Обсуждение деятельности УК ЖКС П (вопросы и ответы)

[Mrak]

Интересно сумеет УК убрать снежные завалы вокруг дома?

[vladimirs]

ребята, подскажите стоит ли платить коммунальные УК ЖКС П или уже лучше дождаться новую УК?

[max_o77]

Новая УК при самом благоприятном исходе приступит к работе в феврале 2017. Так что, думаю, что платить в этом году стоит нынешней.

[Irma]

Соседи, добрый день

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь уже платит за отопление в квартире по счетчику? По моей квартире производить расчёт за отопление по счётчикам отказываются ( их ответ ниже).

Расчёт за отопление по счётчикам не производится, потому что нормативная база этого делать не позволяет. Это связано с тем, что согласно абз.4 п.42(1) ППРФ №354 от 06.05.2011 «В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии». Поскольку предъявление услуги «отопление» производится только в течение отопительного сезона, то следует применять формулу 3.

[АрЛи]

Irma , пока никто по счетчикам не платит, так как не у всех они стоят. Простыми словами, если те, у кого стоят счетчики, будут платить по ним, то не понятно, кто будет оплачивать остальное тепло, потребляемое в доме: на обогрев подъездов, чердака, подвала. Разделить это тепло поровну не позволяет ни логика, ни закон.

[Paradox]

добрый вечер,
сейчас никто не платит и не может формально платить по счетчикам. Информацию сколько помещений не оборудовано в доме ИПУТЭ нету, и никто этой темой со стороны ЖКС П особо не интересуется. Вместе с тем при желании можно было бы направить официальный запрос с описанием ситуации в Минстрой РФ для получения официального ответа о порядке действий в таком случае и сделать это можно было еще полтора года назад, от лица УК...

[АрЛи]

http://comfort365.ru/files/off/20170103-oss.pdf
и существует некое "особое мнение" которое не выложили

[Paradox]

Особое мнение у Sergey - который "по нормальному" постарался посчитать голоса, например, в т.ч. отказаться от учета в качестве голосующих по ряду бланков с Совместной собственностью, как мы сделали например Ваших голосов - АрЛи (а это между прочим еще несколько сот кв.м) - когда должен быть один бланк и 2 подписи собственников на нем - в соответствии с требованиями не только Жилищного, но и Семейного кодекса (Артем - напомню что у вас было 3 бланка: один из них - вашей супруги по нежилой площади был учтен, а два других в расчет не пошли - т.к. они содержали разные ответы на одни и теже вопросы), ну а также самое главное указание, на то, что кворум рассчитан неверно - исходя из 23484 кв.м с какого-то перепуга по желанию Д.Шестакова. Вот такой вот "полноценный и взаимоуважительный контакт" - когда публикуют что хотят только.
Уверен отрицательное заключение ГЖИ по его опросу будет оформлено оперативно в начале месяца и администрацией назначен конкурс.

Для инфо:
ЖКС П несмотря на все свои потуги и административный ресурс в виде консьержей удалось набрать с грехом пополам всего 9535 кв.м голосов реальных СОБСТВЕННИКОВ помещений, что более чем на 700 кв.м меньше, чем набрали мы 10284 кв.м. Остальные 3770 кв. м - это голоса ФК, ентца, масленникова и лэнд брокера, которым очевидно - категорически не нужен действующий Совет дома из ЖИТЕЛЕЙ, а нужна управляемая конторка, которая все их косяки и недоделки будет перекладывать на плечи жителей (возможно даже под эгидой "выбранных" грибов-мухоморов во главе с Зиц-председателем).

[gri]

Разъяснение ГЖИ по вопросу голосования при совместной собственности
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласованию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, приведенные положения закона, исходя из судебной практики, толкуются следующим образом: учету подлежат голоса всех сособственников жилого или нежилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.
Например, собственниками квартиры, площадью 87 кв.м. являются 4 лица, которым данное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности. В голосовании принял участие только один сособственник. Количество голосов данного сособственника будет равно 1,6 а не 0,80, если бы данные лица являлись долевыми собственниками указанного помещения.
Таким образом, фактическое количество голосов за Шестакова больше, чем учтено в протоколе.
По вопросу кворума частично согласен с Сергеем Ивановым. Четыре квартиры из представленного списка ошибочно не учтены, хотя уже находятся в собственности.Таким образом, по моему мнению, количество метров, по которым считается кворум - 28253.9 - 4227.5 = 24026.5

