Уважаемые соседи,
меня несколько даже удивило отсутствие вопросов почему и зачем было инициировано собрание со стороны жителей, но однако такие вопросы возникли у Дмитрия Шестакова ген.директором ЖКС П. Спойлер - очень много букв
Поэтому размещаю ранее запланированный FAQ (Вопросы и ответы):
п.1-2 Повестки
В соответствии с требованиями ЖК РФ и рекомендациями Минстроя при проведении общих собраний собственников (ОСС) обязательным вопросом повестки должно быть:
избрание председателя собрания (ведущего очную часть и визирующего протоколы), секретаря (который будет ответственным за сбор и фиксацию бланков голосования) и членов счетной комиссии.
Как вы знаете мероприятие (ОСС это назвать нельзя - в лучшем случае это "опрос") де-факто организованным ООО ЖКС П в августе месяце в пользу себя любимых было лишено этих минимальных гигиенических атрибутов, не говоря уже о нарушениях по результатам подведения итогов.
Сразу спешу раскрыть "секрет" почему на выбор предложен только один председатель и секретарь и забегая вперед один кандидат в качестве Председателя Совета дома.
ЖК РФ предусматривает возможность принятия решения на ОСС в данных случаях исключительно более 50% собственниками помещений многоквартирного дома (МКД) (как жилых, так и коммерческих), которые голосуют своими кв. м.
Как я уже приводил ранее идеальный случай - если в голосовании приняли 100% собственников МКД и голоса среди нескольких кандидатов распределись следующим образом: 49%, 16% и 35%, то в результате никто не будет избран. И именно по этой причине на голосование мы вынуждены выставлять по одному кандидату: в председатели собрания, секретаря собрания, председателя совета дома и собственно говоря одну Управляющую организацию.
по п.3 Предлагается утвердить Положение по порядку организации и проведению ОСС в нашем доме. В документе детализированы нормы ЖК РФ и отражен максимально удобный в первую очередь для жителей порядок оповещения о проведении собрании и участия в них (более того - надеемся нам удастся подготовить в дальнейшем на базе данного ресурса ИТ-платформу для онлайн-голосования в дальнейшем)
п.4 посвящен порядку выбору способа управления - ввиду отсутствия желающих организовать ТСЖ (для этого минимум нужно 2-3 человека на полную занятость с опытом работы в этой сфере) у нас остается вариант - управление посредством Управляющей организации. Выбор способа в данной повестке - это опять же требование ЖК РФ, которое нельзя упустить.
по п.5 к которому так много вопросов у Дмитрия ("А как же я? Я же лучше чем собака..." (с) Мультфильм Малыш и Карлсон
)
я и другие участники инициативной группы после получения новостей о "скоропостижной гибели ООО ЖКС П под гнётом ГЖИ и неблагодарных жителей дома" и вырисовывающейся перспективой проведения конкурса городской администрацией, где с большей долей вероятности победителем стало бы МУП РСП (качество работы которого мягко говоря не вызывает восторг, так же как и способ коммуникации с ними) или как было выяснено позже одна из УК несколько ангажированная с представителями ГЖИ по Красногорскому району.
провели в последние пару месяцев несколько встреч с представителями различных УК, которые могли бы взяться за обслуживание нашего дома (если интересно могу перечислить весь список УК, с которыми контактировали в принципе).
В результате переговоров и полученных 2 (да-да, всего двух - т.к. желающих работать в не самых простых условиях на условиях с цеником не выше городского не так много, по крайней мере в очередь никто встал) реальных коммерческих предложений, как уже отметил Дмитрий мои слова "о не идеальности, но вполне неплохом выборе" остановились на УК "Технологии комфорта", с которыми в разных составах было проведено 5-6 встреч по вопросам возможного обслуживания нашего дома за последние пару месяцев, по итогам которых были проведены дополнительные переговоры с ГЖИ по МО (отдел по работе с управляющими организациями) по согласованию проведения ОСС. Коммерческое предложение и информацию о компании размещено во вложении, если кратко - компания независимая, специализированная, входит в достаточно крупный холдинг, имеет опыт работы по проблемным домам (ЖК Ильинский парк - застройщик банкрот) именно в Красногорске, обслуживает на текущий момент уже 8 домов в городе, имеет единую круглосуточную диспетчерскую, собственную материальную базу, предлагает дополнительные инструменты по бесплатной оплате платежей (терминалы банков Югра и Возрождение, которые устанавливаются в обслуживаемых домах), а также бесплатный прием через терминалы Сбербанка в Красногорске и Сбербанк-Онлайн без взимания комиссии. Во всех домах действуют "Советы дома".
