Обсуждение деятельности УК ЖКС П (вопросы и ответы)

[ooojksp]

у нас нет обязательств перед ресурниками - это их проблемы будут и жкс п...

Гражданский кодекс РФ:

Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

[ooojksp]

gram76, Сергей Норкин, не совсем понимаю почему столько негатива в мой адрес и подозрений в адрес соседей (в том, что я скрываюсь под их никами)? У меня один ник и им пользуюсь.

А вот вам, возможно, стоило бы пояснить вашим возможным будущим коллегам по совету дома (как я понимаю, вы туда собираетесь), а, возможно, и остальным присутствующим на форуме пару интересных моментов:

1. почему вы сделали себе в квартире тёплый пол с подпиткой от общей системы отопления? <быть может вам приятно осознавать, что за особенную теплоту - теплоту полов - в вашей квартире платят все ваши соседи?>

2. почему вы до сих пор не желаете установить приборы учёта холодной и горячей воды? <быть может вам приятно осознавать, что за принятие ежедневных ванн платят ваши соседи?>

3. почему ваш долг по квартире более 15 тыс. руб.? <быть может вам приятно осознавать, что за вас заплатят соседи и/или присутствие в совете дома спишет все долги?>

Готов зайти в вашу квартиру с кандидатами в СД и/или другими заинтересованными собственниками....если, позволите, конечно и вам нечего скрывать и лично убедиться - не оклеветал ли я вас..

[Вадим]

Рад что Вы вернулись.
Думаю до дня голосования много интересного узнаем)))). Так сразу скажите про всех , думаю много кому будет интересно послушать про себя. И список должников прикрепить надо где шахматка. Этотскорее к модераторам вопрос

[ooojksp]

Просто оставить нынешнюю УК в этом состоянии не хотелось бы имхо. Надо найти на них управу иначе менять и надеятся на лучшее

Вы вроде бы тоже в совет дома собираетесь? Или вы просто инициатор собрания в пользу компании ООО "Технологии комфорта"?

Максим, вам стоило бы не оставлять свой велосипед в колясочной, где и так много колясок (т.е. тем кому реально нужна колясочная), а потом не просить его пристроить в какое-нибудь техническое помещение(потому что дома он вам мешает), а сразу обратиться к общему собранию собственников с вопросом о разрешении хранения ваших личных вещей в подсобных помещениях дома. Интересный подход: все равны, но я чуть-чуть ровнее...всё-таки активист! А значит можно чуть-чуть больше?

Кстати, а не у вас ли объединена лоджия с выносом туда радиатора и увеличением его мощности? Вы ведь получается платите наравне со всеми, а тепла расходуете больше. Разве это справедливо? Особенно, учитывая, что по закону рассчитывать вас по ИПУТЭ нельзя.

Зачем на меня искать управу?
Я что недоступен по сотовому телефону?
Или может быть члену совета дома (или инициатору собрания за его активную позицию) будет разрешено использовать под личные нужды технические помещения? Туда ведь так много можно поместить....эххх...

Почему в России постоянно на кого-то надо искать управу? На мой взгляд в жизни надо добавлять позитива.
Вот я сейчас например произвожу выравнивание направляющих лифтов в вашем доме (это, к слову, капитальный ремонт) без обращения данных затрат на собственников (а это 45 тыс. руб. за один лифт). Будет ли другая компания такой же лояльной?


пс. спасибо, меж тем за то, что всё-таки платите за квартиру и всегда вовремя!

ппс. Вадим, спасибо!

[i-andrey]

...... И список должников прикрепить надо где шахматка. Этот скорее к модераторам вопрос

Боюсь, модератор (я) такого скастрюляпить не могу, к сожалению. Пришлось, как и всем, просматривать шахматку по списку УО.
Хотя - был удивлён, насколько у нас в доме хорошая платёжная дисциплина. Менее 5%должников-трехмесячников и менее 0,5% хронических. И эта УО ещё на что-то жалуется.... Зажрались!

