ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

Уважаемые соседи,
у нас появился штатный юрист - Anyta aka Анна, прошу любить и жаловать.
Анна житель соседнего ЖК Опалиха О2 и практикующий юрист, в т.ч. в области жилищно-строительных споров.
Прошу перед тем как задавать вопросы ознакомиться с тредом на её разделах на соседних форумах:
Опалиха О2 http://opaliha-o2.org/showthread.php?tid=1058
ЖК "Город набережных" http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=1496
Я еще подумаю как, по возможности с другими ребятами-модераторами организуем выкладку типовых форм документов, FAQ и скриптов по всем направлениям, связанным с нашим домиком.

Если ФК и МИС не торопятся со стройкой, может ли это значить,что вопрос с неустойкой за просрочку их не особо волнует и у них заготовлены какие-то отмазки,чтобы не платить людям? Спасибо.

Всем добрый вечер, а вот и я, Анна!
Я - житель ЖК "Опалиха О2" (можно сказать, Ваша соседка) и по совместительству практикующий юрист. Активный участник форума Опалиха О2, где с давних пор веду свою страничку http://opaliha-o2.org/showthread.php?tid...ица+юриста - отвечаю на вопросы своих соседей в области юриспруденции. Также веду аналогичные странички на форуме ЖК "Город набережных" (Химки) http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=1496 ЖК "Лесной уголок"(Химки) http://lesnoyugolok.com/viewtopic.php?f=3&t=509 В связи с тем, что в последнее время ко мне стали обращаться люди из Вашего комплекса , для удобства решила создать одноименную страницу и здесь.
Тут Вы сможете задать мне любой вопрос, связанный с приобретенной Вами квартирой (хотя если есть вопросы по другим темам, не стесняйтесь и задавайте и их тоже). Как грамотно написать претензию? Как правильно подписать Акт приема-передачи? Есть ли смысл подавать в суд на неустойку? Как быстрее получить собственность? Как рассчитать неустойку? а также многие другие.
Мой личный сайт www.mosadvisor.ru

Anyta первый вопрос:
каким образом в нашей ситуации можно завести уголовное дело на ген.директора застройщика, который саботирует строительство дома?

Paradox, нужны подробности дела, так я на вопрос не смогу ответить)

6 Мифов по взысканию неустойки
Или Мифы и реальность

Миф № 1: «Если я буду судиться с застройщиком, то еще ооооооочень не скоро получу ключи от квартиры!»
Нет-нет-нет и еще раз нет! Связи между судебным процессом и получением ключей нет. Можно спокойно делать оба этих приятных процесса. При этом ни один из них ни коим образом не пострадает.
Миф №2: «О, Боже, суд… Это ж столько нервов!»
Какие нервы, друзья?) Пишем доверенность на представителя и расслабляемся. Все делает он сам. Если представитель очень хороший, он только отзванивается Вам на каждом этапе работы и делится новостями!
Миф № 3: «… Еще пошлину платить надо! Столько расходов!»
Никакой пошлины по делам о защите прав потребителей нет, если сумма неустойки меньше 1 000 000 руб., а она вряд ли такая у кого-либо будет. По крайней мере, пока.
Миф №4: «Да, я обязательно подам на застройщика в суд! У меня уже неустойка 500 (600, 700…) тысяч рублей! Мне как раз на весь ремонт хватит! Засужу его, гада!»
Увы, но неустойку в 100% размере ни один судья не взыщет: ее режут все, ссылаясь на ст. 333 Гражданского кодекса РФ. На сколько – зависит от конкретного судьи: какое у нее (реже – его) настроение, опыт, кто ей больше на суде приглянулся, выспалась она или нет, есть у нее квартира в ипотеке или нет… Не известно…
Миф №5: «А вдруг я в итоге проиграю? Заплачу юристу, доверенность сделаю, еще и ответчику должен буду…»
На 99% все дела по взысканию неустойки выигрышные по определению – категория дел такая. 1% проиграть может в следующих случаях:
1. Ваша квартира «выросла» больше, чем на 1 кв.м., а Вы не оплатили в срок денежку за подросшую квартирку.
2. Вы не приняли квартиру в срок из-за несущественных недостатков: много строительного мусора в квартире, трещинка на двери (оконной раме, кожухе радиатора и т.д.), или нерадивые работники Урбан групп недостаточно хорошо отполировали вашу стяжку… Вы обиделись и порвали на глазах изумленного сотрудника Акт приема-передачи.

Миф № 6 : «Ой, суды, да они у нас в России годами длятся!» или, наоборот, вот такой вариант: «Сейчас я такой подаю исковое заявление и через пару месяцев деньги у меня в кармане!»
Оба варианта неверные (конечно, если у вас нет связей в судейском аппарате или наоборот вы очень невезучий человек и у вас не прет: ваш юрист не приходит (опаздывает/переносит) на заседания, повестки ответчику вдруг загадочным образом исчезают, а Ваш судья ушел на 2 месяца в отпуск (да-да, он у судей ооочень большой!) или, упаси боже, попал в больницу).
В среднем такие процессы от момента подачи искового заявления до получения денег занимают 6-8 месяцев. Много это или мало – каждый решает для себя сам, но, согласитесь, приятно вдруг получить откуда ни возьмись хотя бы соточку-другую-третью хрустящих рублей).

Anyta подробности следующие:
у Финансконсалт по информации полученной от генподрядчика нет назначенных специалистов, которые могли бы принимать работы - и они соответственно их не принимают и ничего не делают, чтобы они появились.

Anyta пишет:

2. Вы не приняли квартиру в срок из-за несущественных недостатков: много строительного мусора в квартире, трещинка на двери (оконной раме, кожухе радиатора и т.д.), или нерадивые работники Урбан групп недостаточно хорошо отполировали вашу стяжку… Вы обиделись и порвали на глазах изумленного сотрудника Акт приема-передачи.

Анна, каким образом определить где существенный недостаток, а где нет?

Если с этим недостатком возможна эксплуатация квартиры, т.е. Вы можете ее использовать по назначению, значит, он несущественный (царапины на окнах, мусор в квартире, заляпанный грязью радиатор, например). Если эксплуатация квартиры с этим недостатком затруднена или невозможна, тогда недостаток существенный (например, отсутствие лестницы между ярусами квартиры, нет стяжки, наплывы на стене и т.д.)

Paradox
Вряд ли это пахнет уголовным делом. Скорее, административка.

Anyta ok, что можно сделать по административке?

Anyta, я слышал существует досудебная практика получения неустойки. Для этого необходимо рассчитать неустойку самостоятельно, затем на эту сумму сделать скидку 15-25% и предложить застройщику перечислить данную сумму на ваш банковский счёт.
Насколько распространена такая практика?

ФК сразу сказал уже давно, всё только через СУД.
Так что практики не будет

Shockwave, никогда еще застройщик такое требование не удовлетворял - это слишком дорогое для него удовольствие. Но такие претензии с требованием выплатить конкретный размер неустойки надо писать обязательно, т.к. это нужно для того, чтобы в суде с застройщика взыскали штраф в Вашу пользу в размере 50% от итоговой суммы неустойки.
Часто такие претензии пишутся представителем участника долевого строительства с приложением искового заявления, доверенности. Это все для того, чтобы застройщик понял серьезность намерений и, быть может, пошел навстречу: предложил какие-то существенные скидки на ремонт, может на машиноместо, кладовку и т.д. Но такие вопросы всегда решаются в индивидуальном порядке отдельно с каждый участником.

Что-то пока, видимо, на этом форуме юридические вопросы мало кого волнуют. Видимо, еще рано...