Тарифы при этом устанавливается на уровне городских ЗА ОБЯЗАТЕЛНЬЫМ ВЫЧЕТОМ не предоставляемых услуг (от чего так Дмитрий отнекивался, не смотря на отсутствие место вывоза мусора и мусоропровода например). Вопросы по работе УК можно задать УЖЕ СЕЙЧАС непосредственно в офисе Управляющей организации в часы работы УК, в т.ч. (благо это гораздо ближе, чем Путилково в которое направлял жителей Дмитрий ранее требуя согласовать с ним время приема, отказываясь от встреч на территории дома), а в случае успешного проведения ОСС уже непосредственно в доме будет организованы часы приема жителей в вечернее время и выходные дни.
п.6 - пункт формальный до момента отзыва лицензии, в котором уже не сомневается и сам Дмитрий, однако суды могут затянуться и по хорошему (не смотря на то что договор с ЖКС П заключался только на 1 год!) его необходимо расторгнуть
п.7 - в представлена типовая форма договора, которая ничем не лучше или не хуже текущей версии
п.8 - предлагается выбрать из представленного списка кандидатов 13 человек 10 членов Совета дома. Опрос желающих проводился на форуме (и у нас уже появилось два самоотвода) и до сих пор у вас есть возможность стать кандидатом. Привилегий у членов Совета дома нет никаких, только дополнительная общественная нагрузка и желание сделать проживание в доме лучше.
по п.9 - Выбор Председателя Совета дома. Для начала хочу написать зачем этот Совет как таковой нужен - согласно ЖК РФ с Управляющей организации отчет и договора требовать может только Совет дома, и этим умело пользуется ЖКС П - отказываясь предоставлять какой либо отчет о своей деятельности (на что именно и какие средства были потрачены), ограничиваясь минимум информации на сайте реформажкх, которую никак невозможно проверить, но при этом нельзя и поверить в сотни тысяч рублей потраченных на озеленение например в прошлом году.
Касаемо председательства в ближайшее время, вместе с другими кандидатами в совет дома будут размещены Анкеты кандидатов, но меня с момента котлована дома знает достаточно большое кол-во жителей, часть из которых и в гости заходило
- буду надеяться на вашу поддержку, а если серьезно - мне это особо не нужно, ввиду занятости на работе и маленького ребенка дома, и если появится адекватный желающий заниматься этим общественным начинанием я с большим удовольствием помогу организовать ОСС по его выбору и передаче полномочий. Однако таковых даже среди участников инициативной группы не нашлось.
по п.10 - важный документ, который регламентирует порядок работы Совета дома, кол-во его членов, отсутствие какой либо заинтересованности у членов Совета дома у УК и много других вопросов, чтобы избежать например такой ситуации, как было в Путилково буквально пару лет назад при активном участии Д.Шестакова и Д.Уткина с их ТСЖ (см. например сообщения от 2013г. на ЧУЖОМ форуме Путилково.орг
http://www.putilkovo.org/viewtopic.php?f=17&t=3003, где Дмитрию и Ко опять нехорошие жители мешали жить). Проект данного документа был подготовлен еще в прошлом году и передавался не один раз Дмитрию Шестакову, чтобы включить его утверждение на любом ОСС. Также многие помнят что нам почти удалось провести ОСС в этом году - но не хватило буквально считанные единицы процентов, чтобы собрать кворум, сейчас уверен это у нас получится.