[Paradox]

Дмитрий, очень приятно, что наконец-то вы все таки поняли, что без диалога с жителями невозможно работать в такой сфере как ЖКХ.
Вместе с тем досадно, что вы дошли до этого только за несколько дней до отзыва лицензии, несмотря на то что вас об этом неоднократно просили с первого дня вашего появления у нас в доме (напомню вам и другим жителям - что вы увидели дом в первый раз только после подведения итогов конкурса).
Также я надеюсь, что помимо того что вы решились именно на диалог, а не монолог: какие жители плохие и неблагодарные. Но и даже это неплохо что под угрозой потери дохода (вы можете сколько угодно утверждать, что вы в дом только вкладываете - но наивных жителей которые верят в доброго и бескорыстного дядю, который только и ждет как бы еще несколько сотен тысяч рублей потратить на благо жителей(вместо того чтобы воспользоваться гарантийными обязательствами застройщика), наверное уже нет) вы наконец стали расскрывать у кого что не так.
Как вы уже знаете одной из причин необходимости выноса вопроса по смене УК стал, и ваш стиль "общения" и то что, помимо хронически неисполнямых обещаний, вы зная о том что ряд жителей внесли в систему отопления и водоснабжения изменения, неправильно повесили кондиционеры вы абсолютно не предпринимали, никаких действий, чтобы исправить ситуацию.

Ps Ответ от Сергея Н. я также жду и надеюсь он представит объяснения и позволит осуществить осмотр.

Pps благодарю также вас за то что наконец вы решили разместить результаты, так называемого общего собрания в августе-сентябре в подъездах дома, однако почему-то без заключения ГЖИ, которое вы должны были получить. Не говоря уже про многочисленные нарушения при его проведении и подготовки итогов (Денису я все это рассказывал еще в сентябре и то что по этой причине мы были вынуждены осуществить переговоры с несколькими УК и организовать ОСС, согласовав его с ГЖИ МО).

PPps В шахматку вносить изменения конечно можно попробовать, но ради 1% жителей-неплатильщиков, при средней задолженности в сфере ЖКХ более 10% от суммы платежей... Мне кажется это также ваша работа, которую можно вести в спокойном режиме (для инфо - у Технологий комфорта в штате есть юрист, который занимается вопросами взыскания задолженности+договор с юридической конторой - чтобы вы понимали с каким масштабом бедствий люди работают при более низких тарифах).

[АрЛи]

читаю и поражаюсь.
от Сергея Н конечно хочется получить комментарий, но и на это тоже надо бы отреагировать:
"Кстати, а не у вас ли объединена лоджия с выносом туда радиатора и увеличением его мощности? Вы ведь получается платите наравне со всеми, а тепла расходуете больше."
Я, например, чуть не развелся с женой, когда она мне предложила пойти на преступление, обворовывать соседей. Слава богу, удалось договориться и все батареи оставить от застройщика, "по проекту". Не хочу быть "ровнее". Спать буду плохо. Воспитание не позволяет.

[Mrak]

Хватит тут ...воду лить. 19 ноября и так далее... Счетчики, тепло,холодно
- Дима. Ш. появился
-читаю бред.
- Шестакову-сложно было пинать Застройщика, что бы ставили тепловые? Или сделать обход и на каждую квартиру сделать объявление?
-Застройщику при вручении квартир давать в руки этот самый счетчик?
- Уборка в БС 3, на этаже ( у меня в тамбуре вообще не проводится, хотя соседи из других подъездов да же тамбур не закрывают в определенные дни, сами моем)
-Консьерж, как овощи...наххх не нужны такие.
Итого: У меня тепло дома ( пока), лифты работают, плачу денег много хотя и с опозданием на 3-5 дней такая ситуация (ПЕРЕД ВСЕМИ ИЗВИНЯЮСЬ -НЕ МОГУ ПО ДРУГОМУ!).Дима вышел из сумрака только поздно, это реально бесило- ввек интернета не общаться на форуме?
-год долгов от жильцов а теперь все хорошо?
-Чем же так наш дом привлек?
-- вокруг дома жуть , около стоянки- проваливается колодец
-НО ЭТО и многое другое не только УК но и к ФК .
p.s. посмотрите сколько скачивают сообщения о голосовании 19.11- ни чего не выйдет ни кому это не нужно.( смена УК) у многих перепланировки,самострой и тд.

