Вопросы и ответы юриста Anyta

[vassago23]

Здравствуйте Анна. У меня назрел нелепый вопрос. При заключении договора в нем был пункт, в котором указывалось, что площадь, указанная в договоре, может изменится во время строительства. После постройки дома мне были предоставлены документы, которые подтверждали увеличение площади моей квартиры примерно на 2 с лимшним квадратных метра. В связи с чем я заплатил финансконсалту около 200 000 рублей. Сейчас же, после проведения отделки, площадь квартиры уменьшилась (ибо на каждой стене минимум 3-4см штукатурки). Имеет ли смысл позвать СЕЙЧАС замерщиков из БТИ, чтобы определить нынешнюю площадь квартиры и, основываясь на этих результатах, требовать возмещения от финансконсалта. Площадь квартиры уменьшилась, это 100%. А я не знаю документов, в которых указывалось бы состояние квартиры при производстве обмера. Может есть возможность если и не вернуть всю сумму, то вернуть хотя бы часть ее.
P.S. Прошу прощения если совсем идиотизм, просто идея возникла после возлияния))

[Anyta]

vassago23, добрый день!
Хорошо, если бы так можно было еще застройщика должным сделать)) Но на практике такой вариант не пройдет, поскольку у застройщика имеются обмеры БТИ после строительства, с результатами этих обмеров Вы приняли квартиру, исходя из тех же цифр у Вас посчитана площадь квартиры в свидетельстве о праве собственности (если Вы регистрировали собственность до последних изменений в законе).То есть это правильные обмеры. Доказательств иного Вам не представить, так как уже сделана отделка.
Уменьшение площади квартиры после отделочных работ не влечет права на перерасчет цены ДДУ (см, например, АО Санкт-Петербургского гор. суда от 28 марта 2016 г. N 33-6196).

[Anyta]

Сегодня судья Васильев А.А. Зеленоградского районного суда Москвы взыскал с ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) следующие суммы:
Неустойка 860 000 р.
Штраф 200 000 руб.
Компенсация морального вреда 30 000 р.
Затраты на представителя 40 000 р.
Затраты на госпошлину 3 541 руб. 53 коп.
Итого: 1 133 541 руб. 53 коп.
(при заявленной неустойке 1 708 305 руб. 20 коп.)

P.S. Обращаю внимание, что судебные расходы в размере 40 000 руб. судья взыскал в пользу дольщика в полном объеме.

[Anyta]

Осторожно: мошенники!!!
Уважаемые дольщики, при выборе компании, которая будет представлять Ваши интересы, будьте очень бдительны: остерегайтесь подделок.
Наш сайт: http://www.mosadvisor.ru/ , отзывы, статьи, стиль уже многократно копировали.
Но компания «Estate lawyer» пошла ещё дальше: они скопировали все вместе, сделав незначительные корректировки: http://estate-lawyer.ru/index.html.
Отзывы, естественно, "липовые" (они только видоизменили фамилии наших клиентов), решений нет, статьи, над которыми я корпела ни один день, сворованы слово в слово. О качестве работы остаётся только догадываться.

P.S. Когда не хватает ни ума, ни фантазии, чтобы придумать что-то своё, остаётся только пожалеть такую компанию и их клиентов, которые, возможно, по своей наивности, к ним обратились. Хотя, надеюсь, таких ещё нет и не будет.

[Anyta]

Вчера хорошее решение по взысканию неустойки вынесено в Гагаринском районном суде.
Судья Полковников С.В. взыскал с застройщика ООО "РОНД" (ЖК Ромашково) следующие суммы:
Неустойка 600 000 руб.
Штраф 305 000 руб.
Компенсация морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 8 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 2 100 руб.
Затраты на госпошлину 2 098 руб. 64 коп.
Итого: 927 198 руб. 64 коп. (при заявленной неустойке 1 419 728 руб. 31 коп.)
P.S. Кстати, это уже второй иск о взыскании неустойки по данной квартире. Судьи обычно это учитывают, тем не менее, результат очень хороший.

