ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

Здравствуйте.
Стою перед выбором новостройки для жилья, ломаю голову уже несколько недель. Время пока позволяет сделать выбор, и хочется сделать его правильным. А вариантов у меня всего два: Красногорские Ключи (благо еще осталась парочка квартир, удовлетворяющих мои требования), и Red Hills от застройщика МСМ-5, где только начинают возводить вторую башню. Другие варианты не рассматриваю и не буду, уже все что можно посмотрел.
В запасе грубо говоря два года, поэтому сроки сдачи обоих объектов устраивают, но в приоритете конечно же хочется побыстрее обустроиться в новом доме, а это первый, но не критичный плюс КК.
Близость ж/д как источника шума никак не влияет на мой выбор, а вот как транспорт это неплохо, так же привлекает высокий этаж и хороший вид из окна.
Поначалу думал, что КК - лучший вариант, но потом посмотрел масштабный план застройки ул. Вокзальная, а там получится что шикарный вид на москву-реку и т.д. перекроется 6 секционным домом, и перед нами будет стоять башня в 30 этажей. Тут то я подумал насчет RH, там, в отличие от КК, пускают на стройку, буквально на днях был и осматривал потенциальную квартиру, все хорошо, но вот близость до электрички не впечатлила, плюс сроки сдачи все таки немаленькие (по плану 3 кв. 15го года Госкомиссия), но там вид из окна не изменится точно, т.к. вид в сторону москвы и дом окружен 9ти этажными кирпичными домами, которые не снесут в ближайшем будущем точно, ж/д пути, котоые так же останутся на месте.
Так же меня волнует перспектива продажи в уже готовом доме, скажем, спустя пару-тройку лет (мало ли, ребенок появится, нужна будет двушка). Я считаю, что КК продастся быстрее и, возможно, дороже из-за транспортной доступности, чем RH. Как считаете Вы?
Какие могут быть Ваши предложения по этим двум объектам, что выбрали бы и почему, очень нужно мнение со стороны, своя голова уже болит всеми днями и ночами. На раздумия у меня неделя-полторы. Прошу помочь.
Форума RH как такового, к сожалению, не нашел.
Заранее спасибо за прочитанную стену текста!

Alexander не знаю, что там за застройщик у red hills.
Если б знал о нашем застройщике то, что знаю сейчас, вряд ли стал бы связываться.
Какая-то на грани легальности схема через кипрские компании, которая проводится людьми с сомнительной репутацтией. Задержка уже точно будет не меньше года от первоначального срока.
Хотя наш дом будет достроен, сейчас все же видно желание застройщика это сделать.
Раньше весны следующего года я бы ключи не ждал, декабрь этого года - оптимистично.
Качество работы тоже под вопросом.
Что там будет с застройкой Вокзальной и в какие сроки - туманный вопрос.
Они один то дом строят с 2011 года... Года до 2020 может завершат реконструкцию.
По деньгам - конечно почти готовый дом дороже дома на половину построенного.
Транспортная доступность примерно одинакова, 5-10 минут хода это не расстояние.

Alexander Не знаю, как для Вас, для меня при выборе дома была важна доступность Москвы в т.ч. на авто. А вот здесь все, что на той стороне железки оказывается "очень далеко". Да и до спасского моста - ежели его вдруг достроят - от Ключей полчаса пехом получается и маршрутки наверняка будут от подъезда практически - у меня в Москве до метро почти так же.
А вот понимал бы отношение Застройщика КК к работе - и в ключи не полез бы. Если сегодняшний запал у них продержится до окончания строительства и оформления документов - у холмов они явно выигрывают. А если нет - что угодно лучше долгостроя...
По поводу видов из окон я не волнуюсь - башня будет за четырехподъездным домом, продолжающим наш - это совсем не впритык, а "китайская стена" когда еще появится (если вообще появится). ИМХО - окончание реконструкции к 20 году - сказки, и жить нам еще а стройке лет 10-15 - они же по 1 дому возводить планируют! Следующий - 30-этажная башня, потом - 4 подъезда между ней и нами...

Как-то страшновато теперь приобретать в КК честно говоря, читал, что строительство замораживали, что руководство менялось, вследствие чего перестали пускать на стройку. Лично я не знаю, получается брать кота в мешке, глядя на планировку на бумаге? С другой стороны, дом почти готов, достроить то должны.
А о Ред Хилсе информации действительно мало. Форума как такового нету, информации и застройщике я особо не нашел, обсуждений примерно в 5 раз меньше чем в КК, со знакомым риелтором ездил в их офис продаж (МЦБН), нам все объяснили, вроде все нормально. Что мне еще нравится в Хилсах, так это большие балконы. Так уж сложилось, спохватился, все разобрали уже, остались в КК только по 4 метра лоджии и балконы, по сравнению с 8ми метровыми в Хилсах. Доступность транспорта на авто примерно одинаковая, если выезжать на Волоколамку, правда тут КК выигрывает возможностью выехать на Новую ригу через Ильинку, а с ж/д КК лучше ощутимо уже. Единственное, что останавливает, пожалуй, это мутное руководство.
djudikator пишет:

Если б знал о нашем застройщике то, что знаю сейчас, вряд ли стал бы связываться.

i-andrey пишет:

А вот понимал бы отношение Застройщика КК к работе - и в ключи не полез бы.