[Paradox]

Mrak, ну всё теперь - осталось под паровоз броситься як Анна Каренина, благо железка рядом ))
А по поводу скачивания я не переживаю - около 200 сообщений было направлено по email'у с уведомлением о собрании, юрики получат уведомление по почте заказным.
И напоминаю, что согласно первому проведенному ОСС (спасибо Дмитрию ЖКС П) мы имеем право размещать информацию о собрании только на информационных досках (однако такие объявления уже начали пропадать к сожалению - надеюсь ЖКС П к этом не имеет отношения и будет как заявлялось ранее уважать выбор жителей).

[Sergey]

- Шестакову-сложно было пинать Застройщика, что бы ставили тепловые? Или сделать обход и на каждую квартиру сделать объявление?

Насколько я понимаю, проблема в том, что у коммерческих помещений по проекту нет таких счетчиков и это сильно осложняет их официальное использование.

посмотрите сколько скачивают сообщения о голосовании 19.11- ни чего не выйдет ни кому это не нужно.( смена УК)

С вероятностью в 99% смена УК состоится, вот только вопрос на кого именно и каким голосованием (город, наша инициативная группа или кто-то еще).

[Mrak]

А я не плачу и не рыдаю....(Миронов) если помните
-просто задолбала эта грязь и взаимные обвинения.
-Поезд близко, но я еще хочу лет 40 в Астрахань на рыбалку смотаться.

[Sergey]

Просто оставить нынешнюю УК в этом состоянии не хотелось бы имхо. Надо найти на них управу иначе менять и надеятся на лучшее

Вы вроде бы тоже в совет дома собираетесь? Или вы просто инициатор собрания в пользу компании ООО "Технологии комфорта"?

Дмитрий, я как и многие тут искренне рад, что вы снова воспользовались нашей площадкой для обсуждений. Как мне кажется, какую-то часть недовольства вполне можно было снять, всего лишь более активно работая с аудиторией в интернете. В любом случае, хочу сказать вам с Денисом спасибо, за вложенные в дом усилия.

А по поводу различных нарушений со стороны соседей, думаю что и для дома и для общего дела будет полезно, если вы предадите их огласке.

[i-andrey]

Я в этом доме живу с семьёй. Общаемся с соседями, бывает заходим в гости... Примерно из 20 квартир, о которых могу говорить уверенно - несогласуемые изменения есть более чем в половине. В первую очередь, это касается отопления, конечно. Хотя есть ещё много "оригинальных" решений.
У меня - ввиду некоторой лени - до сих пор не согласовано присоединение лоджии. Хотя и проект есть, и пол электричество, и документы подготовлены уже давно.

Так что я хочу сказать: из-за полного отсутствия контроля со стороны УК ЖКС П над процессом ремонта квартир (а это их обязанность по ЖК) у нас в доме подавляющее количество квартир имеет ряд несоответствий. И нам с этим придётся жить и разбираться. Там, где есть нормальная УК (пример ближайший - Арт) такое в принципе не может произойти.
Я, лично, приветствую участие в совете собственников квартир имеющих критические изменения в Инженерных системах дома. Ибо они представляют мнение значительной части собственников нашего дома. И только с их участием мы можем наладить нормальную работу инженерного оборудования и взаимоотношения между собственниками , основанные на уважении.

[max_o77]

Просто оставить нынешнюю УК в этом состоянии не хотелось бы имхо. Надо найти на них управу иначе менять и надеятся на лучшее

Вы вроде бы тоже в совет дома собираетесь? Или вы просто инициатор собрания в пользу компании ООО "Технологии комфорта"?

Максим, вам стоило бы не оставлять свой велосипед в колясочной, где и так много колясок (т.е. тем кому реально нужна колясочная), а потом не просить его пристроить в какое-нибудь техническое помещение(потому что дома он вам мешает), а сразу обратиться к общему собранию собственников с вопросом о разрешении хранения ваших личных вещей в подсобных помещениях дома. Интересный подход: все равны, но я чуть-чуть ровнее...всё-таки активист! А значит можно чуть-чуть больше?

