ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

У меня лично тепло, как ни странно, в некоторых местах поддувает, но это косячки ремонта вылезают. И конечно выборы в УК. Жкс п старается, у меня да же пол мыть на этаже начали. Схожу щас, на тепло счетчике посмотрю входящую.
P.s. 47.6 обратка 39

Я думаю, что надо вычёркивать всем ненужные нам пункты( ахилесовы пяты, которые потом аукнутся). Почему должны оплачивать за подогрев соседских полов те у кого таких полов с подогревом нет? Кто знает закон, в котором говориться, что пока дом на гарантии у строителей, на кап. ремонт деньги не собираются? На какой счёт пойдут деньги на кап. ремонт? С уходом УК деньги за кап. ремонт не уйдут вместе с УК? Кто будет составлять дефектную ведомость? К кому обращаться?

Так -Welcome! Пока кроме пункта о расторжении (который опять же ничего не значит с точки зрения закона) других предложений фактически нет...
Другой вопрос что опять же никто не видел договор с Сервис365 - они предлагают кота в мешке раз, а два - не исполняют то что должны исполнить уже по текущему договору с ЖКС П...
Про отопление не совсем понимаю Вас - со стороны ТК есть понимание что большинство жителей хотят платить по счетчикам, есть пробелы в законодательстве по этому поводу и есть возможность писать в Минстрой опять же по этому вопросу. ЖКС П это категорически делать не хочет.
Гарантийный дом или нет - с точки зрения не имеет никакого отношения к вопросу кап.ремонта. Я уже об этом писал ранее со ссылкой на решение о включении дома в городскую программу. По хорошему мы должны были начать оплату за кап.ремонт уже с 01.11 - но региональный оператор не может заключить сейчас договор с УК у которой нет лицензии, да ЖКС П о существовании такого решения в принципе не знает...
Деньги могут идти на спецсчет или общий котел, со сменой УК сейчас или в будущем деньги не уйдут никуда...
Дефектную ведомость ЖКС П опять же категорически против составлять - т.к. будет трудно вешать лапшу на уши, о том что действительно отремонтировано/заменено - лучше играть "в тёмную". ТК в первую очередь хочет с жителями (с любым желающим и понимающим) осуществить осмотр дома и составить акты по каждому вопросу.

да - меня кстати дома относительно прошлой зимы стало теплее... только я уже в ужасе жду платежку за потребленное тепло - а Д.Шестаков уже сегодня заявил, что сумма будет очень кругленькой... и предложил вместо +23С снизить отопление до +18С, чтобы цитата "я и мой ребенок замерзли"...
сделать нормальную температуру +20-21C у него цели нет - главное сделать жителям плохо или с финансовой точки зрения, или с точки зрения комфорта... вот как с такими людьми можно вести диалог?

Подскажите. Как смотреть температуру на счетчике. Там кнопочка одна так понимаю её нажать. Вопрос только один раз или несколько до появления искомого))))????

Вадим, для просмотра сервисных параметров теплосчетчика необходимо нажать на кнопку более 3 секунд. Получите s1 текущий расход, s2 температура подачи, s3 температура обратки, s4 разница температур, которая остаётся у вас в квартире.

П.С. кстати по истории с выходом из строя в люберецком доме 300 таких же счетчиков тепла, Данфос практически подтвердил жителям бесплатную их замену на ультразвуковые(!) (это после 4-х лет эксплуатации, срок службы 10 лет). Вероятно в этой истории действительно есть косяк производителя, связанный с намагничиванием внутренних лопастей и качеством воды.

Ещё подсчета окончательного не было, то я, думаю, что не поздно в своих сданных и несданных договорах что то добавить и что то вычеркнуть. Это наш договор и в нём должно быть всё честно. Не должны перекладываться обязанности УК на собственников квартир. За воду выливающуюся из труб при авариях общих труб, воду, используемую для мытья мест общего пользования и их работников, используемую эл. энергию при сварке, эл. энергию, используемую для работы лифтов и освещения мест общего пользования новая УК хочет брать с нас, так представитель её сказал на собрание. В других домах это всё входит в статью содержание и ремонт. Видно, они считают, что мы должны содержать по этой статье только их работников, а статья называется содержание и текущий ремонт. Я лично это всё буду дописывать в договор. Этот договор нигде ещё не утверждали. Дали познакомиться и подписать. УК перегибает сильно палку, хочет брать и брать с нас деньги. Она не заинтересована что бы у нас было меньше протечек, не заинтересована в экономии эл. энергии и не заинтересована в быстром устранение аварийных ситуаций в общих местах. Есть места где только они имеют доступ. Есть другие УК, если эта не согласна. Дом новый.

