Проекты правил проведения ремонтно-строительных работ и размещения климатического оборудования

[Chidla]

Доброго времени суток. Предлагаю рассмотреть вариант размещения внешнего блока кондиционера в БС-1 в 3-х к.к. на торце фасада -как уже начали устанавливать некоторые квартиры - это, по моему мнению, более эстетично и функционально - можно централизованно заказать стандартные корзины под внешний блок - цена вопроса - 3 т.р. с квартиры (за корзину).

[Tueur]

Руслан, как я понял, тепла можно взять больше заложенного в проекте (если, например, поставить мощнее батареи). Теплосчетчики то его учтут, но вот на соседей тепла уже может не хватить.

Вот, возможный, пример "нашего клиента" - viewtopic.php?f=14&t=171&start=210#p21449
Я не теплотехник, но у нас такой есть. Попросим его консультацию.

А вот с этого места, пожалуйста, поподробнее - почему данный пример является "нашим клиентом"
Ждем ответа эксперта в предметной области с пояснениями криминальности данной схемы...

[Dmitriy16]

пункт 2.10 пустой

[Sergey]

Предлагаю всем ознакомиться с п.35 ППРФ 354:
35. Потребитель не вправе:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

Эм, а до нас доводилось? И второй момент, ничего не сказано про тип, нельзя только увеличивать мощность.

[gram76]

ooojksp, выложите правила в последней редакции.

[Sergey]

1. Не учтено замечание (хотя было согласие), заменить в пункте 5.1 и далее, фразу "При этом штрафы будут накладываться каждый день.", на что-то вроде "(штрафы за повторные нарушения могут накладываться ежедневно).".
2. А еще отмечали уже, п. 3.17 очень странный. Ремонт в принципе причиняет беспокойство, как можно отремонтировать квартиру без доставления вынужденных неудобств непонятно
3. Пункт 3.11 "согласования и узакониваниЮ".

[Sergey]

А еще в п.1.4 требовать предоставление копий паспортов - незаконно, это сбор персональных данных, что сейчас карается. А вот фотки и пропуска это хорошо.

[Alen]

А еще в п.1.4 требовать предоставление копий паспортов - незаконно, это сбор персональных данных, что сейчас карается. А вот фотки и пропуска это хорошо.

Тогда плюсом с них брать заявление на согласие об обработке персональных данных, но это вошее бред получится..) Согласен. Достаточно заявления собственника квартиры и оформленных пропусков на конкретных лиц. Далее при казусах он за все отвечает.

[Alen]

Дмитрий, добрый день!

По документам следующие замечания и предложения:

По кондиционерам:
1) добавить п. 2.3. На переходную лоджию. (Добавить также схему).

ПО правилам проведения ремонтов:
1) Конкретизировать п. 2.5. Выставляется УК в индивидуальном порядке единоразово по заявлению собственника на проведение ремонтных работ в соответствии с п. 1.4.
2) Добавить п. 2.8. Обеспечить герметичность общедомовой системы вентиляции при производстве монтажа/переустройстве в принадлежащем помещении.
3) Добавить п. 2.9. Обеспечить дополнительное проветривание помещений при проведении ремонтно-строительных работ.
4) Добавить п. 2.10. Обеспечить установку обратных клапанов на стояках ГВС и ХВС и правильную схему подключения водонагревательных приборов.
5) Добавить п. 2.11. Обеспечить перед проведением работ по стяжке пола осмотр коммуникаций представителем УК. Заявка за 24 часа.
6) Добавить п. 2.12. Обеспечить согласование с УК акта проведения скрытых работ с предоставлением фотографий.
7) в п. 3.2. орфография "строительный мусор"
8) в п. 3.7. орфография "жидкие отходы", "подлежат вывозу"
9) в п. 3.8 время за 24 часа. 2-е суток это много ИМХО.
10) в п. 3.9. предлагаю формулировку для лучшего восприятия "Производить монтаж систем без установки запорной арматуры...."
11) в п. 3.11. формулировка "Увеличивать мощность отопительных приборов в расчете на 1 жилое помещение". Тип - понятие растяжимое, многие меняют конвекторы на биметалл.
12) в п. 3.12. добавить "Объединять без соответствующего согласования.."
13) в п. 3.15 орфография "отключать датчики".

Ну и есть предложение сюда также добавить по правилам пользования пожарным выходом (где брать ключи). Но я за кодовый замок, это как минимум удобно для всех и по пожарным соображениям необходимо тоже.

По установке кондиционеров считаю, что правила должны быть едиными для всех и превращать дом в сарай нельзя. Наиболее незаметное место это переходная лоджия или крепление сбоку на балконную плиту. Все остальное портит фасад и внешний вид. Установку под окном я не поддерживаю.