по п.11 - утверждение тарифа, вопрос интересный: как вы видите, тариф без мусоропровода, что мы имеем по факту сейчас значительно дешевле текущего от ЖКС П, однако тариф с мусоропроводом несколько дороже и он равен тарифу установленному Администрацией Красногорска этим летом, т.е. в случае если будет проводиться конкурс, то с вероятностью 99% этот тариф и будет нам установлен.
по п.12 - достаточно больная тема для нашего дома: консьержи и их стоимость. На текущий момент мы имеем фактически лиц без определенного места жительства и работы, которые проживают на территории дома и пользуются всеми коммунальными услугами, при этом это проживание еще также оплачивается жителями. Все запросы в ООО ЖКС П с представлением должностной инструкции, копии трудового договора или иного документа подтверждающего занятость данных граждан были проигнорированы, при этом сами бабушки подтверждают что они официально нигде не трудоустроены. Комментировать дальше это и делать выводы мне бы не хотелось, но каждый думаю решит сам.
Сейчас предлагают экономически обоснованный (расчет будет представлен вечером отдельным файлом из дома уже) с учетом всех налогов тариф который фактически равен текущему (ниже не получается объективно найти людей) для двух посменно работающих (2 через 2 например) сотрудников консьержей с 8 до 22, которые НЕ БУДУТ проживать в доме.
В случае дальнейшего до-оборудования дома системами видеонаблюдения я бы предложил осуществить их замену на двух охранников, а пока оставить как есть - для соблюдения порядка при завершении ремонтов.
Касаемо стоимости консьержей - все зависит от порядка их оформления, работы и этажности и конфигурации дома.
З/п консьержей при оплате в 455 р/мес с квартиры в нашем доме выходит в 16000 (ШЕСТНАДЦАТЬ ТЫСЯЧ) с НДФЛ рублей или всего 13 920 рублей на руки.
Порядок расчета:
13 920 рублей - зарплата на руки
2 080 рублей - НДФЛ (13920/87*100%-13920)
4832 рубля - ЕСН (16000 (зп+НДФЛ) * 30,2%
Итого себестоимость = 13920+2080+4832 = 20832 рубля
С учетом того что Управляющая организация является плательщиком НДС в платежке стоимость услуги к оплате указывается с НДС (18%)
3794,75 рубля (20832*1,18-20832)
Итого к оплате:
20832+3794,75 = 24581,76 за одного сотрудника.
С учетом того что у нас в доме 4 подъезда, а консьержи жить в нем не будут, а будут работать посменно 2/2 (у них должны быть выходные и отпуска, не говоря уже про больничные), нам необходимо минимум 8 сотрудников (4 подъезда * 2)
итого 24581,76 * 8 = 196654,08 к этой сумме УК прибавляет 2000 рублей на прочие расходы (или по 4,58 рублей с квартиры в месяц) на оплату труда бухгалтера. кадровика, ручки, тетради для консьержей и другие непредвиденные расходы и итого получается:
196654,08 + 2000 = 198 654,08 или на 1 квартиру (разделить на 437) 454,58 рублей.
Честно говоря у меня большие сомнения что даже на эту зарплату найдется большое количество желающих..
Ответ на вопрос как консьержи были (и были ли) оформлены в ЖКС П оставляем на совести Дмитрия.
по п.13 - второй наболевший вопрос по мусоропроводу, каждый решает для себя сам - использовать или нет. Пока вроде худо-бедно обходились без него и есть лишний повод сэкономить 5 рублей с кв.м по коммуналке, при условии того что у нас наконец появится собственная мусорка.
п.14 - инициативная группа за счет собственных средств с целью поддержания независимости жителей дома от УК готова оборудовать (осуществить его монтаж к стене и полу) консьержную несгораемым шкафом для осуществления хранения документов по дому. Думаю вопросов тут не должно быть, а если есть - всегда готов на них ответить.
upd 14:30 07/11/16 поправил инфо по множественному выбору и разместил инфо по порядке расчета стоимости консьержей
Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений МКД.docx