Новая компания для управления домом, предложенная инициативной группой.

[АрЛи]

мы можем, заключив договор управления на 3 года, расторгнуть его путем внеочередного ОСС в любой момент? Ну, например, если будут вопиющие нарушения и горячая вода станет 59 градусов?

[Paradox]

Да, абсолютно - легко, хоть через год, хоть через месяц... это большой плюс ОСС в отличии от компании по конкурсу...

[gram76]

Эти требования они в любом случае должны соблюдать, иначе их лишат лицензии, именно за такого рода нарушения ЖКС П лишили лицензии.

[akunamatata]

А зачем договор на три года? если компания не устроит - созывать собрание - это целая история, все знают, что существует проблема кворума. Гарантий, что новая УК будет работать лучше прежней - никаких, потом еще и скажет, что сами ее позвали/уговорили, почему не потестировать год и далее определиться продолжаем с ней или нет?
И кстати, по договору и перечню услуг с новой УК есть вопросы, их куда задавать и будут ли внесены правки по существу или эту форму тоже где-то утвердили и ничего менять нельзя?

[АрЛи]

А зачем договор на три года? если компания не устроит - созывать собрание - это целая история, все знают, что существует проблема кворума. Гарантий, что новая УК будет работать лучше прежней - никаких, потом еще и скажет, что сами ее позвали/уговорили, почему не потестировать год и далее определиться продолжаем с ней или нет?

Если 1 год - им не очень интересно, ибо первый год - компания вынуждена инвестировать свои средства помимо собираемых платежей

то есть результатов за 1 год мы не увидим. Интересно, во что у нас надо инвестировать? Дому всего 2 года, теплообменники нарастили, заземление восстановили (у меня, без заявки), холлы отмыли, кусты посадили, столбики вбили О каких инвестициях речь? Стриги бабло и радуйся.

[Paradox]

Вопросы и предложения вы можете писать прямо здесь. Это категорически приветствуется.
Касаемо 1 года или 3, как уже было указано - в ЛЮБОЙ момент можно сменить УК и для этого в любом слу нужно будет собирать ОСС. Если же все устроит - тогда смысла в сборе нет и поэтому мы согласились с предложением на 3 года.
Артем, вы реально верите что у нас все хорошо сейчас и не надо ничего доделывать / переделывать?
Начиная от брошенных с прошлого года дверей от жкс п (в бс1 по крайней мере) и заканчивая вопросами гвс и теплоснабжения. Или это был сарказм?

[Ozzy]

Получается, что и УК ЖКС невыгодно быть в управлении только 1 год, раз первый год - только раскачка.

[gram76]

Получается, что и УК ЖКС невыгодно быть в управлении только 1 год, раз первый год - только раскачка.

Мне кажется, мы здесь нашу выгоду обсуждаем. Что выгодно ЖКС П нас точно не должно волновать, к тому же они всё - накосячили, их лишили лицензии. А, учитывая, что ни одну из проблем они решать не собираются, то и дальше будет тоже самое, если не дай бог они останутся - поработают год-полтора и всё...

[akunamatata]

Paradox, возможно ли получить от УК детализацию тарифа по конкретным услугам?
Нынешняя УК ее предоставить отказалась, и в итоге когда дело доходит до перерасчетов за неоказываемые услуги, имеем то, что ничего не имеем. В частности, наболевшая тема с мусоропроводом, который в тарифе администрации составляет 5 руб с метра, для нас в виде перерасчета вернулся всего лишь как 0,84 руб. с метра площади.

[i-andrey]

По проблемам, которые придётся решить любой УК в нашем доме:
-лифты сейчас в обслуживании очень дороги. Примерно в 2 раза выше рыночных расценок. Причина - монополия Делмана на листах нашей марки.
- место для сбора мусора - его нет.
- тепловой контур здания по пожарной лестнице
- бардак с Инженерными сетями в квартирах после ремонтов
- стоянка для машин - она есть у железки, но её нет
- перенос пожарной сигнализации в одно место
- организация видеонаблюдения
- проблема воровства
И ещё много чего по мелочи

Конечно, я не говорю о том, что у УО не должно быть прибыли в первый год (или в любой другой) .
Но оборот с нашего дома не очень большой - по-моему, около 30 млн.в год, из которых половина сразу отправляется ресурсоснабжающим организациям, 1,5-2млн лифтовикам. 10 постоянных штатных сотрудников сейчас я знаю - а по правилам бы 12 минимум (считая 4 консьержей, конечно).
Так что с хода сделать всё действительно невозможно.

[max_o77]

Андрей, не понимаю, каким ресурсоснабжпющим организациям уходит 15 млн руб в год из собираемых УО денег по тарифу ~39 руб/кв м?

[Paradox]

Посмотрите проект договора приложенный, там расписаны городские работы, в т.ч. и 5 рублевый лифт, поэтому предлагается такой тариф, в зависимости за что проголосуют жители.
Можно конкретные виды работ детализировать дополнительно думаю, по крайней мере это обсуждается точно.

[Paradox]

Макс, Андрей имел ввиду гросс-оборот, со светом, водой и теплом, а не 39.6

[АрЛи]

дочитал проект договора. я правильно понял, что технологии комфорта будут брать по теплосчетчикам, а у кого не установлены - 29,95 р с квадратного метра (круглый год?) - пункт 3.2 перечня коммунальных услуг приложения 3?
и еще строка 9.2 пункта 2.1 приложения 3, стр.19 - нам сделают площадку для мусора?

[max_o77]

Макс, Андрей имел ввиду гросс-оборот, со светом, водой и теплом, а не 39.6

В таком случае оборот гораздо больше. 30 млн это только за текущий ремонт и обслуживание мы платим. А сколько за воду и свет, думаю раза в два-три больше чем 30 млн в год

Сорри, ошибся. Если прнинять, что УК собирает за обслуживание со всех примерно 30 тыс кв м жилья(вместе с коммерч) по 39 руб, то выходит около 1 млн 100 тыр т.е. 12 млн в год, не 30 конечно. Но за тепло и свет выходит думаю не меньше еще 25 млн, при условии, что все живут