ЖК «Красногорские ключи» г. Красногорск, Вокзальная, 17А (мкр.4)

а что с ОДН электроэнергия? я не могу понять, что входит конкретно в эту статью расходов.И почему я на себя лично трачу меньше, чем на общественные нужды. Мне такая ситуация кажется просто абсурдной?

irina писал(а):пусть побольше соседей почитают обсуждение может кого тоже заинтересует теа увеличения платежей, можно будет собраться вечером завтра либо в понедельник после работы. А в 4-ой секции с отоплением нет проблем?

У меня в квартире 20-22 градус.
В неотапливаемой кладовке 18 градусов, что является нормой для жилой комнаты.

Температура входящего теплоносителя 50,6 градусов, в октябре было 54 или даже 56.
Я точно не знаю и не буду утверждать, но температура теплоносителя должна быть в районе 70-75. Но это в старых панельках, какая норма у нас я не знаю.

Было бы неплохо замерить температуру подачи теплоносителя в подвале.

По поводу "водных полов". Сейчас это проверить вообще не трудно. Пройти по тамбурам и померить температуру входящей и выходящей трубы.
На самом деле "водные полы" не должны сильно влиять на температуру соседей, если конечно "водные полы" не сделали 30-40% квартир.

irina писал(а):а что с ОДН электроэнергия? я не могу понять, что входит конкретно в эту статью расходов.И почему я на себя лично трачу меньше, чем на общественные нужды. Мне такая ситуация кажется просто абсурдной?

ОДН - общедомовые нужды. То есть вся электроэнергия, за исключением потребления собственников - квартир и коммерческих площадей. Лифты, освещение, работа насосное оборудования и проч. Если Вы не живёте - лифты все равно двигаются, вода по трубам циркулирует, освещение горит. Цифры, конечно, великоваты - 41тыс.КВтч в месяц -для ОДН нашего дома можно ожидать.процентов на 30-50меньше.
В нашем доме все группы потребителей разделены. В каждом подъезде есть счетчик, который считает только квартиры, и еще 6-8счетчиков на общественные потребители. Коммерческие площади - отдельно, насосное оборудование - отдельно.
Я нашёл время и 22декабря, в день сбора показаний пришёлся с Дмитрием по всем приборам учёта электроэнергии, как он предлагал.
Показания сходятся, чего и следовало ожидать. А вот некоторые общественные счетчики, на мой непросвещенный взгляд, крутят активнее, чем можно было бы ожидать (мы проходили через 4 часа после снятия показаний, с заполненным утром журналом). Какое именно они обслуживают оборудование (а это - процентов 50 ОДН) Дмитрий затруднился пока сказать.

И, да - по температуре теплоносителя есть САНПИН и ГОСТ. Для нашей системы (закрытая, где теплоноситель нагревается в ИТП, а не поступает непосредственно от города) нормирована температура не ниже плюс 50град.C.
Будет меньше - криминал, но пока ещё нет...

Helen писал(а):Он проговорился в разговоре вот о чем (примерно дословно) "если я увеличу температуру в квартирах примерно до 25, то счета будут оч большие, половина жильцов откажется платить, и мне придется платить за них"
Т.е. я делаю вывод что все он может, но боится "уйти в минус"

в ноябре имела разговор с Дмитрием в том числе на тему задолженности жильцов по оплате коммунальных услуг, его резюме свелось к тому, что если люди не будут платить - понизит температуру в квартирах до 18 градусов - типа имею право- это в пределах нормы..
видимо реально чего-то там подкрутили раз температура упала.. только смысл? он при любом раскладе не будет платить за жильцов: все до копейки раскидывается на собственников помещений, хоть сто рублей, хоть тысячу, а против себя всех настроил.. если задача отработать на доме год и срубить бабла - то может это и верная тактика, но если работаешь на перспективу - поведение очень странное..

P.S. очень жду установки дверей и того тепла, которое обещали в связи с их установкой..

i-andrey писал(а): Цифры, конечно, великоваты - 41тыс.КВтч в месяц -для ОДН нашего дома можно ожидать.процентов на 30-50меньше.

для сравнения: 20-этажная новостройка, дому пять лет, триста квартир, 7 лифтов, свой ИТП и проч.- расходы по электроэнергии ОДН в актах/счетах электросети: дек14 - 27 200, фев 15 - 29 880, март 15 - 23 920

Он неплохие пени имеет потом. И отключать можно только,если 6 мес не платят, а не сразу,если задолжность неделя или две.Тем более многие уезжают из страны на праздники или в командировки на недели, а платить через интернет пока не каждый научился. Не все так быстро и просто. Складывается впечатление, что реально за год решили успеть).

i-andrey писал(а):И, да - по температуре теплоносителя есть САНПИН и ГОСТ. Для нашей системы (закрытая, где теплоноситель нагревается в ИТП, а не поступает непосредственно от города) нормирована температура не ниже плюс 50град.C.
Будет меньше - криминал, но пока ещё нет...

