ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ 20.06.2015

[i-andrey]

Уважаемые соседи!
Сообщаем вам
О проведении 20 июня 2015 года в 12 часов 00 минут общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, гор. Красногорск, ул. Вокзальная, 17А во дворе дома.

Так как составление полного комплекта документов затягивается в связи с большим объемом работы, буду выкладывать по частям.
Итак, вопросы повестки дня голосования:

1. Об избрании председательствующего на общем собрания собственников помещений МКД.
2. Об избрании секретаря общего собрания собственников помещений МКД.
3. Об утверждении Положения об общем собрании собственников помещений МКД.
4. Об утверждении Положения о Совете МКД.
5. Об избрании членов Совета МКД.
6. Об избрании Председателя Совета МКД.

В числе вопросов обязательно будут выборы совета многоквартирного дома (мкд).
Что такое совет МКД можно ознакомиться здесь:
http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-soz ... nogo-doma/
Собственно в жилинспекции нам и посоветовали (настоятельно) создать оный совет МКД, чтобы решать значительный круг вопросов.
К тому же, создание данного совета является необходимым требованием жилищного кодекса.

Если Вы - собственник, и Вас нет в закрытой части форума - то, пожалуйста, дайте свои контакты (например, e-mail) Администраторам (Paradox, Sergey), или Модераторам форума (i-andrey, Alen) - для того, чтобы мы смогли связаться с Вами и вручить оформленное уведомление (а это обязательно по ЖК),
а также пакет проектов документов, которые будут обсуждаться на собрании, в т.ч: повестка дня, правила голосования, проект положения об общем собрании собственников МКД, проект положения о совете МКД, информации о кандидатах в совет МКД, а также для постановки круга ближайших вопросов, которые нужно решить в нашем доме (например, вопросы управления общедомовым имуществом, вопросы обращения в различные инстанции и органы, обобщение предложений собственников помещений по улучшению качества нашего проживания).

[Sergey]

В ближайшее время будет опубликован комплект документов для публичного ознакомления.

[ledi.v]

Соседи, пожалуйста пропишите подробнее алгоритм действий с доверенностью. Собственность оформлена на сына. Буду присутствовать я. Уведомление о получении он подпишет. Вопрос как правильно оформить доверенность, нотариус нужен или нет? Если будет доверенность без оформления нотариуса, то я смогу голосовать? Следующий вопрос - как быть тем у кого собственность оформлена на 2, 3 человека (например, на супруга, супругу, сына, дочь). Они должны получить уведомление каждый или им тоже нужно (можно) сделать доверенности?

[Sergey]

Соседи, пожалуйста пропишите подробнее алгоритм действий с доверенностью. Собственность оформлена на сына. Буду присутствовать я. Уведомление о получении он подпишет. Вопрос как правильно оформить доверенность, нотариус нужен или нет? Если будет доверенность без оформления нотариуса, то я смогу голосовать? Следующий вопрос - как быть тем у кого собственность оформлена на 2, 3 человека (например, на супруга, супругу, сына, дочь). Они должны получить уведомление каждый или им тоже нужно (можно) сделать доверенности?

Да, уведомление должен получить каждый. В бланке уведомления ставится значение, какой долей владеет собственник. И если кто-то не сможет участвовать, то он должен оставить доверенность представителю.
Как должна выглядеть доверенность и что надо для ее оформления изучает Наталья.

[Tata]

Соседи, пожалуйста пропишите подробнее алгоритм действий с доверенностью. Собственность оформлена на сына. Буду присутствовать я. Уведомление о получении он подпишет. Вопрос как правильно оформить доверенность, нотариус нужен или нет? Если будет доверенность без оформления нотариуса, то я смогу голосовать? Следующий вопрос - как быть тем у кого собственность оформлена на 2, 3 человека (например, на супруга, супругу, сына, дочь). Они должны получить уведомление каждый или им тоже нужно (можно) сделать доверенности?

1. Доверенность заверяется нотариусом.
тут все-таки допишу, что вопрос заверения доверенности на участие в собрании достаточно спорный. многие указывают на то, что данную доверенность можно заверить, например, на работе (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ). Но я против такого подхода. Ведь доверить можно не только мужу/сыну, но и третьему лицу (например, юристу). И тут, если возникнет вопрос о том, что представитель проголосовал не так, как хотели Вы и это голос станет решающим... в общем, в суде скорее всего, незаверенную нотариусом доверенность сочтут ничтожной.
но если у кого-то есть иное мнение, подтвержденное судебной практикой, я с удовольствием послушаю.

2. По поводу долей - участвуют все, извещаются все, количество голосов - пропорционально доле. Это если долевая собственность (когда в свидетельстве прописано Петров И.И. 1/3, Петрова И.Н. 2/3). Есть еще совместная собственность супругов - тут может голосовать один и без доверенности.

[nika15]

Как я поняла, все должны на уведомлении расписаться,но как не поняла. Объясните,пожалуйста. И кто их подписанные собирает?

