Квитанции от ООО МосОблЕИРЦ

[SerP]

! Спецсчет ТСЖ

Не нравится схема с Председателем-Решалой, который должен рулить процессами, собирать долги с нерадивых жильцов, да и которому по факту жильцы должны платить взносы (такой Коля Павшинский с соседнего подъезда)).

! УК как владелец спецсчета

Тут схема больше нравится, но конечно при условии, что ООО Сервис365 захочет взять на себя это бремя.
Насчет возможного банкротства: В силу ч. 7 ст. 175 ЖК РФ в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу. Средства, накопленные собственниками многоквартирных домов, остаются на счетах МКД по капитальному ремонту.

! Счет регоператора

Запасной вариант, если ООО Сервис365 сольётся

[SerP]

ГРЕФУ -БОЛТ!!!

А Вы думаете, что Костин пушистее Грефа?

Костин еще тот ЖУК, но у него хоть тарифы нулевые (пока) и вроде как в индивидуальном порядке начисляется % на остаток на счете

[irina]

Вообще нет доверия УК.

[SerP]

Вообще нет доверия УК.

Вы правы, доверия нет ни к кому, в т.ч. к гос.структурам в виде Фонда кап.ремонта (вспомним замминистра финансов МО или вечный дефицит Пенсионного Фонда), не говоря уже о потенциальном Председателе ТСЖ.
Придется выбирать наименьшее зло

[АрЛи]

Тата, по поводу УК пунктов 1, 2 вы не совсем дочитали жилищный кодекс. УК только собирает и ведет счет, снять с него ни деньги ни проценты она не может: направления трат строго определены законом. Также деньги на капремонт на счете, открытом на имя ук не входят в его конкурсную массу (при банкротстве), не могут являться обеспечением его обязательсв.
Плюс только в том, что Деньги накопленные мжно тратить тогда, когда этого захочет осс, и контролировать будет ук. Что касается лишнего им геморроя, то почему же? Они же нашли подрядчика на двери, на заземление, на теплообменник? Я думаю им интересно найти нормального подрядчика и сделать капемонт хорошо.

[Mrak]

Я думаю УК будет интересно, любая стройка это бооольшие деньги, которые можно провести по разным хитрым сметам. В нашей стране точно ни кто в убытке не останется. Только будет ли УК к тому времени? И вообще сначала надо ОСС объявить по этому поводу, не понимаю в чем такая задержка у УК, последнее собрание провалили, следующее через 3-4 месяца.

[Tata]

Тата, по поводу УК пунктов 1, 2 вы не совсем дочитали жилищный кодекс. УК только собирает и ведет счет, снять с него ни деньги ни проценты она не может: направления трат строго определены законом. Также деньги на капремонт на счете, открытом на имя ук не входят в его конкурсную массу (при банкротстве), не могут являться обеспечением его обязательсв.
Плюс только в том, что Деньги накопленные мжно тратить тогда, когда этого захочет осс, и контролировать будет ук. Что касается лишнего им геморроя, то почему же? Они же нашли подрядчика на двери, на заземление, на теплообменник? Я думаю им интересно найти нормального подрядчика и сделать капемонт хорошо.

Это не Жилищный кодекс , а Гражданский.
Сейчас Вы имеете с УК договор на текущее обслуживание дома, согласно которому Вы платите n-ную сумму за кв.м за услуги, которые УК оказывает согласно приложению к данному договору. Услуги по кап.ремонту в этом договоре нет. Следовательно, по услугам на капремонт будет отдельный договор. И УК за эти услуги будет брать вознаграждение. Это по п.1

Что касается п.2. Целевое назначение счета - это прекрасно, но. Можно купить 300 банок краски на покраску стен (вроде целевое, да?), фактически израсходовать 100 банок, а 200 банок продать и положить деньги в свой карман. Поэтому я говорю о доверии

[Tata]

Вообще нет доверия УК.

Вы правы, доверия нет ни к кому, в т.ч. к гос.структурам в виде Фонда кап.ремонта (вспомним замминистра финансов МО или вечный дефицит Пенсионного Фонда), не говоря уже о потенциальном Председателе ТСЖ.
Придется выбирать наименьшее зло

Чем Вам так председатель ТСЖ не нравится?)) Такой же человек, как ген директор ук, только живущий в вашем доме и более заинтересованный

[Tata]

Я думаю УК будет интересно, любая стройка это бооольшие деньги, которые можно провести по разным хитрым сметам. В нашей стране точно ни кто в убытке не останется. Только будет ли УК к тому времени? И вообще сначала надо ОСС объявить по этому поводу, не понимаю в чем такая задержка у УК, последнее собрание провалили, следующее через 3-4 месяца.