Андрей, таки криминал все же.. фиксирую у себя всю неделю 49 градусов. хоть и в комнате 18-19, но все же. Семья мерзнет. НЕ удивлюсь, если еще и счет больше выставит, откуда токо накрутит?

Dmitriy16 писал(а):

irina писал(а):пусть побольше соседей почитают обсуждение может кого тоже заинтересует теа увеличения платежей, можно будет собраться вечером завтра либо в понедельник после работы. А в 4-ой секции с отоплением нет проблем?

У меня в квартире 20-22 градус.
В неотапливаемой кладовке 18 градусов, что является нормой для жилой комнаты.

Температура входящего теплоносителя 50,6 градусов, в октябре было 54 или даже 56.
Я точно не знаю и не буду утверждать, но температура теплоносителя должна быть в районе 70-75. Но это в старых панельках, какая норма у нас я не знаю.

Было бы неплохо замерить температуру подачи теплоносителя в подвале.

По поводу "водных полов". Сейчас это проверить вообще не трудно. Пройти по тамбурам и померить температуру входящей и выходящей трубы.
На самом деле "водные полы" не должны сильно влиять на температуру соседей, если конечно "водные полы" не сделали 30-40% квартир.

ПО фактическим наблюдениям на 3-4 секциях температура теплоносителя подает на 2-3 градуса пока дойдет до 1-й и 2-й.
Сейчас счетчик поставил у Ирины в БС-1 9-й этаж, разница температур подачи и обратки 20(!!) градусов, батареи чуть теплые, теплых полов нет, разводка от застройщика. Непонятно откуда такие потери, если только из-за ледяного пола, если квартира снизу не отапливается к примеру. Замер температур подачи и обратки в тамбуре однозначного ответа о наличии теплых водяных полов в квартире не даст.

Alen писал(а):

i-andrey писал(а):И, да - по температуре теплоносителя есть САНПИН и ГОСТ. Для нашей системы (закрытая, где теплоноситель нагревается в ИТП, а не поступает непосредственно от города) нормирована температура не ниже плюс 50град.C.
Будет меньше - криминал, но пока ещё нет...

Андрей, таки криминал все же.. фиксирую у себя всю неделю 49 градусов. хоть и в комнате 18-19, но все же. Семья мерзнет. НЕ удивлюсь, если еще и счет больше выставит, откуда токо накрутит?

Плюс 49 - давай звать Дмитрия и составлять акт в соответствии с п.6 договора управления. Я готов быть в комиссии.

irina писал(а):Можно собраться в холле любого подъезда и обсудить детали.Есть желающие или будем ждать что нам кто- то напишет и вопрос решится сам ?

Я- желающий. Замерзаю. Платить буду за то, что замерзаю?))))

В первой секции какая-то фигня со стояками, по-моему. Такое впечатление, что циркуляция очень слабая (может, ФК чего лишнего наварило). Дмитрий говорит, что одним насосом вообще практически не прокачивается. Сейчас работают 2 насоса одновременно. В остальных подъездах такого нет. У меня объем циркуляции с двушки квартиры можно накрутить до 0.4куба легко. А у Руслана больше 0.17 с трехи не добьешься.

Подтверждаю - и в моей квартире в БС-1 холодно все праздники. Благо мороз в последние дни на улице отпустил и стало теплее, хотя я грешил на окна от застройщика. батареи не от застройщика и греют так себе. Греет только радость от подключённого сегодня Интернета от МГТС

Alen писал(а):Сейчас счетчик поставил у Ирины в БС-1 9-й этаж, разница температур подачи и обратки 20(!!) градусов, батареи чуть теплые, теплых полов нет, разводка от застройщика. Непонятно откуда такие потери, если только из-за ледяного пола, если квартира снизу не отапливается к примеру. Замер температур подачи и обратки в тамбуре однозначного ответа о наличии теплых водяных полов в квартире не даст.

Если помните, у меня тоже разница между подачей и обраткой ОЧЕНЬ большая. Я думаю, тут дело не в теплопотере, а в скорости потока. У меня он почему-то очень медленный. Естественно, раз поток медленный, он и остывать успевает гораздо больше. Хотя, подо мной тоже стоит пустая нежилая квартира.

nemo_lynx писал(а):

Alen писал(а):Сейчас......

Если помните, у меня тоже разница между подачей и обраткой ОЧЕНЬ большая. Я думаю, тут дело не в теплопотере, а в скорости потока. У меня он почему-то очень медленный. Естественно, раз поток медленный, он и остывать успевает гораздо больше. Хотя, подо мной тоже стоит пустая нежилая квартира.

А счетчик чего показывает? Кстати, у Руслана поток был дополнительно "зажат" регуляторами тамбурными. Может, у Вас тоже?
Красный кран на входе имеет черную "юбку". В полностью открытом состоянии она опущена вниз практически до трубы.