ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

nemo_lynx писал(а):Соседи, вы сейчас похожи на украинский майдан - там тоже все были против опостылевшей власти. "Против" быть просто. А что вы предлагаете взамен? Есть гарантия, что из "обычных паршивейших фирмешек, каких пруд пруди" нам в этот раз достанется достойная? Нам ведь в очередной раз УК назначит администрация города, ибо мы не в состоянии даже просто собрать кворум.
Все повторится и вы снова будете против? Потому что критиковать, сидя на диване - ума и усилий много не надо.

С Майданом хорошее сравнение

Просто оставить нынешнюю УК в этом состоянии не хотелось бы имхо. Надо найти на них управу иначе менять и надеятся на лучшее

Уважаемые соседи, почитал вас - много буков.
Мне ЖКС П не понравились с самого начала, они участвовали в торгах, даже ни разу не посетив дом!
Однако, мнение изменилось, когда встретились - пообщались, вроде неплохие ребята.
Вместе с тем кредит доверия к ним исчерпан за год полностью, т.к. они смогли обеспечить только минимальный уровень оказания услуг и не решили системные проблемы:
1. Лифты - регулярно не работает, тот или иной лифт. Проблема с торможением при спуске на менее чем 2 этажа - жуткая раскачка. Про некорректную индикацию и не объедините в одну группу лифтов даже не говорю. С ФК категорически не хотят общаться по этому вопросу.
2. Отопление - неизвестно была ли решена проблема или нет, посмотрим этой зимой. Но оперативность решения оставляет желать лучшего
3. Контроль того что происходит в доме
- время работы, приемка ремонтов, кондиционеров и т.п. вещей не осуществляется, не смотря на то что эти работы заявлялись
4. Мусорные контейнеры не установлены до сих пор
5. Электрика - у меня выбивает автомат при включении водонагревателя, точнее даже не автомат, а счетчик - электричество жксп развел руками и сказал что не знает почем, не имея представления о документах на дом
6. Двери на переходных лоджиях установлены отвратительно, до сих пор пена не отштукатурена.
7. Перерасчет по мусоропровода отказываются осуществлять, при этом признаются что не выполнили решение общего собрания жителей и не осуществили заварку мусоропровода, как было принято решение
8. Ряд работ указанных в договоре не осуществляется, либо осуществляется после пинка: влажная уборка, помывка стен
9. Видеонаблюдение типа установили, но доступ на предоставили для просмотра жителей. При этом пинал их по этому поводу не один раз
10. Диалог с жителями не организован совершенно - живут по принципу : не нравится, выбирайте другую УК.
11. Консьержи и другие сотрудники УК живут в доме и пользуются ресурсами за наш счет. В третьем подъезде, вместо того чтобы решить вопрос с установкой батареи в консьержкой которая не предусмлтрена проектом-тупо установили электронагреватель: жители за одн заплатят.
12. С фк никак не хотят решать ни один вопрос: ни по лифтам, ни по электричеству-мы благодаря фк оплачиваем освещение, вентиляцию и отопление ком. Помещений, непонятная хрень в виде воздуховода в районе тыльной стороны. Требование снять с фасада фкшную бегущую строку даже не смогли выполнить толком.

Программы развития реально нет: элементарные предложения по обустройству доп парковочных мест игнорируются... Да и кстати вопреки условий договора разметку не нанесли во дворе.
Это так что пришло на вскидку. Немного сбивчиво, но переписывать с телефона день

Есть вариант с другой УК - но я не хочу их один тащить в наш дом, если еать желание могу организовать встречу с желающими на выхах.

А с вариантом ТСЖ - уже всё?

Для ТСЖ нужно минимум 2 Жителя длма, которые будут заниматься этим на 100℅ раб. Времени

Paradox писал(а):Для ТСЖ нужно минимум 2 Жителя длма, которые будут заниматься этим на 100℅ раб. Времени

и кроме времени еще и хоть немного соображать в энергетике, строительстве, жилищном законодательстве, в гражданском праве, бухгалтерском учете.
Не забудем, что для выполнения собственно работ по дому (подготовка и обслуживание систем отопления, работа лифтов, текущий ремонт, профилактика систем водоснабжения и водоотведения и т.д и т.п) ТСЖ должно будет опять-таки заключить договор с компанией, имеющей соответсвующее оборудование, персонал, лицензии (допуски). Только искать придется уже на рынке - это как пальцем в небо. Причем ценник подрядчиков может сильно превышать городские расценки 39 рублей.
Единственный плюс ТСЖ, как мне кажется - гибкость, когда можно в единочасье отказаться от плохого подрядчика. Ну и еще: руководство ТСЖ как бы ближе к народу, и более заинтересованы в экономии и качестве.

PS админ, если тут уже начнется дискуссия про ТСЖ, то может перенести ее в профильную ветку форума?

Paradox писал(а): Есть вариант с другой УК - но я не хочу их один тащить в наш дом, если еать желание могу организовать встречу с желающими на выхах.

Желание есть. Можно на этих выходных.

