ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

Paradox пишет:

Подтвердите факт передачи в Финансконсалт Доп.соглашений №13, №14, №15, а также укажите пожалуйста даты их подписания

i-andrey пишет:

Финансконсалт утверждает, что поводом к остановке строительства дома в 2013г был ряд дополнительных соглашений, заключенных с ОАО "Мосинжстрой" в период с мая по октябрь 2013г.

Допсоглашения к договору генподряда регулируют отношения между организациями – ОАО «Мосинжстрой» и ООО «Финансконсалт». Они никоим образом не наносят ущерб интересам дольщиков, поскольку не касаются ни вопросов финансирования строительства, ни цены договора с вами, как с покупателями квартир. Все допсоглашения между заказчиком строительства и генподрядчиком строительства носят коммерческую тайну и не подлежат разглашению. Отдельно подчеркиваем, что все они заключены законным путем.

В случае, если господин Бутаев конкретизирует, какие именно риски для дольщиков он видит в заключенных допсоглашениях, мы незамедлительно дадим развернутый ответ со ссылками на соответствующие положения этих документов. Как мы это сделали в случае допсоглашения, в отношении которого сейчас идет судебное разбирательство (Компания Manpret пытается оспорить дополнительное соглашение между "Финансконсалтом" и "Мосинжстроем").

От "Энергоплан-Интага" получена следующая информация о ходе строительства:

В связи с потеплением на улице все работы на объекте полностью возобновляются.

Сегодня на площадку поступит партия бетона в 33 кубометра, завтра - в 114 кубометров.

Добрый день, Анна! Ответьте, пожалуйста, на конкретный вопрос не содержащий сведения коммерческой тайны и уже заданный неоднократно ранее: какой № у дополнительного соглашения к договору генерального подряда, в которое включен пункт о невозможности расторжения договора в одностороннем порядке, и какой датой данное дополнительное соглашение подписано господином Мицкевичем Ю.И.?

Высказывание МИС, что текст дополнительных соглашений ни коим образом не затрагивает интересы дольщиков сомнительно. Поскольку, во-первых, в дополнительном соглашении № 15, по которому идет судебное разбирательство по информации от ФК меняются сроки сдачи дома Заказчику, соответственно сроки сдачи дома в эксплуатацию и выдача ключей дольщикам. Во-вторых, в дополнительном соглашении о котором задан вопрос в начале, принципиальная речь о возможности внесудебной смены генподрядчика, что тоже напрямую влияет на сроки окончания строительства и интересы дольщиков.

Анна добрый день, только что пришло письмо от ФК могли бы вы про комментировать.


Итоги встречи компании ООО «Финансконсалт» с участниками долевого строительства ЖК «Красногорские ключи»

28 января 2014 года прошла встреча дольщиков ЖК «Красногорские ключи» с представителями компании-застройщика ООО «Финансконсалт» и генерального подрядчика ООО «Фирма СКФ-XXI».

Опыт предыдущих встреч и актуальность стоящих на повестке дня вопросов не оставляли сомнений в том, что собрание будет многочисленным. Поскольку офис продаж ООО «Финансконсалт» не может вместить большое количество человек, тем более это было бы неудобно из-за сильных минусовых температур, было решено выбрать большой конференц-зал для комфортного размещения участников долевого строительства. Встреча состоялась в «Аквариум Отель» на территории международного выставочного центра «Крокус Экспо».

На встрече не смог присутствовать генеральный директор компании-застройщика С.Е. Бутаев по причине того, что находится в больнице после проведенной операции. Кроме представителей ООО «Финансконсалт», с дольщиками встретился Л.М. Файнштейн - президент компании ООО «Фирма СКФ-XXI», которая в декабре 2013 года выиграла тендер и стала новым генеральным подрядчиком.

Цель встречи - обсуждение сложившейся ситуации, а также ответы на вопросы, когда будет построен дом и что этому мешает.

Пресс-службой была подготовлена презентация основных этапов развития проекта, а также отчет по финансовым аспектам и качеству работ.

На вопросы дольщиков со стороны ООО «Финансконсалт» отвечали главный инженер, старший юрисконсульт и руководитель пресс-службы.