[Anyta]

Вчера в Реутовском городском суде судья Дегтярев Ю.М. взыскал с застройщика ООО "Экспертстрой" (ЖК "Новокосино-2") следующие суммы:
неустойка - 790 069,25 руб. (в полном объеме)
штраф - 30 000 руб.
компенсация морального вреда - 10 000 руб.
расходы на представителя - 20 000 руб.
Итого: 850 069,25 руб.

[Anyta]

Уважаемые дольщики!
С 27 марта 2017 года ключевая ставка ЦБ РФ, к которой приравнена ставка рефинансирования, используемая при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, снижается с 10 % до 9,75 %.

[Anyta]

Сегодня судья Попов Б.Е. Черемушинского районного суда Москвы взыскал с застройщика ООО "РОНД" (ЖК Ромашково) следующие суммы:

Неустойка за просрочку передачи квартиры 550 000 руб., машиноместа - 15 000 руб.
Штраф 285 000 руб.
Компенсация морального вреда 5 000 руб.
Затраты на представителя 40 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 600 руб.,
Затраты на уплату госпошлины 1 644 руб.

Итого: 898 244 руб. (при заявленной неустойке 1 323 657,65 руб.)

[Anyta]

Вчера судья Лукашин И.А. Бутырского районного суда Москвы взыскал с застройщика ООО "Павловский квартал" следующие суммы:
Неустойка за просрочку передачи квартиры 238 243 руб.
Штраф 50 000 руб.
Компенсация морального вреда 6 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 600 руб.

Итого: 315 843 руб. (при заявленной неустойке 484 596,40 руб.)

[Anyta]

Информация о взыскании неустойки в Нагатинском районном суде г. Москвы:
судья Воронов В.В. - единственный, который прилично присуждал по неустойке, ушел в отставку.
У других судей, особенно у судьи Рощина О.Л., решения по неустойке ниже среднего, поэтому, исходя из нашей практики, при возможности выбора не рекомендую обращаться в этот суд за взысканием неустойки (наряду с некоторыми другими судами Москвы - такими, как, например, Бабушкинский, Кузьминский суды и другие).

[Anyta]

Уважаемые дольщики!
Информация для тех, кто уже отсудился по неустойке:
Заявления в Красногорский городской суд на выдачу исполнительного листа принимаются теперь по следующей форме (во вложении) - пользуйтесь))

[Anyta]

6 апреля судья Муссакаев Х.И. Симоновского районного суда Москвы взыскал с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) по иску о расторжении ДДУ на машиноместо следующие суммы:

Стоимость машиноместа 800 000 р.,
Проценты 520 533,33 р. (в полном объеме!)
Штраф 10 000 р.
Компенсация морального вреда 1 000 р.
Расходы на представителя 20 000 р.
Расходы на оформление доверенности 1 800 р.
Расходы на госпошлину 1 602,67 р.
Итого: 1 354 402,67 р. (при цене иска 1 320 533,33 р.)

[Anyta]

Вчера хорошее решение вынесла судья Миронова А.А. Савеловского районного суда Москвы -
с застройщика ООО "Шереметьево-4" (ЖК Загородный квартал) взысканы следующие суммы:
Неустойка 900 000 руб.
Штраф 451 000 руб.
Компенсация морального вреда 2 000 р.
Затраты на представителя, госпошлину, доверенность 46 861,46 руб.
Итого: 1 339 861,46 руб. (при заявленной неустойке 2 342 291,71 руб.)

[Anyta]

Полезная информация для тех, кто самостоятельно занимается подачей документов в суд:
желательно не скреплять документы, состоящие из нескольких листов, степлером, поскольку в суде документы теперь сканируют и работники экспедиции вынуждены их "раскреплять" обратно, что не способствует ускорению работы.
В частности, в Тушинском, Кузьминском районных судах нас уже просили подавать документы, не скрепляя их степлером. Скорее всего, требование будет универсальным для всех судов.

[olalek]

Анна, здравствуйте.Подскажите НУЖНО ЛИ Все таки платить налог с неустойки??? Не совсем понятно кто пишет что не нужно. Если да то с какой суммы? Только с неустойки ? или штрафа , морального вреда и т.д. Спасибо за ответ.