Ещё подсчета окончательного не было, то я, думаю, что не поздно в своих сданных и несданных договорах что то добавить и что то вычеркнуть. Это наш договор и в нём должно быть всё честно. Не должны перекладываться обязанности УК на собственников квартир. За воду выливающуюся из труб при авариях общих труб, воду, используемую для мытья мест общего пользования и их работников, используемую эл. энергию при сварке, эл. энергию, используемую для работы лифтов и освещения мест общего пользования новая УК хочет брать с нас, так представитель её сказал на собрание. В других домах это всё входит в статью содержание и ремонт. Видно, они считают, что мы должны содержать по этой статье только их работников, а статья называется содержание и текущий ремонт. Я лично это всё буду дописывать в договор. Этот договор нигде ещё не утверждали. Дали познакомиться и подписать. УК перегибает сильно палку, хочет брать и брать с нас деньги. Она не заинтересована что бы у нас было меньше протечек, не заинтересована в экономии эл. энергии и не заинтересована в быстром устранение аварийных ситуаций в общих местах. Есть места где только они имеют доступ. Есть другие УК, если эта не согласна. Дом новый.

Новость на обновленном сайте УК: Ограничение собственника квартиры за долги

К сожалению, впервые за всё время управления домом Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А управляющая организация вынуждена прибегнуть к крайней мере призыва к собственнику оплатить свои долги. Собственник квартиры по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, дом 17А, кв.216 имеет задолженность по состоянию на 30.11.2016 - 21571,01 руб. и 15 декабря 2016 года в его квартиру будет ограничена подача электроснабжения, а 22.12.2016 перекрыт стояк водоотведения из его квартиры.

Кроме того данный собственник устроил тёплый пол от системы отопления дома и в ближайшее время на него будет подан иск в суд о понужджении привести состояние инженерных систем в квартире в соответствие с требованиями жилищного законодательства и проектом дома.

Уведомление о необходимости оплатить задолженность было выслано данному собственнику 23.11.2016, однако, никакой реакции с его стороны не последовало.

jom, сейчас в шестаковские игры "я исправил опечатку в сообщении об общем собрании - увеличив тариф почти на 2 рубля с квадратного метра" и в дальнейшем "киданию ГЖИ с сотнями тысяч не оплаченных штрафов" никто играть не будет.
Проект договора был доступен за 10 дней до голосования и в него по возможности вносились изменения, сейчас уже собрано несколько десятков бланков и подписанных договоров. Все изменения - а они обязательно будут! будут вноситься официально - в случае выбора ТК, это будет на ближайшем ОСС посвященному выделению отдельного счета дома по кап.ремонту. Еще раз прошу - предлагайте конкретные формулировки для ОБЩЕСТВЕННОГО обсуждения, а не просто указывайте что именно не нравится.

За воду выливающуюся из труб при авариях общих труб, воду, используемую для мытья мест общего пользования и их работников, используемую эл. энергию при сварке, эл. энергию, используемую для работы лифтов и освещения мест общего пользования новая УК хочет брать с нас, так представитель её сказал на собрание

вот с этого момента - можно поподробнее? или вы про "собрание Шестакова"?
касаемо "есть другие УК" - сейчас очереди желающих на самом деле нет... есть более другие коммерсанты - которые готовы работать на городских условиях и не готовы обсуждать условия своей работы и информированию собственников о результатах своей деятельности в форме диалога. сейчас основной плюс ТК - в том что они готовы слушать и слышать, а также адекватно реагировать на все предложения.

