Вопросы и ответы юриста Anyta

[kofasha]

Anyta , здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, должны мы подписывать новый дду с изменившимся застройщиком. Если да, то кто должен оплачивать услуги регистрации договора в рег палате. И может ли новый застройщик изменить стоимость квадратного метра? Спасибо

[LexxusNor]

kofasha А почему вы решили, что поменялся застройщик ?? ФК как был, так и остался. Поменялся только Ген.директор и все, очередная смена руководства, не более того.

Anyta Анна вы правы, пока народ ждет окончание стройки, и после чего к вам посыпятся вопросы, по оформлению неустойки. Вы выложили хорошую подборку Мифов, где становится понятно, что бояться подаваться в суд не стоит.

[Anyta]

Если LexxusNor прав, и поменялся только Ген. директор, то ДДУ менять и по новой регистрировать не надо. все остается по-старому.
Да, еще, наверное, рановато, пока приемка-передача квартиры только на горизонте. Но стройка движется хорошо - наблюдаю ее почти каждый день, старается застройщик, боится неустойки)

[Irina S]

Anyta,

К примеру, окончание строительства по договору 31 декабря 2013. По договору в течение 2 месяцев, т.е. до 28 февраля 2014 застройщик должен был передать квартиру. С 1 марта начинается отсчет просрочки. Точно не помню, но вроде как согласно доп соглашению строительство продлевается до 30 сентября 2014 (на пару месяцев забросил просмотр форума). Не исключаю, что срок может сдвинуться. Оставляем 30 сентября. Далее звонит 5 октября застройщик и предлагает подъехать и подписать акт. Какие действия? Писать заказное письмо с просьбой возместить по ФЗ просрочку мирным путем, рассчитав её с 1 марта по 5 октября? Застройщик естественно в лучших традициях "блокбастера" отказывается это делать. По идее должен прислать ответ. Что делать, если не присылает? Наверное, обращаемся в суд. Как было описано, процесс возврата растягивается еще на 6-8 месяцев. А этот период времени можно будет возместить? А моральную компенсацию запросить за отказ решения вопроса мирным путем? А то, что для похода в суд пришлось брать отпуск за свой счет можно запросить компенсацию?

Тимур(муж Ирины)

[Anyta]

Ирина и Тимур (а также все, кому это интересно), описываю порядок передачи квартиры:
1. Вам приходит уведомление от застройщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обмерами БТИ и приглашением записаться на приемку-передачу квартиры.
2. Вы звоните застройщику (обычно это отдел клиентского сервиса) записываетесь.
3. в назначенный день и час приезжаете осматривать квартиру.
4. если все устраивает, подписываете Акт приема-передачи; если нет, подписываете Акт осмотра.
5. претензии можно писать всегда. Чем больше, тем лучше. В одной из них требуйте выплатить Вам неустойку за просрочку по передаче квартиры. Хотя обычно такую претензию уже пишу я сама, когда принимаю дело к своему производству (это нужно, чтобы помимо неустойки взыскать штраф в размере 50%).

[Mrak]

Anyta
А если я буду в отпуске и придет уведомление о приемке....что делать тогда, я как понимаю надо в течении 5 дней квартиру принять?

[Ezzzh]

Anyta
А если я буду в отпуске и придет уведомление о приемке....что делать тогда, я как понимаю надо в течении 5 дней квартиру принять?

вроде в договоре написано 2 месяца!

[kir2pr]

Anyta, подскажите, пожалуйста, как грамотно обосновать, что закон о защите прав потребителей применим к случаю с участием в долевом строительстве? На какие статьи, каких документов сослаться, ведь долевое участие в строительстве регулируется своим законом (214 ФЗ)?

Вопрос к тому, что, как я понимаю, именно по закону о защите прав потребителей можно требовать с застройщика уплаты штрафа в размере 50% от суммы иска в дополнение к сумме неустойки, если застройщик не соизволил решить вопрос о неустойке с дольником в досудебном порядке. Остается только связать применимость закона о защите прав потребителей в случае 214 ФЗ. Заранее спасибо за ответ.

[kir2pr]

Mrak пишет:

А если я буду в отпуске и придет уведомление о приемке....что делать тогда, я как понимаю надо в течении 5 дней квартиру принять?

Anyta, меня тоже интересовал данный вопрос, поправьте, пожалуйста, если я не прав. Как я понимаю, это будет уважительной причиной перенести (продлить) приемку, пока вы не вернетесь из отпуска. У нас в ДДУ, вроде, не написано о том, что мы обязаны уведомить застройщика заранее, что собираемся в отпуск или еще по каким-либо причинам не сможем принять квартиру в какой-либо период времени. Если же застройщик все же попытается через суд доказать, что вы пытались уклониться от приемки квартиры, у вас будут документы (заявление на отпуск, копии авиа-билетов, оплата гостиницы и т.д.), которые покажут, что вы физически не могли получить извещение и принять квартиру в это время.

[djudikator]

Пункт 3.4 договора:
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим договором
срока передачи Квартиры направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении
строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче. Участник долевого строительства
обязан приступить к принятию Квартиры в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения
указанного сообщения.

Пункт 3.5 договора:
При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в
предусмотренный п. 3.4. настоящего договора срок или при необоснованном отказе Участника
долевого строительства от принятия Квартиры Застройщик по истечении двух месяцев со дня
окончания срока, предусмотренного настоящим договором для передачи Квартиры Участнику
долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче
Квартиры Участнику долевого строительства.

Получается:
1. 5 дней начинают действовать только с момента получения письма.
2. Если каким-то способом письмо все же удалось получить (по доверенности, например, кто-то из родственников), можно с ними связаться и сообщить: "Я в отпуске, физически за 5 дней не смогу принять квартиру". И это будет, по-моему, обоснованное предложение перенести передачу, а даже не отказ.
Времени после отпуска судя по тому же пункту 3.5 еще около 2 месяцев будет чтобы принять квартиру.

[Anyta]

kir2pr пишет:
[quote][/quote]
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.
В соответствие с п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

[Anyta]

"с момента получения", т.е. с момента, когда Вы фактически получили данное уведомление, а не когда оно просто пришло Вам на почту.

[olalek]

Анна, подскажите нужно ли застройщику направлять или точнее как правильнее, досудебную претензию о взыскании неустойки, или можно без нее , а направить претензию после того как уже подписан акт о приемке квартиры ?

[Irina S]

Anyta,

Один из дольщиков, который в недавнее время посещал офис, оставил такие комментарии:
"Выдавать ключи не подписавшим допник, типа, не имеют права. Только через суд.
Как сказала девушка, ключи будут выдавать в течение двух месяцев, в первую очередь тем, кто подпишет допник. А кто не подпишет, те будут ждать эти два месяца, потом еще месяца два суд и т.д."

Вопрос: Насколько это верно?

[Nikolayyurist]

Добрый день. Я предлагаю юридические услуги по следующим делам:
1. Признание права собственности на квартиры в новостройках.
2. Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.
3. Взыскание с застройщика компенсации за недостатки квартиры.
4. Споры с управляющей компанией.
5. Иные жилищные и семейные дела.
Имеется положительная практика судов в г. Москве, Красногорске, Химках, Королеве.
Мой офис находится по адресу: г. Красногорск, Ильинский бульвар, д. 2а.
Ваш персональный юрист Грачев Николай Александрович, кандидат юридических наук.
Sudebnij-yurist.ru
8-495-725-78-75 КОНСУЛЬТИРУЮ БЕСПЛАТНО