Померил вчера и сегодня температуру горячей воды. 42-43 градуса. Не помню, чтобы за год, который я здесь живу температура была выше. Должна быть минимум 60 градусов. Т.е. перерасход горячей воды где-то 50%. Советую задуматься сомневающимся, стоит ли ЖКСП оставлять. Что в нашей ситуации делать, можно здесь почитать http://yelizariev.livejournal.com/1178.html

gram76 писал(а):Померил вчера и сегодня температуру горячей воды. 42-43 градуса. Не помню, чтобы за год, который я здесь живу температура была выше. Должна быть минимум 60 градусов. Т.е. перерасход горячей воды где-то 50%. Советую задуматься сомневающимся, стоит ли ЖКСП оставлять. Что в нашей ситуации делать, можно здесь почитать http://yelizariev.livejournal.com/1178.html

тема интересная, ведь с нас берут за подогрев "по нормативу" 0.059 гкал/м3. То есть подогрев на 59 градусов. Этого хватит даже если кубометр воды от +1 нагреть до +60 градусов. У меня нет информации, какой температуры поступает в дом холодная вода, но наверное не менее +10. Выкинем потери в стояках, должно остаться 55-60 градусов.
Интересно, какой ответ получен УК по правомерности "взлета" тарифа на ГВС, который был аннонсирован в мае? http://comfort365.ru/index.php/45-otsut ... -gvs-v-mae

Если есть желание пообщаться с альтернативной ук-звоните и пишите в личку тему вопросов.
Предварительно в пятницу вечером можно будет встретиться

АрЛи писал(а): тема интересная, ведь с нас берут за подогрев "по нормативу" 0.059 гкал/м3. То есть подогрев на 59 градусов. Этого хватит даже если кубометр воды от +1 нагреть до +60 градусов. У меня нет информации, какой температуры поступает в дом холодная вода, но наверное не менее +10. Выкинем потери в стояках, должно остаться 55-60 градусов.

Похоже ЖКСП "нагревает" только нас суммами в квитанциях. Просьба померить температуру на других этажах и секциях (у меня 2-ая секция, 15-й этаж)

gram76 писал(а):Померил вчера и сегодня температуру горячей воды. 42-43 градуса. Не помню, чтобы за год, который я здесь живу температура была выше. Должна быть минимум 60 градусов. Т.е. перерасход горячей воды где-то 50%. Советую задуматься сомневающимся, стоит ли ЖКСП оставлять. Что в нашей ситуации делать, можно здесь почитать http://yelizariev.livejournal.com/1178.html

Ну так вперед! Тут не надо думать, тут надо нести жалобу в жилинспекцию! Это уже было, ЖКС-П за такие игры впаяли уже один раз штраф. Сейчас второй впаяют. Если до Дмитрия не доходит с первого раза, пусть раскошеливается за свою лень или непрофессионализм. Только и всего.

nemo_lynx писал(а): Ну так вперед! Тут не надо думать, тут надо нести жалобу в жилинспекцию! Это уже было, ЖКС-П за такие игры впаяли уже один раз штраф. Сейчас второй впаяют. Если до Дмитрия не доходит с первого раза, пусть раскошеливается за свою лень или непрофессионализм.

Это закончится тем, что у них не будет денег заплатить за электричество, тепло и прочее и от них так и так придется отказаться, но только с проблемами для нас, т.к. нам элементарно что-нибудь отключат.

не надо думать? Я бы думать стал. над тем, что лучше - или потирать руки от ощущения что мое дело правое и что я "добился" кары от жилинспекции, или жить с нищей (но гордой) УК-банктротом, которая в любой момент загнется, но не поднимет температуру води ни на градус, не объясняя причин!

АрЛи писал(а):не надо думать? Я бы думать стал. над тем, что лучше - или потирать руки от ощущения что мое дело правое и что я "добился" кары от жилинспекции, или жить с нищей (но гордой) УК-банктротом, которая в любой момент загнется, но не поднимет температуру води ни на градус, не объясняя причин!

Извините, я так и не понял, что из написанного Вы предлагаете.
У Дмитрия, как у менеджера, всегда есть варианты привлечь заемные деньги извне - кредиты, продажа доли предприятия, продажа машины/квартиры/левой почки в конце концов, и т.п. Но он почему-то предпочитает "экономить" на производственных расходах фирмы (вплоть до нарушения лицензионных условий, законов и нормативов) и тупо ждать, когда капитал накопится с оборотных поступлений. Потому он и не объясняет нам никаких причин, и с форума сбежал. Это хреновая стратегия, рассчитанная на молчаливых лохов (это про нас). Вы предлагаете не мешать Дмитрию и дальше реализовывать эту стратегию? Или таки Вы предлагаете покарать (заметьте - абсолютно заслуженно!) его жилинспекцией, чтобы он одумался? Банкрот-то то он в любом случае - априори, раз избрал именно такую стратегию.
Я считаю, есть вещи, которые недопустимы - табу. Конкретно - нарушение нормативов. Если ЖКС-П не в состоянии соблюдать нормативы, то им пора менять деятельность или закрываться. Они занимают не свое место. Если же они "выкарабкаются" из текущей финансовой ямы, сумев при этом выдержать все нормативы в норме, - респект им и уважуха! Но за нарушение законов надо в любом случае отвечать. Ибо безнаказанность неизбежно плодит безответственность и вседозволенность.