их поломки

учитывая стоимость горячей воды, когда она окажется в кране с холодной протекая через счетчик нарушителя, затраты на "подогрев" будут оплачивать такие нарушители, кто является причиной подмеса. Следовательно УК сэкономит бешенные тыщи на ОДН отопление, и вполне сможет без ущерба для себя оплатить фильтра.
PS вероятность подачи на фильтр критической температуры, умноженная на вероятность наличия фильтра, умноженная на вероятность поломки фильтра стремится к нулю.
Это все теория. Реально, я считаю, что подмес - это сказка.

[i-andrey]

учитывая стоимость горячей воды, когда она окажется в кране с холодной протекая через счетчик нарушителя, затраты на "подогрев" будут оплачивать такие нарушители, кто является причиной подмеса. Следовательно УК сэкономит бешенные тыщи на ОДН отопление....
Это все теория. Реально, я считаю, что подмес - это сказка.

Ну, допустим, горячая вода, протекая через неопломбированный счетчик оплачивается только в объеме 2,62куб.м с квартиры. Остальное - оплачивается соседями.
И, второе - штатный обратный клапан в счетчиках - у меня к настоящему времени пропускает в обратку (вчера проверил в 2-х). Пока не сильно, но все же.
А имея немножко информации о том, что в соседних квартирах делали с инженерными сетями не очень грамотные, зато "творческие" люди (включая т.н."ремонт от застройщика, но не ограничиваясь им") я историям про подмес не удивляюсь.
Хотя, конечно, не исключаю и криво смонтированной разводки ХВС/ГВС в ИТП

[i-andrey]

Сегодня имел беседу с Дмитрием (ЖКС П). В частности, поинтересовался оплатой работ по установке (замене) дверей и восстановлению заземления (по результатам общего собрания). Ответы:
- Двери - осталось докупить 35 шт, после чего будут выставлены счета за них собственникам. по-видимому, это нас ждет в ближайшей платежке. порядка 1900руб с квартиры попросит.
- Заземление - восстановят в полном объеме ближе к лету, тогда и попросит оплатить.

[Paradox]

прекрасно - мне про заземление по ушам ездил - что всё готово...

[nemo_lynx]

Видимо фраза "восстановят в полном объеме" говорит о том, что сделано еще далеко не везде.
Мне в БС-2 по заявке сделали, работает. На форуме писали, на некоторых этажах еще перед НГ сделали. Когда мне электрик УК делал землю, на предложение сделать сразу всем квартирам на этаже, кто свои провода уже вывел на щит, он ответил: "будут заявки, будем делать".

[АрЛи]

кто свои провода уже вывел на щит

а застройщик их разве не "вывел"? на щит.

[irina]

1 марта будет предварительное заседание по опротестованию результатов собрания. Хочется верить, что ФК выиграет в данном вопросе. Народ так усиленно голосовал за заземление, двери, консьержей и что в итоге:

ЗАЗЕМЛЕНИЕ - только летом(наслаждайтесь электро-процедурами), а как же предписание ГЖИ? значит опять надо вызывать и показать как исполняются предписания.
УСТАНОВКА ДВЕРЕЙ
у нас на этаже дверь установили, при установке дверной коробки срезали штукатурку с утеплителя, это все необходимо заштукатурить в противном случае весь утеплитель будет испорчен, ручек нет. И это нормальная установка дверей?
КОНСЬЕРЖИ
работу консьержей так же считаю не эффективной
ПЕРЕПИСКА с УК:
Прошу произвести перерасчет за февраль 2016г. на содержание консьержа в связи с неисполнением своих должностных обязанностей секция БС-1
из должностной инструкции консьержа:
3.19. осуществлять обход и уборку подведомственной территории (лифтовые холлы, межквартирные тамбуры, переходные балконы, пожарные лестницы) два раза в сутки в период с 10.00 – 11:30 и в период с 16.30 до 18:00;
В БС-1 в лифтовом холле на 9 этаже мусор, пол грязный с 08.02.2016г. При разговоре 13.02.2016г. со слов консьержа уборка производится техничкой одной на весь 25-этажный дом только по понедельникам.Фотографии прилагаются.
В целях пожарной безопасности и предотвращения несчастных случаев а так же с целью экономии электроэнергии на ОДН прошу запретить использование электроприборов в помещениях консьержей. В помещении консьержа постоянно включены электрообогреватели, завешанные тряпьем.

