ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

IRZA пишет:

в чем разница между балконом и лоджией

Балкон – навесная конструкция, выступающая из плоскости стены фасада многоэтажного строения, жилого дома, остекленная или не остекленная, с накрытием или полноценной крышей, взаимосвязанная с освещением помещения.

Лоджия - часть здания или отдельная пристройка, внутреннее пространство которой открыто лишь с одной стороны, т.к. такая встроенная в помещение площадка ограждена стенами с 3-х сторон, или 2-х - при угловом размещении. Как и балкон, может быть остекленной или крытой.
Источник: http://glavremont.net/balkon_i_lodzhiya1

Получается, что балкон имеет только одну общую стену с домом, а лоджия - как минимум две общих стены. При этом балкон обычно - конструкция навесная, а лоджия - полноценное продолжение дома. Как-то так.

А здесь картинки есть, для наглядности: http://www.tool-center.ru/content/view/12/39/

да, в ДДУ про балконы есть - что они с коэффициентом 0,5. Но посмотрите площадь своих квартир: она меньше той, что стоит на сайте

IRZA пишет:
[quote]3.2. Рассмотрение дел об административных правонарушениях

Думаю,тут ничего страшного. У нас такие законы, что поневоле или поневедению нарушишь. А задача проверяющих искать нарушения, это их хлеб, а если не найдут - их начальство тогда вздрючит

IRZA пишет:

Да, и еще вопросик- на сайте "новостройкин" на формуме по КК в шахматке стоит как занятая квартирка на 12 этаже №196 в 43,2 м. Она правда занятая- а то у застройщика она как свободная, вроде как к ней присмотрелась...

По данной квартире действительно был зарегистрирован договор долевого участия по данным из регпалаты на 16.08.2012. Площадь квартиры 41,6 кв. м. В шахматках данные из выписок. Можно предположить, что произошел отказ одной из сторон и договор был расторгнут, поэтому она вновь появилась в продаже, либо это просто ошибка. В любом случае, IRZA, советую вам обратиться к застройщику для уточнения состояния данной квартиры, можете также заказать выписку самостоятельно. А так выбор считаю хороший, планировка квартирки на мой взгляд очень удачная.. Пристройка в 4 метра (поскольку имеет 2 закрытые стенки) больше подходит под определение лоджии)

В ДДУ стоит площадь, как с учетом лоджий так и без учета. В пункте 4.1. Цена настоящего договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства
Застройщику для строительства Жилого дома, составляет 0 000 000 (_____) рублей 00 копеек. Цена настоящего договора определена из расчета стоимости 1 (Одного) квадратного метра площади Квартиры в размере 00 000 (_____) рублей 00 копеек, умноженной на общую проектную площадь Квартиры, которая включает в себя площадь лоджии(ий) с применением коэффициента – 0,5 и балкона(ов) с применением коэффициента – 0,3.

С одной стороны мы согласились в договоре на включение площади лоджий в цену договора, с другой стороны получаем:

1. Свидетельство будет выдаваться на площадь без учета лоджий.
2. БТИ по идее должно выставить площадь отапливаемую, соответственно тоже без учета лоджий.

Спросила у знакомых, которые летом получали новостройку. Так вот, БТИ выставляет площадь с учетом балконов - так же выдает застройщику данные, где есть и площадь с балконами, и площадь без них. То есть меряет БТИ все подряд.
А вот затем - при получении документов на собственность, в кадастровом (или техническом?) паспорте оказалась указанной только площадь без балконов.
И этот кадастровый паспорт какой-то странный: это не экспликация (т.е. не план квартиры, где видны какие помещения сколько места занимают и где), а просто обозначение границ квартиры в пределах этажа дома.
Думаю, что здесь будет то же самое.

На сайте проекта в разделе "Вопрос-ответ" появилась информация по поводу дела об административном правонарушении. Быстро решили осветить эту тему, чтоб потенциальных клиентов не отпугнуть.))

"В связи, с чем в отношении ООО «Финансконсалт», заведено дело об административном правонарушении в «Комитете Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью»?

ООО «Финансконсалт» предоставило в контролирующий орган «Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью» ежеквартальную отчетность за IV кв. 2011 года 11.07.2012 года. Согласно постановлению Правительства
Российской Федерации от 27.10.2005 года, ежеквартальная отчетность за IV кв. 2011 года предоставляется в срок до 30.03.2012 года."

да, действительно, оперативно!
ну вот и хорошо - просрочка с отчетностью не такой уж и большой промах
главное, чтобы стройку в срок успели закончить - и качественно!

Всем добрый вечер, спасибо что присоединились к "балконному вопросу". мне тоже вечером пришел ответ от менеджера (честно говоря-совсем не ожидала). спасибо, что спросили Финансконсалт по нарушение-дай бог, чтоб это так и было (но на самом деле-за нарушение отчетности и предоставления данных в контролирующие органы таких застройщиков тоже могут внести в неблагонадежные, но будем надеяться-что это не наш вариант). С площадями квартир запуталась окончательно главное, чтоб после замеров доплачивать не пришлось

вот,собственно, ответ застройщика.