1. нарисуем
1. конкретизировали и изменили суммы. Люди выносят мусор тоннами. Платить из статьи "вывоз ТБО" за них я не буду. Цены смотрите в драфте02. К примеру сегодня одна квартира забила "мильтилифт". И они грозятся забить ещё. Ценник приблизится с 20 тыс. руб.,
2. не возражаю.
3. не возражаю.
4. не возражаю.
5. Зачем?
6. Каких именно работ и с какой целью?
7. ок
8. ок
9. ок
10. я немного перефразировал. См. драфт02
11. это уже изменение типа, а значит нагрузки на дом.
12. вроде исправил.
13.ок
10.

Дмитрий,
5. 1)Чтобы исключить монтаж теплых водяных полов от ГВС. 2) Проверить допустимость схемы системы отопления: надежность соединений, наличие теплоизоляции на трубах (гофра, энергофлекс). 3) Проверить видимую безопасность монтажа электрики: целостность гофры, исключение пересечек.
6. Проведение к примеру гидроизоляции санузлов, разводки схемы полотенцесушителя по полу, разводки электрики по полу, монтаж вентиляции в техническом коробе. Слышал уже о прецендентах к примеру создания бассейна в квартире. Считаю что УК должны согласовывать такие проекты особо тщательно. К сему и сей пункт. Это инструмент контроля и информации для Вас как Управляющей компании.

На Ваше решение. Но если такую работу проводить и придерживаться жесткой позиции, можно избежать в дальнейшем проблем.

По п. 11. НЕ понял где запрещено изменять тип прибора отопления? И почему это должно влиять на нагрузку дома, если прибор меняется на аналогичный по мощности. Про мощность согласен, поэтому прошу исключить в формулировке "тип".

[ooojksp]

1. Не учтено замечание (хотя было согласие), заменить в пункте 5.1 и далее, фразу "При этом штрафы будут накладываться каждый день.", на что-то вроде "(штрафы за повторные нарушения могут накладываться ежедневно).".
2. А еще отмечали уже, п. 3.17 очень странный. Ремонт в принципе причиняет беспокойство, как можно отремонтировать квартиру без доставления вынужденных неудобств непонятно
3. Пункт 3.11 "согласования и узакониваниЮ".

1. сделал.
2. убрал
3. просто скопировал чьё-то предложение , не прочитав. исправил.

[ooojksp]

А еще в п.1.4 требовать предоставление копий паспортов - незаконно, это сбор персональных данных, что сейчас карается. А вот фотки и пропуска это хорошо.

А разве собирать персональные данные противозаконно?
Эти отношения уже 9 лет, как урегулированы 152-ФЗ.

[ooojksp]

Дмитрий, добрый день!

Дмитрий,
5. 1)Чтобы исключить монтаж теплых водяных полов от ГВС. 2) Проверить допустимость схемы системы отопления: надежность соединений, наличие теплоизоляции на трубах (гофра, энергофлекс). 3) Проверить видимую безопасность монтажа электрики: целостность гофры, исключение пересечек.
6. Проведение к примеру гидроизоляции санузлов, разводки схемы полотенцесушителя по полу, разводки электрики по полу, монтаж вентиляции в техническом коробе. Слышал уже о прецендентах к примеру создания бассейна в квартире. Считаю что УК должны согласовывать такие проекты особо тщательно. К сему и сей пункт. Это инструмент контроля и информации для Вас как Управляющей компании.

На Ваше решение. Но если такую работу проводить и придерживаться жесткой позиции, можно избежать в дальнейшем проблем.

По п. 11. НЕ понял где запрещено изменять тип прибора отопления? И почему это должно влиять на нагрузку дома, если прибор меняется на аналогичный по мощности. Про мощность согласен, поэтому прошу исключить в формулировке "тип".

5. ок
6. ок.
11. Вот вроде бы тут: viewtopic.php?f=28&t=389&start=45#p23179

[ooojksp]

драфт 03

[Vadim]

От уже закончивших ремонт какие действия требуются?

[Alen]

Дмитрий,
1) регламент нужно выдавать на руки при подаче заявления о проведении ремонта с фиксацией подписью собственника и консьержа в журнале. Такой журнал ознакомления с правилами должен быть в каждом подъезде. Это также можно добавить в общие положения регламента или в п. 1.4.
2) в тексте где-то УК где-то УО, где то Управляющая организация, стоит тогда везде писать полностью, если отсутствует единая расшифровка сокращений.
3) по радиаторам решили совсем исключить пункт? про мощность то верно все давайте оставим?
Спасибо.