[Paradox]

gri, речь о другом - как по Вашей логике Вы учитываете голоса: если супруга голосует "за", а супруг "против" - как в случае АрЛи например?
Мы никак не учитывали - это недействительные бланки голосования, а математика с вычитанием непонятного кол-ва метров непонятно от какого числа не зарегистрированных - это в принципе уже на грани научной фантастики. Есть дом: хотим или не хотим мы этого - но в нем 28 тыс. с лишним кв.м - и по этой площади берется знаменатель. ФК до сих пор за 2 года не зарегистрировал собственность даже на нежилые помещения - здесь то им кто мешает? это в очередной раз говорит об их компетенциях или злом умысле - также как и фактически намеренный срыв выбора Совета дома. Но если многим нравится кормить чужих дядей и потом бегать за ними и клянчить годами, чтобы установили контейнер для мусора или заштукатурили убого установленные двери или снимать при этом лапшу с ушей про озеленение за 700 тысяч рублей за 2 месяца, я уже не говорю про постоянную надпись Service на лифтах - welcome.

[gri]

Как учитывать голоса - теперь уже проблема ГЖИ. Я со своей стороны приложил усилия, чтобы сделать процесс подсчёта голосов максимально открытым. Один из сценариев - новое собрание по инициативе ГЖИ с включением в список всех управляющих компаний, желающих работать в доме. В этой связи хотелось бы получить комментарий о кипрских учредителях ТК.

Информация основана на открытых данных (легко проверить зная ОГРН) с сайта https://egrul.nalog.ru/
ООО «Технологии комфорта», ОГРН 1127746443505 от 05.06.2012 принадлежит на 100% ООО «КОМИНВЕСТ», ОГРН 1067746775051 от 05.07.2006.
ООО «КОМИНВЕСТ», которая принадлежит на 51% компании ООО «БКТ ГРУПП», ОГРН 1057747339924, на 30% КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ЗУХАЛЛ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД (КИПРСКИЙ ОФШОР!) и на 10 % ШЕРЕШОВЕЦ СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ.

[Paradox]

Григорий, большое спасибо, что сообщили о подсчете голосов и сделали это с Сергеем. ГЖИ к счастью или сожалению не может быть инициатором ОСС - впереди только конкурс по выбору УО, также как и Совет дома мы не сможем избрать пока ФК будет обладать большим количеством голосов и мешать людям жить.
По ТК комментарии не могу дать, кроме того что указано на сайте http://www.serveing.ru в указанный холдинг входит и ТК.

[gri]

Совет дома выбрать реально, если проводить собрание ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по совету дома без привязки к выбору УК. Я, например, не голосовал т.к. не хотел кворума по ТК. Осмелюсь предположить,что и ФК примет участие в таком собрании и воздержится по всем кандидатурам.

[Paradox]

Мне уже давно неудивительно, почему именно к Вам звонит шестаков чтобы "посчитать" голоса...
Блажен, кто верует - "грибы-мухоморы" ФК и ж366 всегда нужны...

[i-andrey]

...Осмелюсь предположить,что и ФК примет участие в таком собрании и воздержится по всем кандидатурам.

Напомню Вам, что ОСС исключительно по Совету дома уже проводилось - летом 2015года. Мы также не набрали кворума (было около 40%). А ФК вместо того, чтобы следовать Вашим советам - ставил условие о том, чтобы представителю от ФК предоставить право Вето на любое решение Совета дома...
а когда ему отказали - как и Вы намедни - ФК проигнорировал ОСС. Голосов у него тогда было гораздо больше.
Хотя сколько точно - было не очень ясно - г-жа Морозова список помещений не очень актуальный предоставила.

Кстати, тоже интересовался структурой собственности и ТК, и ЖКС П - чисто из любопытства. Комментарии? Меня сильно не насторажило ничего. Возможно, поскольку я не специалист в этой области. И чем 30% кипрского оффшора отличаются, например, от 25% г-на Ватлина И.А. я не очень понимаю.