Самым больным вопросом стало обсуждение конфликтных взаимоотношений с бывшим генеральным подрядчиком ОАО «Мосинжстрой» (МИС), который и является главным и единственным препятствием для завершения строительства дома.

Представители ООО «Финансконсалт» отметили, что прекрасно понимают - именно их компания несет вину перед дольщиками за то, что с самого начала допустила ошибку и не смогла заключить договор генподряда с ответственным и добропорядочным генподрядчиком. В «Финансконсалт» до сентября 2013 года работала другая команда и, после смены руководства компании было остановлено бесконтрольное перечисление денежных средств недобросовестному генподрядчику, а служба технического контроля усилила надзор за качеством выполняемых работ.

На вопрос о том, почему вначале выбор компании-застройщика пал на «МИС», представители «Финансконсалт» пояснили, что «МИС» когда-то был крупной организацией, в которой работало много профессионалов. Для реализации крупномасштабного проекта и был найден солидный и с хорошей репутацией (как казалось на тот момент) генеральный подрядчик. Сейчас в компании остались в основном только руководящие работники и МИС не располагает мощностями для осуществления строительства. Организация работ субподрядчиками осуществляется ненадлежащим образом.

Причиной расторжения договора генерального подряда в одностороннем порядке стал целый ряд выявленных новой командой «Финансконсалт» нарушений. Самым вопиющим из них стало то, что «МИС» не отчитался на более чем 170 млн. руб., а также не вел строительные работы более 2-х месяцев – и это уже при сорванном сроке ввода дома в эксплуатацию.

Привлеченная ООО «Финансконсалт» экспертиза выявила ряд серьезных нарушений.

В настоящий момент «МИС» не желает освобождать строительную площадку и заводит ситуацию в тупик, целенаправленно занимаясь самостроем. При этом новый, законно выбранный генеральный подрядчик ООО «Фирма СКФ-XXI» сможет зайти на стройку только тогда, когда ее покинет предыдущий.

Тактику и поведение бывшего генподрядчика можно без труда объяснить его уверенностью в собственной безнаказанности. Уволенный с поста бывший генеральный директор ООО «Финансконсалт» Мицкевич Ю.И. вынес из компании печать, с помощью которой третьими лицами могут создаваться дополнительные соглашения, подписанные задним числом, копий который нет, и не может быть у нынешней команды ООО «Финансконсалт».

У нас есть подозрение, что в «МИС» изготовлено дополнительное соглашение за подписью Мицкевича Ю.И. о запрете расторжения договора генерального подряда в одностороннем порядке. Еще раз подчеркиваем, ООО «Финансконсалт» такого дополнительного соглашения не заключало и переговоров о нем не вело.

Таким образом, апеллируя к незаконным соглашениям, которые руководство ООО «Финансконсалт» не подписывало, бывший генподрядчик позволяет себе не признавать принятых решений и открыто игнорировать интересы ООО «Финансконсалт» и участников долевого строительства, удерживая объект и занимаясь на нем бесконтрольным самостроем.

Ответственным перед дольщиками юридическим лицом является ООО «Финансконсалт», а не «МИС». Именно «ФК» обязано предоставить людям квартиры, отвечать за все, что происходит с деньгами дольщиков, а также за сроки и за качество работ.

На сегодняшний день юридических отношений, закрепленных договором между «ФК» и «МИС», где последние отвечали бы за сроки и за качество строительных работ нет, и физически уже быть не может. Но есть договор с новым генеральным подрядчиком ООО «Фирма СКФ-XXI», который уполномочен достроить дом, и располагает для этого всеми материально-техническими ресурсами.

Представители ООО «Финансконсалт» призвали всех участников встречи реально оценить ситуацию и понять, что бывший генеральный подрядчик ОАО «Мосинжстрой» может заявлять в своих обращениях к дольщикам о каких угодно сроках: завершение теплового контура к 20 февраля, окончание стройки 30 мая и т.д., но никаким образом он не отвечает за свои слова юридически. А вольное толкование сроков и ответственности перед дольщиками со стороны ОАО «Мосинжстрой», к сожалению, всем уже хорошо известны, поэтому не стоит воспринимать их всерьез.