В субботу был на собрании "имени Шестакова" - приехал около 17 часов уже - поэтому людей не было фактически (да и до этого было особо не густо судя по сообщению irina, которая была на этом мероприятии):
1) была женщина с 3 подъезда, у которой был вопрос "почему её ребенка снял телеканал Россия - как она "выбрасывает" в бункер пакет с бытовым мусором" (на ролике кстати если посмотреть внимательно в бункере оказывается не её пакет, а совершенно другой ) и претензия лично ко мне, почему это произошло, как будто я лично занимался съемкой в качестве оператора и вызывал телевидение (на что ей в ответ была показана переписка с представителем телеканала где я не очень лестно отозвался о качестве подготовленного сюжета, а также сообщение о том что с телеканала звонили соседям, которые по своему согласию предоставили свои телефоны ГЖИ и уже через них вышли на меня). При этом вопрос с Д.Шестакову до каких пор дети будут вынуждены выбрасывать мусор в двух метровый бункер для строительного мусора не ставился...
2) была Морозова - которой как выяснялось очень комфортно, что Д.Шестаков не дергает ФК по гарантийным обязательствам, которая без зазрения совести вещала, что "Дима убрал срач, после НАНЯТЫХ РАНЕЕ ФИНАНСКОНСАЛТОМ "новых кварталах" и Болдыреве", а также про то что Д.Шестаков не должен был штукатурить замененные двери, вместо ранее установленных ФИНАНСКОНСАЛТОМ картоннок (особенно это забавно было слышать - когда на сайте Финансконсалта до сих пор висит уведомление о том что они подали в суд на ЖКС П по этому вопросу )
В итоге Д.Шестакову была предоставлена возможность в очередной раз лицезреть:
- разбитый стеклопакет в БС1 (который он с мая месяца обещает в письменно виде - точно также как и сейчас разве что не божится по 30т.р./мес выделять чуть ли не из своего кармана на нужды дома),
- глючащего лифта (уехали в очередной раз на 1 этаж, вместо 25-го) с невменяемой раскачкой при торможении при спуске/подъеме на менее чем на два этажа,
- отсутствие штукатурки на переходных лоджиях;
- скриншот с его сайта с его писаниной об установке потолков Армстронг в холлах подъездов до ноября 2016 - на что получил шикарную реакцию "вам это никто не обещал - это было написано в перспективе"...

Я сам не видел, но говорят он нарисовал также трудовые договора на консьержей с зарплатой по 40т.р. - при этом сфоткать или подержать в руках договор даже не дал, если это так, то трудовая инспекция и налоговая помимо ГЖИ по нему уже "плачет"...
Кстати по расчету ТК по затратам на консьержей - были вопросы по необходимости НДС в расчете, сегодня в течение дня по этому вопросу будет квалифицированный ответ (от наших же соседей причем!, а не ТК), с ссылкой на НК, позицию Минфина и судебную практику.

Dmitry касаемо - информационно-юмористического ресурса comfort365.ru, принадлежащему "некоему физ.лицу" на который ведет ссылка, мне даже становится интересно знать от лица какого юридического лица составлено данное послание, особенно в свете того что уже 18.12 могут уже будут подведены (хотя не факт и процедура может затянуться на положенные законом 10 дней) итоги ОСС инициативной группы и будет объявлено о выборе ООО Технологии комфорта в качестве УК МКД по ул.Вокзальная, 17А.
Сергей из 216 кв. рекомендовал бы всё таки задолженность погасить перед ЖКС П и согласовать проект по отоплению.

Еще из интересного - в итоге за полтора годы нахождения в доме Д.Шестаковым выявлена всего ОДНА квартира (причем у собственника которой есть претензии к деятельности ЖКС П) с якобы наличествующими нарушениями, по которым можно подать в суд. При том информационном шуме который творился прошлую зиму - что чуть ли не весь дом всё переделал и поэтому у вас так всё плохо с отоплением и горячей водой...

Paradox писал(а):да - меня кстати дома относительно прошлой зимы стало теплее... только я уже в ужасе жду платежку за потребленное тепло - а Д.Шестаков уже сегодня заявил, что сумма будет очень кругленькой... и предложил вместо +23С снизить отопление до +18С, чтобы цитата "я и мой ребенок замерзли"...
сделать нормальную температуру +20-21C у него цели нет - главное сделать жителям плохо или с финансовой точки зрения, или с точки зрения комфорта... вот как с такими людьми можно вести диалог?

Руслан, а мне 20-21 градус не комфортно.Почему вы за всех решаете с какой температурой жить?

И да, я лучше переплачу(если можно так сказать), чем буду в трех кофтах по квартире ходить.

Helen, я ничего за всех не решаю, в отличии от Шестакова. Я пересказал с ним беседу, суть которой была: сделать Д.Шестаковым любым способом жителям хуже. Комфортно или нет им - ЕГО абсолютно не заботит, он готов формально снизить температуру до +18С - лишь бы его не трогали, вместо грамотной настройки системы отопления: чтобы достичь баланс по платежам и по температуре.

При этом нужно отметить, что и от нас во многом зависит температура воздуха в квартире - от тех же радиаторов и окон, а у меня допустим торцевая комната - там всегда ниже температура, чем в комнатах смежных с соседями (привет мокрому утеплителю от ФК) и только поэтому я не хочу чтобы температуру снижали.

В первом подъезде оставлены не заштукатуренными стены на некоторых переходных балконах, а на 25 этаже не закрывается дверь с переходного балкона в тамбур, где проходит труба отопления. Шестакову про это не раз было сказано. Воз и ныне там.