Можно поинтересоваться, чем "прославился" данный застройщик? Кроме переноса сроков, пожалуй.
И еще... сейчас ищу пытаюсь найти информацию по "Финансконсалт" и находит он только КК, они больше ничего не строили?

ФК создан специально на этот проект и больше ничем не занимался. Периодически останавливая строительство при наличии достаточного количества денег и всей разрешительной документации - аргументируя простой конфликтом конечных бенефициаров (наши через кучу кипрских прослоек), один из которых- оао мосинжсторой - ликвидирован, а другой - манпрет - вышел из проекта, продав свою долю банку "держава" (крупнейший кредитор проекта, как я понимаю)

Как бы Мы не критиковали ..... КК, первоначальный сроки у Red Hills были 4 квартал 2014 года, второй дом только начали возводить. По плану сдача только одновременная, два дома сразу. Место парковки в Red Hills нет, совсем нет. Если выйдите на железку и посмотрите на дом Red Hills то шумы, близость практически та же что у КК. Выезжая на машине из КК вы сокращается расстояние до шоссе. И самый простой вариант за "пивом" или хлебом сходить выбор у КК просто безграничный. В Red Hills пятерочка и все, до рынка все равно при деться тепать в Павшино. А если на колесах, расстояние в 300 м может вылиться в пробок стоянки на "час". А если у вас есть дети то в КК школы искуст, музыкальные школы в 150 метрах.
Все "детские" болезни у КК закончились. Полным ходом идет подготовка с сдаче дома. Что будет у Red Hills еще тоже не известна. Технические просто и у них были. Я тоже выбирал между КК и Red Hills. мучался когда КК стояли. Но все таки остановился на КК и не жалею....

Alexander А какие сроки сдачи дома Вам обещают в КК? Что будет в договоре?

И еще для доброжелателей. Сейчас снимаю квартиру в соседнем доме с Red Hills. Мой вывод- выигрыш в месте у КК для меня очевиден на 100 %.Как 100% против 10%.

Александр, сроки для себя выясняется сами по факту у КК. У вас в договоре они явно будут другие. Скорее всего 30 сентября.

Спасибо ответившим!
Михаил1 пишет:

Как бы Мы не критиковали ..... КК, первоначальный сроки у Red Hills были 4 квартал 2014 года, второй дом только начали возводить.

Вот тут не могу не согласиться, как ни крути, а Ключи уже почти построили, а с РХ еще многое чего может произойти, целая башня еще впереди.
Меня правда смущает, что рядом могут вырасти такие же 25 этажные дома и окна будут на них, но это проект только. Виды из окон играют немаловажную роль для меня, иначе бы выбора было куда больше. Транспортная доступность тоже многое перекрывает.
zorina пишет:

А какие сроки сдачи дома Вам обещают в КК? Что будет в договоре?

Молодой человек в офисе сказал мне, что планируют в августе-октябре, примерно такой интервал. Он же мне и кидал фото с крыши по электронке. Про договора честно говоря не спрашивал какая дата там - не знаю.

Alexander выбирать конечно вам. Пробки в Красногорске везде, но выехать со стороны КК конечно немного проще. По вопросу застройки. Реконструкция микрорайона планируется как на стороне КК, так и на стороне РХ. Там тоже будут сносить 5-эт. Их там даже поболее чем на этой стороне. Так что стройка будет тоже не один год.

А есть еще вот это:
ЖК «Южный»
Заводская ул., 18

квартиры в уже сданном доме стоят дешевле чем у нас

У ЖК "Южный", кстати, тоже застройщик МСМ-5... там еще одна секция планируется, но ее пока не начинают строить... единственный минус этого дома в том, что он совсем близко к красногорской нефтебазе и к ЗАО "Союзснаб" (http://www.krasnogorsk.info/inside/modu ... oryid=4930), "ароматами" которого имеют удовольствие дышать практически все жители мкрн. Южный... ну, и до ж/д станции от ЖК "Южный" минимум 15 мин. пешком быстрым шагом идти, поэтому КК он явно проигрывает, отсюда и цены ниже...

Относительно однушек в КК с большими балконами - они снова появляются в продаже - по переуступке. Например, сейчас на сайте КК висит 138 квартира с 10-метровым балконом (для любителей) - куда уж больше?

i-andrey пишет:

Относительно однушек в КК с большими балконами - они снова появляются в продаже - по переуступке. Например, сейчас на сайте КК висит 138 квартира с 10-метровым балконом (для любителей) - куда уж больше?

Окна этой квартиры смотрят прямо на пром. зону, чего крайне не хотелось бы.
Южный я рассматривал как вариант, но недолго. Дальний знакомый там покупал, но ждал лет 5 точно, здесь МСМ-5 показали себя не очень. Могу ошибаться конечно, но вроде знакомый покупал именно там. Мне сам район Южный не очень нравится, та же пром. зона, да и предложений с высокими этажами не очень много.
В общем и целом из двух мною выбранных вариантов склоняюсь больше к КК. Сегодня проезжал мимо на электричке. Прогресс есть, хоть и небольшой, больше стало застеклено по сравнению с неделей ранее, больше покрасили балконов и лоджий, кран ездит, что-то перетаскивает. Единственное, что правда останавливает, это то, что не глянешь на саму квартиру. Независимо от того, купил ты или нет.