[Sergey]

Так как составление полного комплекта документов затягивается в связи с большим объемом работы, буду выкладывать по частям.
Итак, вопросы повестки дня голосования:

1. Об избрании председательствующего на общем собрания собственников помещений МКД.
2. Об избрании секретаря общего собрания собственников помещений МКД.
3. Об утверждении Положения об общем собрании собственников помещений МКД.
4. Об утверждении Положения о Совете МКД.
5. Об избрании членов Совета МКД.
6. Об избрании Председателя Совета МКД.

[Sergey]

Лист уведомления о проведении собрания:
https://docs.google.com/document/d/1U4i ... 8r3FU/edit

Что это такое, зачем нужно и как заполнять.

1. Это бланк вашего уведомления о проведении собрания, который вы заполняете и отдаете любым удобным способом (в том числе через почтовые ящики) участникам инициативной группы. В нее входят:
   Paradox, Alen, Tata, Vadim, i-andrey, djudikator, Sonia, Sergey. Передать можно через соседей, либо лично связавшись с любым участником. Если вы может помочь собрать заполненные бланки с соседей или сообщить им о том, что будет голосование и где можно посмотреть информацию, - это будет просто замечательно и очень поможет в скорейшем наведении порядка в нашем доме.
2. Нужно для того, чтобы не возникло вопрос в легитимности собрания. Подобный бланк должны подписать все, кто оформил собственность. Либо мы будем рассылать заказные письма тем, кто не подпишет бланк. Что весьма трудоемко и не дешево.
3. Нюансы заполнения:
   1. Заполнять нужно только собственникам квартир, причем если квартира в долевой собственности, то каждому владельцу доли, с указанием полных данных.
   2. На бланке заполняется все, КРОМЕ нумерации в самой первой строчке и значений в колонке № в таблице.
   3. Документ подтверждающий право собственности - свидетельство о регистрации, его номер напечатан внизу на оборотной стороне бланка и именно его надо вписать в соответствующий столбец.
   4. Если собственников больше, либо вы собираете данные по соседям и дополнительные владельцы не помещаются на лист, необходимо распечатать дополнительную форму, растягивать таблицу на другие листы без сохранения шапки НЕЛЬЗЯ.

[Sergey]

Кстати, комментарии и замечания по любым вопросам весьма приветствуются. В том числе и по повестке дня. Час Х когда все должно быть готово окончательно - 10 июня.

[Sergey]

Подумал, что нужно пояснить почему сейчас выбрана именно такая повестка дня голосования. Безусловно проблем гораздо больше, чем в предлагаемом списке и конечно же их хочется решить побыстрее. Но есть несколько объективных сложностей, которые мешают:
1. Текущие правила проведения собраний крайне затратны по количеству усилий, необходимых для организации собрания и уведомления собственников.
2. С учетом отсутствия опыта и необходимых документов, которые требуются по закону, выбрана весьма близкая дата. Инициативной группе приходится прикладывать немало усилий, чтобы уложиться в заданные временные рамки.

Хочу отдельно отметить, что это собрание первое, но далеко не последнее и следующие не заставят себя долго ждать. Конечно все это будет возможно только в случае, если все собственники, необходимые по закону, придут и положительно проголосуют за предлагаемые варианты. А это должно быть весьма приличное количество людей и каждый голос может быть решающим. Сейчас собственность оформили порядка 53% квартир, а для голосования необходимо не меньше 50%, поэтому каждый из вас очень нужен и важен. В нашем случае даже один голос может решить исход голосования. Поэтому очень большая просьба ко всем собственникам - придти и проголосовать или постараться официально передать право на голосование своему представителю.
Конечно приходится рассматривать и варианты, когда собрание не состоится. В этом случае, будет объявлено повторное собрание с той же повесткой, но уже быть заочное. Однако все это очень нехорошо, потому что домом никто по факту не управляет, а проблемы только нарастают.
Если дом не будет нужен нам самим, то никто посторонний тем более не будет делать ничего значимого, чтобы улучшить качество нашей с вами жизни.

[Sergey]

Добавлено положение об общем собрании собственников помещений МКД.

[KostYan]

Просьба сообщить, как можно проголосовать заранее или что делать собственникам, которые не смогут быть 20.06 на собрании?

[Sonia]

KostYan,есть кто-то ,кто сможет представлять ваши интересы на собрании?вы можете оформить нотариальную доверенность на такого человека.нам важен каждый голос!

[Sergey]

Учитывая затишье, решил повесить голосование вверху этой темы. Просьба ко всем - проголосовать, чтобы нам вообще понимать расклад.

[Sergey]

Уважаемые соседи, напоминаю, что в эту субботу состоится общее собрание жильцов!
Приходить необходимо с документом, удостоверяющим личность и копией (оригиналом) свидетельства о праве собственности. Если право голосовать было передано по доверенности, ее также необходимо предоставить.

Участие в собрании для высказывания своей позиции могут принять все желающие (как жильцы оформившие собственность, так и все остальные). Для этого, нужно предоставить ДДУ (или договор купли-продажи, или иной, подтверждающий приобретение квартиры документ) и акт приема-передачи квартиры. Голоса людей не оформивших собственность будут указаны в протоколе, но не будут учтены при голосовании.