ОТВЕТ:
Я не подтверждаю неисполнение консьержами их обязанностей. По поводу
грязи, вопрос готов лично решить Денис Уткин при совместном осмотре.
Влажная (мытьё) уборка производится два раза в неделю. Сегодня мыли 1 и
4 подъезды. График уборки есть у консьержа.Будем благодарны за обращение
внимания на недостатки уборщицы. Она была предупреждена, что если ещё
будут обращения, то 29.02.2016 мы с ней расстаёмся.
Между тем, обращаю ваше внимание на то, что, до сих продолжаются
массовые ремонты в доме и иногда возможно бывает не всегда чистым этаж.
К сожалению, это вопрос культуры людей.
Еще информация - на ряде этажей в некоторых местах обнаружены пятна от
химических жидкостей/цементных растворов/красок. Сейчас мы пытаемся их
отмыть профессиональными моющими средствами, НО, возможно, понадобится
механизированная уборка. Её планируем заняться в конце марта.
Я всем запретил это делать. Завтра с утра проведу ещё один инструктаж.

Так же задавала вопрос о перерасчете за отсутствие мусоропровода, ответ пишите письма. А УК не в курсе, что мусоропровод отсутствует или это простая формальность, кто напишет тому и пересчитают?

[nemo_lynx]

кто свои провода уже вывел на щит

а застройщик их разве не "вывел"? на щит.

Застройщик всем сделал "времянку". Дело конечно хозяйское, можно этой "времянкой" пользоваться - там почти достаточное сечение. Но как правило, делая ремонт и внутриквартирную разводку электрики, многие прокладывают к щиту свой трехжильный провод с запасом по сечению.

[АрЛи]

у меня от застройщика ВВГн 3х10 мм2 - это времянка? Теоретически должен держать - 50 ампер (как и вводной автомат), т.е. 11 киловатт, или залупить свой кабель 3х16 мм? Так это надо и в квартирном распредщитке до шины тоже 16-мм проводниками вести?

[nemo_lynx]

У меня от застройщика было вот так:

Из квартиры шло 2 желто-зеленых провода - для фазы и ноля (на фото торчат оголенные). Земли НЕ БЫЛО. Все соседние квартиры - аналогично.

[i-andrey]

4 подъезд - наконец, починили замок в Колясочной. Ключ можно взять у консьержки (кому это актуально)

[Dmitriy16]

В рамках исполнения решения общего собрания собственников дома, расположенного по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А ООО "ЖКС П" профинансировало приобретение в дом 184 дверей для переходных лоджий. Общий объём финансирования составил 822 тыс. руб. Таким образом, размер платежа на каждую квартиру, согласно формуле утверждённой общим собранием собственников, составит: 822000/437=1881 руб.

При этом ООО "ЖКС П" просит иметь ввиду, что в рамках работы по замене дверей были (и "будут" в отношении ещё не установленных дверей) проведены следующие работы:

- демонтаж старых дверей;
- вынос старых дверей;
- утилизация старых дверей;
- разгрузка новых дверей;
- занос новых дверей на этаж установки;
- монтаж новых дверей в проём;
- материальные затраты (монтажная пена, скобяные изделия, пружины и доводчики).

Стоимость этих работ и матриалов интересующиеся могут уточнить в сети интернет, а ООО "ЖКС П" указанные работы и матриальные затраты собственникам не предъявляет и предъвлять не собирается. Отдельно хотим обратить внимание на то, то дверные проёмы будут оштукатурены в апреле-мае 2016 года, т.е. с наступлением устойчивой тёплой погоды.

Отдельная строка "Работы по замене дверей на переходных лоджиях" будет включена в квитанции за февраль 2016 года.

Как-то так.

[LSD]

норм, в любом случае хоть будем готовы к следующими отопительному сезону