В настоящее время на официальном сайте объекта, вывешены планировки квартир
в соответствии с подготовленным ОАО «ЦНИИЭПгражданстрой» для ООО
«Финансконсалт» «Проектом строительства стартового 25-ти этажного жилого
дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по
адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Вокзальная, микрорайон №4»
27.01.2009 года. ОАО «ЦНИИЭПгражданстрой» получена лицензия
№ГС-1-77-01-26-0-7728040932-033064-1 от 29 января 2008 года (настоящая
лицензия выдана в порядке переоформления лицензии выданной от 09 августа
2004 года) на осуществление «Проектирование зданий и сооружений I и II
уровней ответственности в соответствии с Государственным стандартом».
Свидетельство о Праве собственности, выдаваемое после обмеров БТИ, будет
выдаваться на отапливаемую (жилую) площадь без учета балконов и лоджий
(летних не отапливаемых помещений), при этом, на возведение балконов и
лоджий застройщику, требуются строительные материалы, которые застройщик,
приобретает за собственные средства, также, как и строительные материалы из
которых возводятся стены и перекрытия в доме.
В связи с этим, при продаже квартиры в отношении балконов и лоджий
применяются понижающие коэффициенты, для лоджии(ий) – 0,5, для балкона(ов) –
0,3.
Все окончательные взаиморасчеты производятся после замеров БТИ из расчета
стоимости 1 (Одного) квадратного метра площади квартиры в размере
(указанной) для каждого заключенного договора.

ну вот как то так!!!!

irza пишет:

главное, чтоб после замеров доплачивать не пришлось

Нам похоже вернут часть, поскольку мы платили за жилые помещения + за балконы с понижающим коэффициентом, а БТИ согласно ответу застройщика промерит только "...отапливаемую (жилую) площадь без учета балконов и лоджий ...". (ну конечно если жилая площадь существенно не увеличится, хотя вряд ли это произойдёт - а то если к одной квартире больше прирежут, у соседа меньше метров окажется)

думаю, что серп неправильно понял ответ застройщика.
Финконсалт сказал, что хотя в свидетельстве о праве собственности будет только отапливаемая площадь, это не означает, что балконы застройщик должен дарить бесплатно.
И это, я считаю, правильно. Мы же выбираем квартиру с балконом - и за него надо платить!
А поскольку это неотапливаемое помещение, мы платим за него не по полной, а с коэффициентом.
Вот и все. Так что если квартира будет соответствовать заранее оговоренному плану, за балконы никто ничего возвращать не будет.

Людмила, мне кажется застройщик, если имеет грамотных юристов просто устанавливает стоимость за кв.м конкретной квартиры с учетом ее особенностей (этаж, подъезд, сторона, балкон, лоджия и т.д. и т.п.), а то так получается мы еще отдельно должны платить за тех.помещения, лестничные пролеты, чердаки, лифты и т.п.
Если по закону/инструкции площадь балконов/лоджий не должна включаться отдельной строкой в стоимость в договоре, а они это сделали - то как говорится сами себе злобные буратины.

Я ВСЕ-ТАКИ ДУМАЮ ТАК: ПРИДЕТ БТИ, ПОМЕРЯЕТ 2 ПЛОЩАДИ- И С БАЛКОНАМИ С КОЭФИИЦИЕНТАМИ, И ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ БЕЗ БАЛКОНОВ. И ЕСЛИ ПОЛУЧИТСЯ, ЧТО ПЛОЩАДИ С БАЛКОНАМИ (И ЖИЛАЯ БЕЗ БАЛКОНОВ ТОЖЕ) БУДУТ НЕ ТАКИЕ, КАК В ДОГОВОРЕ (БОЛЬШЕ ИЛИ МЕНЬШЕ), ТО СООТВЕТСТВЕННО, МОЖНО БУДЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ВОЗВРАТ, ИЛИ ДОПЛАЧИВАТЬ. НО ВООБЩЕ ТО, ХОРОШО БЫ С ЮРИСТАМИ ПОГОВОРИТЬ, ИЛИ СО СТРОИТЕЛЯМИ КАКИМИ, ИДЕАЛЬНО- С ЛЮДЬМИ ИЗ БТИ ЕСЛИ ПОСМОТРЕТЬ, ТО СЛУЧАИ РАЗНЫЕ-ТУТ ЗАСТРОЙЩИК С ПОНИЖЕННЫМ КОЭФ.ВКЛЮЧИЛ, А БЫВАЕТ ЧТО И БЕЗ КОЭФФ.-ТОГДА СУДЫ, И ЛЮДИ ВЫИГРЫВАЮТ. ТОЛЬКО КАК ПОНЯТЬ-ДАННАЯ СИТУАЦИЯ У ЭТОГО ЗАСТРОЙЩИКА ПРАВИЛЬНАЯ?

Народ, у кого-нибудь есть новости со стройки? фоты на сайте уже недели 2 не менялись.
и, кстати, в "вопросах-ответах" застройщик убрал вопрос про планы строительства до конца 2012года?
это не может радовать, учитывая что стройка практически стоит на месте.

Helen, especially for you!