Результатом встречи стало создание и подписание совместного обращения дольщиков и ООО «Финансконсалт» к властям Московской области (губернатору Московской области Воробьеву А.Ю., министру строительного комплекса Московской области Оглоблиной М.Е., Начальнику ГУ МВД России по Московской области генерал-майору полиции Паукову В.К., Прокурору Московской области Захарову А.Ю.) с просьбой разобраться в ситуации и оказать содействие в скорейшем завершении строительства дома.

Данные коллективные письма были отправлены адресатам 31.01.2014.

Если у Вас, уважаемые дольщики, есть желание поставить свою подпись на новом обращении, Вы сможете сделать это в офисе продаж ООО «Финансконсалт» до 10 февраля 2014 года.

Добрый день, уважаемые дольщики!

Председатель Наблюдательного совета МИС Михаил Головин сегодня целый день будет находиться на рабочих совещаниях. Скорее всего, его комментарии удастся получить только завтра.

В связи с пресс-релизом ООО «Финансконсалт», который компания сегодня распространила среди дольщиков проекта «Красногорские ключи», Председатель наблюдательного совета ОАО «Мосинжстрой» Михаил Головин дал следующий комментарий:

«ОАО «Мосинжстрой» - публичная компания, осознающая свою ответственность, действующая исключительно в соответствии с законодательством РФ и правомерно заключенными договорами с контрагентами.
ОАО «Мосинжстрой» заключило договор генерального подряда на строительство 25-этажного жилого дома по адресу Московская обл., г. Красногорск, ул. Вокзальная, мкр. 4 и все дополнения к нему с Генеральным директором ООО «Финансконсалт», полномочия которого были действительными на дату заключения соответствующих договоров и дополнительных соглашений к ним.
Никто, кроме суда и до его соответствующего решения не вправе заявлять о незаконности заключенных договоров и дополнительных соглашений к ним.
Подобные заявления свидетельствуют о юридической безграмотности нынешнего руководства ООО «Финансконсалт», попытке скрыть свои истинные намерения и отвести от себя ответственность перед дольщиками.
ОАО «Мосинжстрой» еще раз подтверждает свою заинтересованность в завершении строительства и свои обязательства сдать дом, несмотря на упорное противодействие со стороны руководства ООО Финансконсалт», оценку действиям которых дадут следственные органы в рамках возбужденного уголовного дела в отношении Сергея Бутаева».

4 февраля 2014г.

Добрый день, уважаемые дольщики!

Информирую вас об уже выполненных и текущих работах на объекте.

В «Энергоплан-Интаге» получена следующая информация по бетонированию: залиты плита-перекрытие 24 этажа БС1 (114 кубометров), стены 25 этажа БС2 (46 кубометров) и БС3 (47 кубометров). Поставки бетона на стройплощадку осуществляются ежедневно - их объем варьируется от 20 до 100 кубометров. Заливка бетона так же проходит ежедневно. В частности, сегодня, 4 февраля, будут заливаться стены 25-го этажа БС2 в объеме 11 кубометров, после чего все стены 25 этажа БС2 будут закончены.

Продолжается проведение всех внутренних работ. Сегодня ведется монтаж радиаторов в подъездах № 3 и № 4, фронт данного вида работ – с 3-го по 10-й этаж. Каменные работы в подвальных помещениях выполнены на 100%. Кроме того, в подвальных помещениях проведена штукатурка и шпатлевка.

КАМЕННЫЕ РАБОТЫ:
- Подъезд № 4 - завершена кладка по 23 этаж включительно.
- Подъезд №1 – завершается кладка по 21 этаж включительно. Завтра, 5 февраля, начнется кладка на 22-м этаже.
- Подъезд №2 – кладка ведется на 11-12 этажах.

Остекление:
БС3 – рамы установлены, осуществляется монтаж пены и оконных створок. В течение ближайших двух дней остекление БС3 будет выполнено по 22 этаж включительно.
БС1 – рамы установлены по 20 этаж включительно, так же проводится монтаж пены и оконных створок.
БС2 – окна установлены по 10 этаж включительно. В течение ближайших пяти дней начнет производиться дальнейшее остекление.
БС4 – окна установлены по 22 этаж включительно.

Сегодня, 4 февраля, на стройплощадке находятся порядка 220 рабочих. Вся строительная техника, включая два башенных крана, работает.