Кстати, а не у вас ли объединена лоджия с выносом туда радиатора и увеличением его мощности? Вы ведь получается платите наравне со всеми, а тепла расходуете больше. Разве это справедливо? Особенно, учитывая, что по закону рассчитывать вас по ИПУТЭ нельзя.

Зачем на меня искать управу?
Я что недоступен по сотовому телефону?
Или может быть члену совета дома (или инициатору собрания за его активную позицию) будет разрешено использовать под личные нужды технические помещения? Туда ведь так много можно поместить....эххх...

Почему в России постоянно на кого-то надо искать управу? На мой взгляд в жизни надо добавлять позитива.
Вот я сейчас например произвожу выравнивание направляющих лифтов в вашем доме (это, к слову, капитальный ремонт) без обращения данных затрат на собственников (а это 45 тыс. руб. за один лифт). Будет ли другая компания такой же лояльной?


пс. спасибо, меж тем за то, что всё-таки платите за квартиру и всегда вовремя!

ппс. Вадим, спасибо!

Дмитрий, добавлю ещё про велосипед справедливости ради.
Конечно же я у вас ничего не просил. Общаться лично с вами было всегда не приятно. Дело было так: как только мне сообщила Соседка, что места в колясочной стало мало, то напомнила про моё обещание немедленно его убрать или подвесить на стену, как он кому-то станет мешать. Так я и сделал, но предварительно позвонив Дерису из УК и уточнив, могу ли я сделать в колясочной подвесы. Он предложил не заниматься этим сейчас, а предложил мне поместить велик в подвальное помещение. Когда мы встретились, Денис сказал, что ключей у него в данный момент нет и, что он сам позже его перевезет куда-нибудь.
После этого я я его не видел.
Про лоджию ч ответил в открытом разделе.

[gram76]

gram76, Сергей Норкин, не совсем понимаю почему столько негатива в мой адрес и подозрений в адрес соседей (в том, что я скрываюсь под их никами)? У меня один ник и им пользуюсь.

А вот вам, возможно, стоило бы пояснить вашим возможным будущим коллегам по совету дома (как я понимаю, вы туда собираетесь), а, возможно, и остальным присутствующим на форуме пару интересных моментов:

1. почему вы сделали себе в квартире тёплый пол с подпиткой от общей системы отопления? <быть может вам приятно осознавать, что за особенную теплоту - теплоту полов - в вашей квартире платят все ваши соседи?>

2. почему вы до сих пор не желаете установить приборы учёта холодной и горячей воды? <быть может вам приятно осознавать, что за принятие ежедневных ванн платят ваши соседи?>

3. почему ваш долг по квартире более 15 тыс. руб.? <быть может вам приятно осознавать, что за вас заплатят соседи и/или присутствие в совете дома спишет все долги?>

Готов зайти в вашу квартиру с кандидатами в СД и/или другими заинтересованными собственниками....если, позволите, конечно и вам нечего скрывать и лично убедиться - не оклеветал ли я вас..

Дмитрий, мне скрывать, нечего, надеюсь и Вам тоже
1. Я готов платить по теплосчетчику, сейчас плачу как и все - по норме.
2. Эту тему поднимал на форуме неоднократно и писал Вам на почту. Я не установил приборы учета, т.к. горячей воды в нашем доме нет. Летом температура была до 40 градусов, сейчас 44-45, это все могут проверить. Ванны у меня совсем нет , живу один, поэтому это я за кого-то переплачиваю. По нормативу горячая вода должна быть не менее 60 градусов, если ниже это уже не горячая вода http://yelizariev.livejournal.com/1178.html. Т.е. Вы обманываете весь дом, заставляя платить за холодную воду как за горячую.
3. По воде я писал Вам на почту, придите и зафиксируйте температуру воды - от Вас ни слуху ни духу, Вы меня игнорируете, я Вас тоже. Постоянные проблемы с лифтами и прочие проблемы, которые должны влиять на стоимость обслуживания и никак не влияют меня достали, поэтому и появилось желание войти в СД.