Вообще неправильно сваливать данный вопрос на УК. Это мое мнение. Мы должны обратиться в УК со своими предложениями, поэтому я и стараюсь развернуть эту тему тут на форуме, чтобы как можно больше человек высказало свое мнение, кто-то с профессиональной точки зрения, кто-то из логики, кто-то из техники, а кто-то из практики. Проще это делать дома, сидя за компьютером, нежели собираться толпой в зиму у подъезда. Мы должны согласовать с УК нашу позицию, и потом грамотно провести ОСС , с точными формулировками и правильной мотивацией.

И мне лично не нравятся формулировки решений, выносимых УК (но это мое личное профессиональное)

В бланках ОСС должно быть четко прописано решение по всем пунктам. Какой банк, какой счёт, кто владелец и т.д. и с этими "данными" должно согласиться большинство собственников .

Сейчас вам УК в 500 бланках напишет банк "Рога и копыта" и все проголосуют против. Все, собрание сорвано. Нужно проводить один раз и грамотно.

А по срокам, вполне возможно, что УК как раз разрабатывает свой договор на кап ремонт

[Tata]

могу распечатать в необходимом количестве. С расклейкой сложнее, освобождаюсь поздно вечером.

Я могу расклеить. Можете оставить у своего консьержа, я заберу. Только консьержа предупредите

[SerP]

Вообще нет доверия УК.

Вы правы, доверия нет ни к кому, в т.ч. к гос.структурам в виде Фонда кап.ремонта (вспомним замминистра финансов МО или вечный дефицит Пенсионного Фонда), не говоря уже о потенциальном Председателе ТСЖ.
Придется выбирать наименьшее зло

Чем Вам так председатель ТСЖ не нравится?)) Такой же человек, как ген директор ук, только живущий в вашем доме и более заинтересованный

Тут политический вопрос, получится 2 центра управления домом - первый: УК с её видением мира; второй - ТСЖ во главе с Председателем и несколькими активными жителям. Начнется неразбериха, каждый будет гнуть свою линию, где чёрное, а где белое.

К тому же человека легче потерять - он сегодня живет в доме, а потом продал квартиру и уехал в другой регион, и больше не найдешь его.

[Sergey]

"Уважаемые собственники!
На сайте жителей МКД help.kkeys.ru в разделе "Квитанции от ООО МосОблЕИРЦ" идет обсуждение формирования фонда капитального ремонта нашего МКД. Просим всех присоединиться к обсуждению"

Небольшое добавление - адрес у форума forum.kkeys.ru, хотя твой тоже работает. И "Квитанции от ООО МосОблЕИРЦ" это тема, а раздел - "Обсуждение текущих вопросов ЖК Красногорские ключи"

[Diana]

"Уважаемые собственники!
На сайте жителей МКД help.kkeys.ru в разделе "Квитанции от ООО МосОблЕИРЦ" идет обсуждение формирования фонда капитального ремонта нашего МКД. Просим всех присоединиться к обсуждению"

Небольшое добавление - адрес у форума forum.kkeys.ru, хотя твой тоже работает. И "Квитанции от ООО МосОблЕИРЦ" это тема, а раздел - "Обсуждение текущих вопросов ЖК Красногорские ключи"

адрес сайта исправила, раздел - не успела, распечатала в этой редакции. Но думаю, не страшно - найти легко. Распечатки у консьержа, 2 подъезд.

[NataKiselewa]

Сегодня попалась статья про оплату капитального ремонту и какие новшества с 2019 года - так вот -
Также появилось еще одно нововведение – теперь ремонт лифтов будет финансироваться со счета капитального ремонта, следовательно, этот пункт повысит взносы.
Источник: https://centro-pol.ru/vznosy-kapitalnyy ... yandex.com
Если лифт ремонт за счет этих денег, тогда справедливости ради - надо уменьшать - Шестакову СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ!.

[Saba]

Что было сразу видно на последнем ОСС- ни какой агитации, какой то листик на двери и доске объявлений. Надо всё увешать объявлениями, лифты, двери стены, на каждом этаже, это минимум. Попросить что бы УК на своём сайте сделали яркое и большоё объявление, пускай как и квитанции рассылают на почту, с нормальным объяснением , для чего это надо.

Поддерживаю! Последнее ОСС прошло вообще без агитации и разъяснительных материалов, что и видно по результатам (количеству участников). Считаю правильным писать пояснительные записки с разъяснениями по каждому вопросу ОСС!