Анна, спасибо за информацию! Огромная просьба - по тем работам, которые мы не можем увидеть на фотографиях и проезжая мимо, выкладывайте пожалуйста небольшие фотоотчеты. К примеру каменные работы в подвальных помещениях уже выполнены на 100% - было бы интересно увидеть результат. Это уже будет галочка о выполненных работах для нас.

Alen пишет:

Ответьте, пожалуйста, на конкретный вопрос не содержащий сведения коммерческой тайны и уже заданный неоднократно ранее: какой № у дополнительного соглашения к договору генерального подряда, в которое включен пункт о невозможности расторжения договора в одностороннем порядке, и какой датой данное дополнительное соглашение подписано господином Мицкевичем Ю.И.?

Невозможность расторжения договора генподряда в одностороннем порядке прописана в дополнительном соглашении № 13, подписанным Юрием Мицкевичем 23 августа 2013 года. Документ для ознакомления к комментарию прилагается (отправлен модераторам Форума для размещения).

Действующая редакция пункта о расторжении договора генерального подряда звучит следующим образом: «Расторжение договора возможно только по соглашению сторон и на основании п.2 ст. 450 ГК РФ».

Поясним, что данный пункт Гражданского Кодекса допускает, что, во-первых, договор может быть расторгнут (но не расторгается автоматически), во-вторых, расторжение происходит по суду (а не односторонними действиями стороны договора).

Отдельно хочу отметить, что в юридическом департаменте «Мосинжстроя» считают, что «Финансконсалт» специально скрывает наличие доп. соглашения № 13 и пытается в судебном порядке признать доп. соглашение № 15 недействительным - в целях оправдания своих нарушений по Договору (неисполнения / ненадлежащего исполнения обязанностей). В частности, «Финансконсалт» нарушает договор по вопросам:
- несвоевременной передачи ФК в адрес МИС проектной документации и постоянной ее корректировки в процессе производства работ (вплоть до настоящего времени);
- безосновательного и немотивированного отказа от подписания актов КС-2 и Кс-3 (данная ситуация сложилась сразу после вступления в должность Сергея Бутаева);
- уклонения от выплаты авансов по доп. соглашению № 16 (кстати, оно подписано уже Сергеем Бутаевым);
- уклонения от подписания доп. соглашений по увеличению цены Договора в связи с корректировкой ПСД;
- необоснованного отказа по оплате компенсации превышения расходов МИС по приобретению основных строительных материалов (до настоящего времени не оплачено).
Все указанные выше нарушения свидетельствуют о просрочке кредитора (ФК) и освобождают МИС от ответственности по Договору (п. 3 ст. 405, ст. 406 ст.719 ГК РФ).
Таким образом, односторонним отказом от исполнения Договора (в случае расторжения «Финансконсалтом» договора в одностороннем порядке) ФК пытается оправдать просрочку своих обязательств по Договору, уклониться от возмещения убытков МИС, которые МИС имеет право взыскать с ФК.

На сегодняшний день МИС продолжает работы на Объекте в целях защиты интересов участников долевого строительства, однако, все попытки МИС в минимально короткие сроки достроить Объект и учесть интересы дольщиков, с момента назначения Генеральным директором Сергея Бутаева, пресекаются со стороны ФК, нарушая не только интересы МИС, но и участников долевого строительства.

"Энергоплан-Интаг" сообщил, что завтра, 5 февраля, по вызову "Финансконсалта" на стройплощадку придет представитель Красногорских тепловых сетей для приемки ИТП (индивидуального теплового пункта).

Ну дай бог что бы все было в порядке, хотя с первого раза не когда ростехнадзору и прочим представителям не сдают. Сейчас начнут писать замечания.

Я сам работаю инспектором и считаю, что добросовестный работник всегда найдет недостатки и поможет их устранить, а главная цель не затормозить стройку, а помочь строителям в рамках своих профессиональных навыков их устранить, а те не добросовестные строители, которые "отмазываются" от полноценной проверки, показывают свою низкую квалификацию и не желание отвечать за выполненную работу

Получено от Анны текст ДС № 13 от 23.08.2013:

Интересно, почему исправлена дата доп.соглашения с 13 августа 12 года на 23 августа 2013 года?